教育用地居間流轉(zhuǎn)

教育用地居間流轉(zhuǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間流轉(zhuǎn)服務(wù)的具體內(nèi)容2.2居間服務(wù)商的職責(zé)和義務(wù)2.3居間服務(wù)商的權(quán)益和利益第三章教育用地的基本情況3.1教育用地的位置和面積3.2教育用地的現(xiàn)狀和規(guī)劃3.3教育用地的權(quán)屬和使用情況第四章居間流轉(zhuǎn)的程序和條件4.1居間流轉(zhuǎn)的基本程序4.2居間流轉(zhuǎn)的條件和要求4.3居間流轉(zhuǎn)的期限和費(fèi)用第五章合同的履行和監(jiān)督5.1各方履行合同的義務(wù)和責(zé)任5.2合同履行的監(jiān)督和檢查5.3合同履行的變更和解除第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章合同的爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2合同爭(zhēng)議的解決程序7.3合同爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的違約責(zé)任8.1各方違約的情形和責(zé)任8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章合同的附則和附件9.1合同的附則內(nèi)容9.2合同的附件清單和說(shuō)明9.3合同附件的變更和解除第十章教育用地的交付和驗(yàn)收10.1教育用地的交付程序和時(shí)間10.2教育用地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序10.3教育用地交付和驗(yàn)收的費(fèi)用承擔(dān)第十一章教育用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓11.1教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用和收益分配11.3教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬和使用情況第十二章教育用地的開(kāi)發(fā)和利用12.1教育用地的開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃12.2教育用地開(kāi)發(fā)和利用的審批程序12.3教育用地開(kāi)發(fā)和利用的權(quán)益和利益分配第十三章教育用地的管理和維護(hù)13.1教育用地管理的責(zé)任和義務(wù)13.2教育用地維護(hù)和保養(yǎng)的具體要求13.3教育用地管理和維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同終止和解除后的權(quán)益處理和費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間流轉(zhuǎn)服務(wù)的具體內(nèi)容2.2居間服務(wù)商的職責(zé)和義務(wù)2.3居間服務(wù)商的權(quán)益和利益第三章教育用地的基本情況3.1教育用地的位置和面積3.2教育用地的現(xiàn)狀和規(guī)劃3.3教育用地的權(quán)屬和使用情況第四章居間流轉(zhuǎn)的程序和條件4.1居間流轉(zhuǎn)的基本程序4.2居間流轉(zhuǎn)的條件和要求4.3居間流轉(zhuǎn)的期限和費(fèi)用第五章合同的履行和監(jiān)督5.1各方履行合同的義務(wù)和責(zé)任5.2合同履行的監(jiān)督和檢查5.3合同履行的變更和解除第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章合同的爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2合同爭(zhēng)議的解決程序7.3合同爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的違約責(zé)任8.1各方違約的情形和責(zé)任8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章合同的附則和附件9.1合同的附則內(nèi)容9.2合同的附件清單和說(shuō)明9.3合同附件的變更和解除第十章教育用地的交付和驗(yàn)收10.1教育用地的交付程序和時(shí)間10.2教育用地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序10.3教育用地交付和驗(yàn)收的費(fèi)用承擔(dān)第十一章教育用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓11.1教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用和收益分配11.3教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬和使用情況第十二章教育用地的開(kāi)發(fā)和利用12.1教育用地的開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃12.2教育用地開(kāi)發(fā)和利用的審批程序12.3教育用地開(kāi)發(fā)和利用的權(quán)益和利益分配第十三章教育用地的管理和維護(hù)13.1教育用地管理的責(zé)任和義務(wù)13.2教育用地維護(hù)和保養(yǎng)的具體要求13.3教育用地管理和維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同終止和解除后的權(quán)益處理和費(fèi)用承擔(dān)簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)決定將教育用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在教育用地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的利益，確保乙方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)教育用地，避免因第三方介入而造成乙方的損失。附加條款二：土地使用權(quán)變更條款內(nèi)容：如甲方需將教育用地的使用權(quán)變更至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)變更手續(xù)及費(fèi)用，并保證乙方自合同生效之日起享有完整的教育用地使用權(quán)。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方在土地使用權(quán)變更過(guò)程中的責(zé)任，確保乙方能夠順利取得教育用地的使用權(quán)，避免因手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。附加條款三：甲方義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證教育用地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，確保教育用地的土地性質(zhì)、用途等不得擅自變更。如因甲方原因?qū)е陆逃玫乇徽块T(mén)查處或要求整改，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方的義務(wù)，確保教育用地在合同有效期內(nèi)符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃要求，避免因甲方原因?qū)е碌慕逃玫丶m紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方投資保障條款內(nèi)容：乙方在教育用地開(kāi)發(fā)和利用過(guò)程中，甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助，確保乙方的投資安全和投資回報(bào)。如因甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在教育用地開(kāi)發(fā)和利用過(guò)程中的投資利益，明確甲方在協(xié)助乙方投資方面的責(zé)任。附加條款二：教育資源共享?xiàng)l款內(nèi)容：乙方在教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)教育資源，包括但不限于師資、教材、管理經(jīng)驗(yàn)等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)資源共享，提高教育質(zhì)量。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后能夠享有優(yōu)質(zhì)的教育資源，提升教育用地的使用價(jià)值。附加條款三：乙方義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用教育用地，不得擅自改變教育用地的土地性質(zhì)、用途等。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方的義務(wù)，確保乙方在教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后合理、合規(guī)地使用教育用地。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方在教育用地居間流轉(zhuǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范第三方中介在教育用地居間流轉(zhuǎn)過(guò)程中的收費(fèi)行為，保障各方合法權(quán)益。附加條款二：中介義務(wù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，如實(shí)告知甲方和乙方教育用地的相關(guān)信息，不得隱瞞、歪曲事實(shí)。中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。條款說(shuō)明：此條款明確了中介方在教育用地居間流轉(zhuǎn)過(guò)程中的義務(wù)，確保中介方為甲方和乙方提供真實(shí)、可靠的信息和服務(wù)。附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方在教育用地居間流轉(zhuǎn)過(guò)程中，如因中介方原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介方在教育用地居間流轉(zhuǎn)過(guò)程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.教育用地權(quán)屬證明2.教育用地規(guī)劃許可證3.教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明4.居間服務(wù)協(xié)議5.教育資源共享協(xié)議6.投資保障協(xié)議7.土地使用權(quán)變更手續(xù)8.教育用地開(kāi)發(fā)和利用審批文件9.教育用地管理和維護(hù)協(xié)議10.合同履行監(jiān)督和檢查協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供教育用地或提供的教育用地不符合約定。2.甲方未按約定履行投資保障義務(wù)，導(dǎo)致乙方投資受損。3.甲方未按約定協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)教育資源共享。4.乙方未按約定合理使用教育用地，擅自改變土地性質(zhì)或用途。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。6.中介方未如實(shí)告知教育用地相關(guān)信息，隱瞞或歪曲事實(shí)。7.中介方未按約定協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.教育用地：指用于教育目的的土地，包括校舍、操場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)室等教育設(shè)施的用地。2.居間流轉(zhuǎn)：指中介方在教育用地買(mǎi)賣(mài)雙方之間充當(dāng)中介角色，協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐附逃玫厥褂脵?quán)人將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.投資保障：指保障乙方在教育用地開(kāi)發(fā)和利用過(guò)程中的投資安全和投資回報(bào)的措施。5.教育資源共享：指甲方和乙方在教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，共享相關(guān)教育資源的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.教育用地權(quán)屬糾紛：在實(shí)際操作中，如遇到教育用地權(quán)屬不清或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，并依法解決糾紛。2.規(guī)劃審批問(wèn)題：如教育用地開(kāi)發(fā)和利用過(guò)程中遇到規(guī)劃審批問(wèn)題，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.投資風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方在投資教育用地時(shí)，