房屋租賃合法性擔保書

房屋租賃合法性擔保書合同編號：__________房屋租賃合法性擔保書出租方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________承租方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________第一條出租方的聲明與保證1.1出租方聲明：出租方是租賃房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，有權(quán)將租賃房屋出租給承租方。1.2出租方保證：出租方保證租賃房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律法規(guī)禁止出租的情況，包括但不限于：非法建筑、違章建筑、拆遷區(qū)域、涉及訴訟等。第二條承租方的聲明與保證2.1承租方聲明：承租方是依法成立并有效存在的企業(yè)或個體工商戶，具有租賃租賃房屋的資格和能力。2.2承租方保證：承租方保證在租賃期間，將按照約定的用途使用租賃房屋，遵守我國法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途。第三條擔保事項3.1雙方確認：本擔保書是租賃合同的組成部分，與租賃合同具有同等法律效力。3.2雙方承諾：在租賃期間，如租賃房屋因出租方的違法行為導致承租方遭受損失的，出租方應當承擔相應的賠償責任。3.3雙方同意：如因租賃房屋的合法性引起糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條其他事項4.1本擔保書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃合同到期之日止。4.2本擔保書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本擔保書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本擔保書具有同等法律效力。第五條法律適用及爭議解決5.1本擔保書適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.2凡因本擔保書引起的或與本擔保書有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。茲確認，雙方已閱讀并理解本擔保書的內(nèi)容，自愿簽訂并遵守本擔保書各項條款。出租方（蓋章）：________年________月________日承租方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證明3.租賃房屋現(xiàn)狀照片4.租賃房屋周邊環(huán)境調(diào)查報告5.租賃房屋安全檢測報告6.租賃房屋消防設(shè)施檢查報告7.租賃房屋租賃押金收據(jù)8.租賃房屋租金支付記錄9.租賃房屋維修記錄10.租賃房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）11.租賃房屋退回驗收報告12.租賃合同解除協(xié)議（如有）13.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按照約定時間交付租賃房屋；未能保證租賃房屋符合約定的使用條件；未經(jīng)承租方同意擅自進入租賃房屋；未能履行合同約定的維修義務(wù)。2.承租方違約行為：未能按照約定時間支付租金；未能按照約定用途使用租賃房屋；未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變房屋結(jié)構(gòu)；未能履行合同約定的維修義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房屋的一方。3.租賃合同：出租方和承租方之間關(guān)于租賃房屋的約定。4.違約：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.租金：承租方按照約定向出租方支付的費用，用于使用租賃房屋。6.押金：承租方為了保證履行租賃合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢。7.維修義務(wù)：出租方和承租方按照約定對租賃房屋進行維修和保養(yǎng)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方未能按照約定時間交付租賃房屋。解決辦法：承租方可以催告出租方履行交付義務(wù)，逾期交付的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。2.問題：承租方未能按照約定時間支付租金。解決辦法：出租方可以催告承租方支付租金，逾期支付的，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。3.問題：租賃房屋不符合約定的使用條件。解決辦法：承租方可以要求出租方在一定期限內(nèi)整改，整改不合格的，承租方有權(quán)解除合同。4.問題：出租方擅自進入租賃房屋。解決辦法：承租方可以要求出租方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求賠償損失。5.問題：承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：出租方可以要求承租方立即終止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變結(jié)構(gòu)的行為，并有權(quán)要求賠償損失。五、所有應用場景：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給他人居??；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租其開發(fā)的房屋給購房者；3.房屋中介機構(gòu)作為出租方或承租方的代理，協(xié)助雙方完成房屋租賃交易；4.政府機關(guān)、企事業(yè)單位