抵押房產(chǎn)買賣合同

抵押房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：__________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：__________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：______________3.3房產(chǎn)共有情況：________________3.4房產(chǎn)面積：____________________3.5房產(chǎn)用途：____________________3.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。五、房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接單，確認(rèn)房產(chǎn)的交付。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。六、抵押事項(xiàng)6.1賣方為確保交易順利完成，同意將房產(chǎn)抵押給買方。6.2抵押期間，賣方不得以任何理由要求撤銷抵押。6.3買方在支付完畢全部房款后，有權(quán)要求賣方辦理抵押注銷手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。7.2買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)按下述第4.2條規(guī)定，要求買方支付逾期付款的違約金。7.3賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條抵押事項(xiàng)4.1甲方承諾，在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將該房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同的擔(dān)保。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證明3.房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告4.房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.買方身份證明文件6.賣方身份證明文件7.定金收據(jù)8.房產(chǎn)交接單9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件10.抵押登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中約定出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.買方：指本合同中約定購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指買方為確保交易順利進(jìn)行而支付的一定金額。4.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件。5.抵押：指賣方為確保交易順利進(jìn)行，將房產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付房款不及時(shí)：解決辦法：按照合同約定的違約金條款，向買方追討逾期付款的違約金。2.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定的違約金條款，向賣方追討逾期交付的違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和信息，加快辦理進(jìn)度。4.抵押登記出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)，了解問(wèn)題原因，配合解決，確保抵押登記順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方出售已擁有全部所有權(quán)的房產(chǎn)。2.買方購(gòu)買用于自住或投資的房產(chǎn)。3.雙方通過(guò)協(xié)商一致，同意以現(xiàn)金交易方式進(jìn)行房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)具備過(guò)戶條件，可以辦理過(guò)戶手續(xù)。5.賣方為擔(dān)保交易順利進(jìn)行，同意將房產(chǎn)抵押給買方。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房產(chǎn)抵押登記證明3.房產(chǎn)買賣合同副本4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未按約定辦理抵押登記，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的房屋。2.抵押：指甲方將房產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保，辦理抵押登記手續(xù)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付時(shí)間。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可協(xié)商延遲支付時(shí)間。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中