房屋買賣合同貸款部分詳解

房屋買賣合同貸款部分詳解合同編號：__________房屋買賣合同貸款部分詳解甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2甲方為該標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。1.3乙方對該標(biāo)的房屋的情況已充分了解，并同意購買該房屋。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購買標(biāo)的房屋。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（3）貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，將貸款金額支付給甲方。第三條貸款申請及審批3.1乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，用以支付購房款。貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請材料，并積極配合貸款機(jī)構(gòu)的調(diào)查、審查和審批工作。3.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時還款。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。4.3如乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，或者貸款審批未通過，乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，一次性支付購房款給甲方。4.4如甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款申請表及相關(guān)材料4.貸款合同5.房屋交接單6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算單7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定時間向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，或者貸款審批未通過，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照貸款合同約定按時還款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.定金：指乙方支付給甲方的一部分購房款，作為乙方購買標(biāo)的房屋的誠意金。3.貸款：指乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請的用以支付購房款的資金。4.違約金：指甲方未能履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，時間較長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保按時完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.問題：貸款審批過程中，乙方提供的材料不齊全或不符合貸款機(jī)構(gòu)要求。解決辦法：乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請材料。3.問題：貸款審批未通過，乙方無法獲得貸款。解決辦法：乙方可以嘗試重新申請貸款，或者調(diào)整購房預(yù)算，選擇其他支付方式。4.問題：房屋交接時，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同查看房屋狀況，明確責(zé)任方，并按照合同約定進(jìn)行賠償。5.問題：乙方未能按時還款，導(dǎo)致貸款合同違約。解決辦法：乙方應(yīng)按時還款，如遇到困難可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，尋求延期還款等解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.個人