私人二手房買賣協(xié)議

私人二手房買賣協(xié)議合同編號：__________1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本協(xié)議所指的標(biāo)的房產(chǎn)為甲方所有的位于________________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。1.2乙方同意購買的標(biāo)的房產(chǎn)包括：房屋本體及附屬設(shè)施設(shè)備、固定裝飾裝修等。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自定金支付之日起______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房價款：________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋交付后，甲方不再承擔(dān)任何房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任。4.2本協(xié)議簽訂后，標(biāo)的房產(chǎn)的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。4.3除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方對本協(xié)議的理解和解釋應(yīng)本著誠實信用、公平原則進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房價款的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房價款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任聲明8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)不符合約定。2.甲方未協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方。4.乙方未按照約定時間支付房價款，或支付的房價款不符合約定。5.乙方未按照約定時間支付定金，或支付的定金不符合約定。6.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：本協(xié)議所指的甲方所有的位于特定地址的房產(chǎn)。2.房價款：乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)的價格，包括定金和剩余房價款。3.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意保證。4.過戶：將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.房產(chǎn)不符合約定：甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的條件。如房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理不成功：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如過戶手續(xù)辦理不成功，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，乙方有權(quán)解除合同。4.房價款支付問題：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余房價款。5.定金支付問題：乙方應(yīng)按照約定時間支付定金。如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付定金。6.爭議解決：本協(xié)議簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不