科技研發(fā)用地居間協(xié)議范本

科技研發(fā)用地居間協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1協(xié)議的簽訂1.2協(xié)議的生效1.3協(xié)議的解除1.4協(xié)議的終止第二章定義與解釋2.1科技研發(fā)用地2.2甲方2.3乙方2.4居間方第三章甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利3.2甲方的義務(wù)第四章乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利4.2乙方的義務(wù)第五章居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利5.2居間方的義務(wù)第六章用地選擇與評(píng)估6.1用地選擇6.2用地評(píng)估第七章用地租賃與購(gòu)買7.1用地租賃7.2用地購(gòu)買第八章科技研發(fā)用地規(guī)劃與建設(shè)8.1用地規(guī)劃8.2用地建設(shè)第九章費(fèi)用與支付9.1費(fèi)用計(jì)算9.2支付方式9.3支付時(shí)間第十章違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任10.3居間方的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十二章附則12.1協(xié)議的修改12.2協(xié)議的補(bǔ)充12.3協(xié)議的解除第十三章其他約定13.1甲乙雙方的其他約定13.2居間方的其他約定第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)合同編號(hào)：_______第一章總則1.1協(xié)議的簽訂1.2協(xié)議的生效1.3協(xié)議的解除1.4協(xié)議的終止第二章定義與解釋2.1科技研發(fā)用地2.2甲方2.3乙方2.4居間方第三章甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利3.2甲方的義務(wù)第四章乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利4.2乙方的義務(wù)第五章居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利5.2居間方的義務(wù)第六章用地選擇與評(píng)估6.1用地選擇6.2用地評(píng)估第七章用地租賃與購(gòu)買7.1用地租賃7.2用地購(gòu)買第八章科技研發(fā)用地規(guī)劃與建設(shè)8.1用地規(guī)劃8.2用地建設(shè)第九章費(fèi)用與支付9.1費(fèi)用計(jì)算9.2支付方式9.3支付時(shí)間第十章違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任10.3居間方的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十二章附則12.1協(xié)議的修改12.2協(xié)議的補(bǔ)充12.3協(xié)議的解除第十三章其他約定13.1甲乙雙方的其他約定13.2居間方的其他約定第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)甲方簽字：_______________________日期：_______年____月____日乙方簽字：_______________________日期：_______年____月____日居間方簽字：_______________________日期：_______年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款1：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)決定出售科技研發(fā)用地，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利，以防止甲方在有第三方買家出現(xiàn)時(shí)，乙方利益可能受到損害。附加條款2：甲方義務(wù)條款內(nèi)容：甲方需保證科技研發(fā)用地的土地使用權(quán)合法、清晰，不存在任何法律糾紛。條款說(shuō)明：此條款明確甲方的義務(wù)，確保乙方在購(gòu)買或租賃土地時(shí)，能夠順利進(jìn)行，避免因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律糾紛。附加條款3：甲方違約賠償條款內(nèi)容：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，需向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。條款說(shuō)明：此條款為對(duì)甲方違約行為的約束，確保甲方在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格按照約定履行自己的義務(wù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款4：乙方支付義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的金額和方式支付土地租賃費(fèi)或購(gòu)買款。條款說(shuō)明：此條款明確乙方的支付義務(wù)，確保甲方在收到款項(xiàng)后，能夠按照約定提供土地。附加條款5：乙方開(kāi)發(fā)義務(wù)條款內(nèi)容：乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)始對(duì)科技研發(fā)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在獲得土地后，能夠積極開(kāi)展科技研發(fā)活動(dòng)，促進(jìn)土地的有效利用。附加條款6：乙方違約賠償條款內(nèi)容：若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，需向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。條款說(shuō)明：此條款為對(duì)乙方違約行為的約束，確保乙方在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格按照約定履行自己的義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款7：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方在成功促成甲方和乙方達(dá)成協(xié)議后，有權(quán)收取合同金額一定的比例作為中介費(fèi)。條款說(shuō)明：此條款明確中介方的權(quán)益，激勵(lì)中介方積極促成雙方達(dá)成協(xié)議，同時(shí)規(guī)范中介費(fèi)用的收取。附加條款8：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。條款說(shuō)明：此條款保護(hù)合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，避免因中介方泄露信息導(dǎo)致的損失。附加條款9：中介違約賠償條款內(nèi)容：若中介方未能履行合同約定的義務(wù)，需向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。條款說(shuō)明：此條款為對(duì)中介方違約行為的約束，確保中介方在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格按照約定履行自己的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.科技研發(fā)用地評(píng)估報(bào)告2.土地使用權(quán)證明文件3.科技研發(fā)用地規(guī)劃方案4.合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)5.違約金計(jì)算公式6.第三方中介的資質(zhì)證明7.中介費(fèi)用計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定提供土地使用權(quán)、土地使用權(quán)存在法律糾紛、未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方違約行為：未能按照合同約定支付租賃費(fèi)或購(gòu)買款、未能按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)、未履行合同約定的義務(wù)。3.居間方違約行為：未能按照合同約定促成甲方和乙方達(dá)成協(xié)議、未能保密合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息、未履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.科技研發(fā)用地：指用于科技研發(fā)、創(chuàng)新和技術(shù)服務(wù)等方面的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和使用權(quán)分離后，土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.中介費(fèi)：指中介方在成功促成甲方和乙方達(dá)成協(xié)議后，收取的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)問(wèn)題：如遇到土地使用權(quán)存在糾紛，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，協(xié)調(diào)解決，避免影響合同履行。2.支付問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付租賃費(fèi)或購(gòu)買款，甲方有權(quán)終止合同，并依法追討違約金。3.開(kāi)發(fā)建設(shè)問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，或者終止合同，并依法追討違約金。4.信息保密問(wèn)題：如居間方泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，合同雙方有權(quán)要求居間方承擔(dān)違約責(zé)