2024長期租房合同的租金和物業(yè)管理費應當如何約定

?合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋及租金1.1甲方將位于__________的該房屋出租給乙方使用。1.2乙方向甲方支付每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.3租金支付方式：每月____日前，乙方將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費由乙方承擔，按照實際發(fā)生費用計算。3.2乙方應在每月租金中支付物業(yè)管理費，甲方應在收到乙方租金后，及時將物業(yè)管理費支付給物業(yè)管理公司。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1甲方負責維修該房屋及附屬設施，確保房屋及附屬設施的正常使用。5.2因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修及賠償。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.3乙方未按照約定支付租金或物業(yè)管理費，甲方有權提前解除本合同。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的合法權益：在簽訂合同前，雙方應充分了解對方的信譽和實際情況，以確保合同的履行。如發(fā)現(xiàn)對方提供的信息有誤，應及時溝通更正，確保合同內(nèi)容的真實性和準確性。解決辦法：如雙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)對方提供的信息有誤，應及時書面通知對方，要求對方在規(guī)定時間內(nèi)予以更正。若對方拒絕更正，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定采取相應措施，如要求賠償損失等。2.明確租金及物業(yè)管理費的支付標準：租金及物業(yè)管理費應根據(jù)市場行情及實際發(fā)生費用合理確定，并在合同中明確具體金額。解決辦法：如雙方在履行過程中對租金及物業(yè)管理費的支付標準產(chǎn)生爭議，可參照合同約定的市場行情及實際發(fā)生費用進行調(diào)整。若雙方無法達成一致，可請第三方專業(yè)機構進行評估，并根據(jù)評估結果支付。3.妥善處理維修責任：明確甲方和乙方在維修責任方面的劃分，確保房屋及附屬設施的正常使用。解決辦法：如雙方在履行過程中對維修責任產(chǎn)生爭議，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進行判斷。若合同未作明確約定，可參照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。4.遵守合同變更和解除規(guī)定：在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：如雙方在履行過程中發(fā)生合同變更或解除的需求，可根據(jù)合同約定進行協(xié)商。若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.履行違約責任：各方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：如雙方在履行過程中發(fā)生違約行為，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔相應的違約責任。若合同未作明確約定，可參照相關法律法規(guī)處理。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權并愿意將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護和維修物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設施而向業(yè)主收取的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務而向出租方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國成立以來，由全國人民代表大會及其常務委員會、國務院及其部門制定的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件。應用場合：1.個人或企業(yè)租賃房屋給他人使用。2.房屋租賃代理公司出租房屋給承租方。3.物業(yè)公司出租管理的房屋給承租方。補充條款：1.房屋用途：乙方需按照甲方要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.寵物規(guī)定：乙方如需攜帶寵物入住，應事先征得甲方同意，并遵守相關寵物管理規(guī)定。3.房屋交接：雙方應在合同開始履行前對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施的數(shù)量和狀態(tài)。4.維修期限：甲方應在租賃期內(nèi)確保房屋及附屬設施的正常使用，如遇損壞，應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。5.保險責任：建議乙方購