2023年酒店管理合同范本

喜達(dá)屋皇家艾美酒店管理管控合同

序言

第一條定義

第二條酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備第2.1款地塊所有權(quán)第2.2款酒

店設(shè)施

第2.3款與施工有關(guān)之程序第2.4款相關(guān)技術(shù)協(xié)助第2.5款酒

店驗收第三條酒店開業(yè)前事項

第3.1款開業(yè)前Meridien提供之服務(wù)第3.2款開業(yè)前期預(yù)

算第3.3款營運(yùn)資金和開業(yè)庫存第3.4款試營業(yè)期第3.5

款酒店開業(yè)日期第四條Meridien之義務(wù)第4.1款Meridien提

供之服務(wù)

第4.2款商業(yè)名稱、商標(biāo)、服務(wù)名稱及服務(wù)標(biāo)記第4.3款集團(tuán)

服務(wù)和所提供的利益第4.4款預(yù)訂和訊息傳迅相關(guān)系統(tǒng)

第4.5款集團(tuán)連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關(guān)第4.6款管理

管控責(zé)任第五條業(yè)主方之義務(wù)

第5.1款家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置第5.2款大維修、

修改、增添、特殊工程本次項目第5.3款所有人帳戶稅項第

六條保險

第6.1款酒店承擔(dān)之保險第6.2款所有人承擔(dān)之保險第

6.3款對雙方之條文第七條

財務(wù)規(guī)定

第7.1款銀行帳戶

第7.2款采購和支出之規(guī)限第7.3款基本管理管控費第

7.4款獎勵性管理管控費

第7.5款集團(tuán)連鎖廣告和促銷之費用承擔(dān)第7.6款向業(yè)主

方款項之調(diào)拔

第7.7款向Meridien付款及對其應(yīng)付帳的義務(wù)第八條協(xié)

議期限第8.1款基本管理管控期限第8.2款續(xù)紜管理管

控期限第九條一般規(guī)定第9.1款酒店之所屬權(quán)第9.2

款義務(wù)中止一不可抗力第9.3款合約終止

第9.4款Meridien對業(yè)主方經(jīng)營毛利的保證第9.5款獨

家性

第9.6款合約的繼承和轉(zhuǎn)讓第9.7款爭議解決和適用法

律第9.8款品牌產(chǎn)權(quán)

第9.9款業(yè)主方與Meridien關(guān)系第9.10款無效條文的處

理第9.H款合約寬容條文第9.12款合約的法定語

言第9.13款合約的修改第9.14款條文的標(biāo)題第十

條其他

第10.1款協(xié)議的完整性第10.2款通知第10.3款

合約的保密

第10.4款合約的登記和其他手續(xù)

2

酒店管理管控合同：

本協(xié)議由

（以下簡稱“業(yè)主方”）其總部位

于，由

,代

表，，并適當(dāng)授權(quán)，與

MeridienS.A.（以下簡稱"Meridien"）,根據(jù)法國法律成立

并存續(xù)，其總部位于法國巴黎10rueVercinge

orix,75014,由其主席兼行政總裁BernardLambert先

生代表，

之間訂立。前言：

鑒于業(yè)主方計劃在中華人民共和國上海市興建一家約有510間

客房和套間的酒店（“酒

店”），并希望該酒店按照Meridien集團(tuán)一連鎖經(jīng)營酒店的

RoyalMeridien標(biāo)準(zhǔn)而建設(shè)、

配備家具、裝備設(shè)備、裝修和經(jīng)營，

鑒于Meridien為一間高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的國際性酒店管理管控公司，

通過每年全球性的市場推廣和促銷計劃，建立起良好的形象和信

譽(yù)，更以其他世界性的市場推廣和銷售網(wǎng)絡(luò)，忠誠會員計劃及

全球銷售相關(guān)系統(tǒng)，使Meridien方旗下所管理管控的酒店得以

接觸到廣大的旅客群體，

鑒于Meridien在酒店設(shè)計、興建、開辦和代表業(yè)主方管理管控

酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗，

鑒于業(yè)主方希望受益于Meridien的商業(yè)名稱、服務(wù)標(biāo)志和商

標(biāo)，并受益于其市場推廣、預(yù)訂資源相關(guān)系統(tǒng)及管理管控，鑒

于業(yè)主方希望Meridien同時Meridien也同意在設(shè)計、規(guī)劃、

興建、配備家具、裝備和裝修酒店階段，向業(yè)主方提供

RoyalMeridien的標(biāo)準(zhǔn)和所有必需的相關(guān)技術(shù)協(xié)助，以

及

鑒于業(yè)主方希望Meridien代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開業(yè)

前有關(guān)事宜，以及在本協(xié)議期內(nèi)負(fù)責(zé)酒店開業(yè)以及在酒店開業(yè)

后的市場推廣和酒店的管理管控，

鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下：

第1條定義

雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關(guān)的補(bǔ)充或修改文件

出現(xiàn)時具有同等含義：

1.“關(guān)聯(lián)方”指，根據(jù)上下文義，由任何一方直接或間接、

控制或與他人共同控制的

任何實體。

2.酒店指在土地上建造的結(jié)構(gòu)和所有附屬物，以及家具、固

定裝置、設(shè)備和小型營運(yùn)

設(shè)備（該等術(shù)語定義見下文）?！熬频辍蓖瑫r指根據(jù)本協(xié)議所述的

商業(yè)營運(yùn)。

3.地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標(biāo)明的地塊，在該地塊上所興

建的酒店及其使用權(quán)。

4.結(jié)構(gòu)指建筑物和作為建筑物部分的所有設(shè)備之整體，例

如：供熱相關(guān)系統(tǒng)、空調(diào)相關(guān)系統(tǒng)、

所有管道和電器設(shè)備、戶內(nèi)和戶外標(biāo)識、電梯，等等。

5.家具、固定裝置和設(shè)備（F.F.E.）指，所有家具、固定裝置、

辦公設(shè)備、裝修（不論固

定的或是可移動的，包括地毯和墻面覆蓋物）、廚房、酒吧和洗

衣設(shè)備、電話設(shè)備、電視、計算機(jī)相關(guān)系統(tǒng)、浴室固定裝置和設(shè)

備、貨物處理設(shè)備、臺車和手推車，及在下一條款所指小型營運(yùn)

設(shè)備以外的酒店設(shè)備。

6.小型營運(yùn)設(shè)備（S.O.E.）指在酒店營運(yùn)中使用的所有小件物

品，例如（但不限于）：銀

4

器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。上文定義的

家具、固定裝置和設(shè)備(F.F.&E.)所涵蓋物品除外。

7.統(tǒng)一制度是指紐約市酒店協(xié)會

(theHotelAssociationofNewYorkCityInc.)編

緝的

“酒店統(tǒng)一財務(wù)制度”之第9版

(UniformSystemofAccountsforHotels9thEdit

ion)0

8.財政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個月期

間。作為例外，第一個

財政年度將從酒店的開業(yè)日起至下一年12月31日止，如果開

業(yè)日期始于第一個財政年度的第四季度，則從開業(yè)日期至該年

12月31日止應(yīng)計入下一財政年度。

9.獨立公共會計師指業(yè)主方選用之專長于酒店會計領(lǐng)域具國

際水平之會計事務(wù)所，或

如無上述會計事務(wù)所，則指一所國際性會計師事務(wù)所內(nèi)的一名

或多名成員。

10.總收入將參照統(tǒng)一制度，包括下列所有收款(代表第三方

所收款項除外)，所有計入

經(jīng)營費用中的服務(wù)收費，酒店經(jīng)營直接或間接產(chǎn)生的所有有關(guān)

稅收，包括但不限于

由第三方（包括特許經(jīng)營者）向酒店支付的租金、提成費和其他補(bǔ)

償。

11.經(jīng)營毛利（G.O.P.）

經(jīng)營毛利指每一財政年度總收入扣除營運(yùn)開支的超出數(shù)額。

12.營運(yùn)開支將參照統(tǒng)一制度，包括：

a）工資、費用和薪金，以及為經(jīng)營酒店而聘請的有關(guān)人士（包

括總經(jīng)理）經(jīng)常性或偶

然性支出，以及按照國際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工

資，食宿和相關(guān)開支，交通和員工用餐，其他福利，到期

款項、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關(guān)的稅收，以及外

派人員的正常額外福利，即：

一其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關(guān)費用、衣服洗

燙，

-福利，如醫(yī)療計劃、死亡和傷殘保險、失業(yè)保險和行政人

員的退休養(yǎng)老金計劃，

一以及和員工培訓(xùn)有關(guān)的所有費用，包括但不限于Meridien

通過其他地區(qū)或

集團(tuán)專家或外聘專家提供協(xié)助、培訓(xùn)研討會和課程以及酒店職員

到其他海外或國內(nèi)連鎖酒店培訓(xùn)；

b）酒店消費的食物和飲料之成本；

c）根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗或按國際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額

的壞帳準(zhǔn)備金；

d）獨立公共會計師提供與酒店經(jīng)營有關(guān)的服務(wù)以及酒店需要

聘請法律和其他顧問

之收費；

e）第6.1款項下之保險單之所有保險費；

f）酒店正常管理管控所必需購買、更換小型營運(yùn)設(shè)備之費

用；

g）所有廣告，包括酒店參與所有當(dāng)?shù)氐摹⒌貐^(qū)性或國際性的

集團(tuán)廣告、促銷及公

關(guān)等開支中酒店承擔(dān)之份額；酒店參與忠誠計劃所產(chǎn)生之費

用，例如附件F中詳細(xì)規(guī)定的[Forte]Moments,com（或其他忠

誠計劃和/或?？陀媱潱?/p>

h）第7.2款項下的基本管理管控費（為避免歧義，第7.3款項

下的獎勵性管理管控費不應(yīng)定

為是營運(yùn)開支）；

i）酒店使用的熱、水、電、煤氣、電話和其他設(shè)施所承擔(dān)之費

用；

j）向所有銷售代理商和信用卡公司支付的傭金、費用和開

支，以及預(yù)訂費用；

k）根據(jù)第4.6.Li款之規(guī)定，為使酒店處于良好的經(jīng)營狀態(tài)

而進(jìn)行的修理、維護(hù)、

更換而產(chǎn)生的支出，并且根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準(zhǔn)

則，該支出或開支應(yīng)作為費用而非更新資本性開支處理。雙方

均理解，根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準(zhǔn)則，所有被視作

資本性支出不應(yīng)計入營運(yùn)開支。1）為使酒店符合Meridien質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)，將定期進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量審查；

m）預(yù)訂和訊息傳送的持續(xù)費用（見第4.4款）

n）總體上，由酒店或Meridien關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)營酒店的

所有開支；

o）經(jīng)營酒店所必須支付的稅項、牌照及許可證等費用。

13.不可抗力

不可抗力包括但不限于：

a）戰(zhàn)爭、侵略、動亂、革命、暴動或內(nèi)戰(zhàn)；

b）在主權(quán)范圍內(nèi)的政府行為；

c）地震，或受影響方不能合理預(yù)見或防止的自然力的作

用；

d）嚴(yán)重擾亂酒店經(jīng)營的勞動爭議；

e）到上海的游客數(shù)量嚴(yán)重下降，導(dǎo)致在一個完整年度的游客

數(shù)量下降50%或更

多。

14.Meridien指MeridienS.A.或由

MeridienS.A.,Meridien連鎖經(jīng)營酒店，以及

MeridienS.A.總部、地區(qū)機(jī)構(gòu)和銷售機(jī)構(gòu)管理管控或其附屬的

位于世界各地的酒店集團(tuán)。

15.該（或本）協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書面訂立的協(xié)議及

其修改，包括解決方案、附件

和額外條款。

16.期限指第8.2款項下的續(xù)展期限。在無續(xù)展期限時，本協(xié)

議期限指第8.1款項下的開業(yè)期限。

17.開業(yè)日之含義見第3.5款。

18.融資計劃指為酒店的建設(shè)和裝置提供融資的計劃，包括

附件B所注明的融資和股權(quán)

投資來源和融資解決方案。

19.許可權(quán)（證）之含義見附件C。

20.許可方指SocietedesHotelsMeridienS.A.

21.凈入住預(yù)訂指每間客房的已“實現(xiàn)”的預(yù)訂，即客人已登

記入住酒店，不論停留時

間長短或及修改的次數(shù)。

22.RMB指人民幣，即中華人民共和國的官方貨幣。

23.補(bǔ)貼指所有營銷、促銷和廣告或其他補(bǔ)貼，免費商

品，退款、倉儲、數(shù)量折扣和任

何其他付款、收益、折扣，或向Meridien（包括任何關(guān)聯(lián)方）提

供的與購買有關(guān)，或與Meridien和第三方之間做出的與酒店

有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補(bǔ)貼。

24.一流品牌指具有最高REVPAR、服務(wù)水平和豪華軟、硬家具

裝備的品牌名稱。

25.總客房凈收入指客房總收入減去所有補(bǔ)貼、退款、服務(wù)費

和所有應(yīng)征的稅款。

業(yè)主方審查和批準(zhǔn)，并在年度營業(yè)和銷售及營銷計劃中詳細(xì)列

明。

第2條酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備

第2.1款地塊所有權(quán)

將建設(shè)酒店的地塊的詳細(xì)情況見本協(xié)議附件Ao如果該情況在本

協(xié)議簽署后被修訂，則

業(yè)主方應(yīng)在開始任何工作前事先通知Meridieno

第2.2款酒店設(shè)施

酒店包括但不限于

510間客房，包括套間宴會設(shè)施4個餐廳和

酒吧一設(shè)施齊全的健身俱樂部一行政樓層

此外，業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方在考慮在同一建筑群中靠近酒店處建設(shè)

下列設(shè)施的可能性：

-地庫娛樂中心一頂層餐廳

如果業(yè)主方最終決定建設(shè)上述一項或二項設(shè)施，Meridien確

認(rèn)，業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方可以在

酒店地塊內(nèi)建立和經(jīng)營娛樂中心(“中心”)。中心包括但不限于

餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、

卡拉0K廳、卡拉0K包房(如有需要，所有這些設(shè)施需在上海市

政府管轄范圍內(nèi)被許可)。

中心將聘請接待員、女服務(wù)員、公關(guān)人員(男性或女性)和女侍應(yīng)

生。

Meridien同意

(i)

根據(jù)業(yè)主方的要求和選擇，協(xié)助中心的部分或全部管理管

控；業(yè)主方可向Meridien提供一定比例的管理管控費，但不

超過中心總收入的5%o

(ii)向中心提供所有必需的相關(guān)技術(shù)支持，并不向業(yè)主方另

行收費。

(iii)Meridien將根據(jù)要求向中心提供其他服務(wù)，例如食物、

飲料和保安服務(wù)。

（iv）如果考慮到中心是酒店的一部分則中心的牌照及許可證

的報批比較容易獲批準(zhǔn)的話，Meridien還同意，不論酒店是

否參與上述第（i）點所提的中心的管理管控，在申請時將把中

心作為酒店設(shè)施的一部分。

不論業(yè)主方是否選擇要求適用上述第（i）、（ii）、（iii）

點，Meridien同意向酒店現(xiàn)有及潛在客戶積極推廣中心，鼓

勵酒店現(xiàn)有及潛在客戶使用娛樂中心提供的服務(wù)，方式可以為

（但不限于）：戶內(nèi)顧客享用設(shè)施，公共區(qū)域的海報、客房內(nèi)的

宣傳單張，室內(nèi)廣播和電視頻道的廣告信息，物業(yè)手冊和附

屬材料，酒店指南，因特網(wǎng)進(jìn)入屏幕和因特網(wǎng)網(wǎng)頁。Meridien

和業(yè)主方同意，該促銷的形式和合適的內(nèi)容將完全由業(yè)主方自

行決定。Meridien將根據(jù)業(yè)主方的要求進(jìn)一步協(xié)助業(yè)主方選擇、

聘用和培訓(xùn)中心所有員工，還將提供其他額外業(yè)主方經(jīng)營中心

所需要的協(xié)助。由此承擔(dān)的所有開支將向中心收取，并不應(yīng)定

為是酒店營運(yùn)開支。

第2.3款與施工有關(guān)之程序

酒店將根據(jù)以下第2.6款的RoyalMeridien標(biāo)準(zhǔn)興建、配備家

具、設(shè)備和裝修。

為完成酒店的建設(shè)、添置家具、配備設(shè)置和裝潢，業(yè)主方同意

聘請和雇用建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師和其他必需的或合適的

專家和顧問，并承擔(dān)費用。Meridien同意并接受，迄今完成

的建設(shè)和設(shè)計細(xì)節(jié)符合其品牌的質(zhì)量水準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。自本協(xié)議簽署

之日起60日內(nèi)，業(yè)

主方將向Meridien提供尚未完成及批準(zhǔn)的酒店設(shè)計工程建設(shè)和

設(shè)備的整體解決方案。Meridien

將審查其合適的內(nèi)容并提交有關(guān)建議給業(yè)主方。建筑師、室內(nèi)設(shè)

計師和酒店專家（例如廚房顧問或其他酒店業(yè)專家）應(yīng)由業(yè)主方

挑選，并交由Meridien審查、評議和推薦。

第2.4款相關(guān)技術(shù)協(xié)助

為保證酒店符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，在酒店設(shè)計、施工、家具配置、

設(shè)備安裝和裝修期間，Meridien將向業(yè)主方提供所有需要的相

關(guān)技術(shù)協(xié)助，并不向業(yè)主方另行收費。

經(jīng)業(yè)主方同意，為了符合約定的RoyalMeridien標(biāo)準(zhǔn)，如

有需要Meridien應(yīng)建議在物業(yè)的整體安排上對主建筑物作出必

須的建筑變更。Meridien提供的相關(guān)技術(shù)服務(wù)詳見本協(xié)議附件

Go

第2.5款酒店驗收

在酒店興建和設(shè)備安裝完成時，Meridien應(yīng)協(xié)助業(yè)主方辦理有

關(guān)驗收手續(xù)。Meridien將代表業(yè)主方，有權(quán)進(jìn)行必要的各種測

試或?qū)嶒灧治?，以檢查家具配置、設(shè)備安裝和裝修是否符合約

定的標(biāo)準(zhǔn)和計劃。Meridien將代表業(yè)主方與所有總包與分包協(xié)

商以確保對所有施工缺陷進(jìn)行修補(bǔ)。

在驗收手續(xù)結(jié)束時，雙方應(yīng)書面確定驗收日。

在本協(xié)議簽字時，業(yè)主方將作為酒店驗收日。

第3條酒店開業(yè)前事項

第3.1款開業(yè)前Meridien提供之服務(wù)

在酒店開業(yè)之前，Meridien將代表業(yè)主方并為其利益，經(jīng)業(yè)

主方同意參與下列行為：

-制訂開業(yè)前預(yù)算；

-確定酒店總體組織結(jié)構(gòu)，制訂開業(yè)前活動計劃；

—制訂酒店管理管控控制程序和財務(wù)制度，包括特定的電腦

化相關(guān)系統(tǒng)和控制程序；一制訂員工計劃，酒店各級人員

的招聘，以及實施培訓(xùn)計劃；一協(xié)助酒店各部門的組織結(jié)

構(gòu)和開業(yè)運(yùn)作；

-進(jìn)行可靠的投保風(fēng)險分析，和相關(guān)的保險政策洽

談；一購買開業(yè)庫存品；

—協(xié)助業(yè)主方辦理酒店內(nèi)商業(yè)場所的租賃和租地營業(yè)權(quán)事

項，該租賃和租地營業(yè)

權(quán)應(yīng)經(jīng)Meridien事先同意并由業(yè)主方許可，該同意不可不合

理的撤回；一制訂酒店營銷政策，確定實施該政策的方

式；一確定和實施廣告、公關(guān)計劃（選擇媒體，確定訊息傳

播材料，向旅行社提供該材料，

將酒店納入Meridien的總體廣告和營銷計劃中）；一進(jìn)行促

銷和預(yù)訂的運(yùn)作；一組織開業(yè)儀式。

業(yè)主方將提供組織上述開業(yè)前活動所需的充分的辦公空間并承

擔(dān)費用。

Meridien將與業(yè)主方合作，采取所有必要措施確保獲得酒店供

應(yīng)、管理管控和經(jīng)營所需的執(zhí)照和許可證。

第3.2款開業(yè)前預(yù)算

Meridien應(yīng)在本協(xié)議簽署后不遲于2個月或任命總經(jīng)理后一個

月內(nèi)（兩者以最早發(fā)生者為準(zhǔn)）向業(yè)主方提交開業(yè)前預(yù)算。雙方茲

此預(yù)計和同意的預(yù)算為人民幣

o

該預(yù)算金額包括和開業(yè)前活動有關(guān)的開支和支出，包括但不限

于酒店總經(jīng)理、銷售部經(jīng)

理以及根據(jù)聘用安排在開業(yè)前派往酒店的人員的開業(yè)前工資支

出，以及其他的開支，包括

為開業(yè)前臨時調(diào)派的工作小組和總部人員的開支。

Meridien應(yīng)將詳細(xì)的資金要求提交業(yè)主方批準(zhǔn)。業(yè)主方將已批

核的資金準(zhǔn)備并存入Meridien的第7.1款項下的營運(yùn)帳戶。

Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供詳細(xì)的每月的開業(yè)前開支報告。

第3.3款營運(yùn)資金和開業(yè)庫存

a）業(yè)主方應(yīng)在本協(xié)議期內(nèi)始終提供充足的營運(yùn)資金以確保酒

店能不間斷的高效經(jīng)營。

b）業(yè)主方根據(jù)開業(yè)前和經(jīng)營預(yù)算，為獲得充分的開業(yè)庫存

（食物、飲料和其他消耗品），同意

向Meridien提供并根據(jù)本協(xié)議簽署日時的經(jīng)濟(jì)狀況估算的人民

幣

元，如果由于

通貨膨脹和地方要求時，該金額將相應(yīng)調(diào)整。在試營業(yè)日后不

遲于90日內(nèi)，Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供詳細(xì)的有關(guān)購買開業(yè)

庫存物的實際開支報告。同時Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供營運(yùn)資

金預(yù)算和提款計劃。

第3.4款試營業(yè)期

經(jīng)雙方同意可以有試營業(yè)期，開始于酒店基本建成和第一位付

費客戶使用酒店設(shè)施之日，結(jié)束于開業(yè)日。

第3.5款酒店開業(yè)日

開業(yè)日指本協(xié)議雙方同意的下列事項滿足后日期：

a）Meridien根據(jù)上述第2.6款已驗收酒店；

b）雙方同意酒店已基本建成，家具、固定裝置和設(shè)備已安裝

完畢；基本建成指業(yè)主方將至少380間客房交給

Meridien；c）已取得所有酒店經(jīng)營所需的執(zhí)照和許可證；

d）雙方認(rèn)為酒店可在全面運(yùn)作的基礎(chǔ)上向客戶提供豪華服

務(wù)；和e）所有開業(yè)前資金、開業(yè)時營運(yùn)資金和庫存可隨時

使用；在簽署本協(xié)議之日，雙方預(yù)計酒店的開業(yè)日

為

,或者根據(jù)建設(shè)進(jìn)度和申辦牌

照及許可證的情況重新設(shè)定其他開業(yè)日期。

第4條Meridien之義務(wù)

第4.1款Meridien之服務(wù)

在本協(xié)議整個期間，Meridien代表業(yè)主方并為其利益履行酒店

管理管控和營銷范圍內(nèi)的義務(wù)。Meridien嚴(yán)格按照Meridien酒

店一貫的高效管理管控標(biāo)準(zhǔn)管理管控酒店。其不應(yīng)在酒店開展任

何其他活動，但因國際酒店業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范改變而導(dǎo)致的，且

與這種經(jīng)營通常相關(guān)或變?yōu)橄嚓P(guān)的輔助的和補(bǔ)充的活動除

外。第4.2款商業(yè)名稱、商標(biāo)、服務(wù)名稱及服務(wù)標(biāo)記

在本協(xié)議期內(nèi)，酒店名字稱

為：LEROYALMERIDIENSHANGHAI其中文名稱為

但雙方同意，當(dāng)“MERIDIEN”單獨或與其他詞語連用時，是

SocietedesHotelsMeridien的獨家財

產(chǎn)，MeridienS.A.擁有其獨占使用權(quán)。

在本協(xié)議期內(nèi)，Meridien作為酒店管理管控者將使用，業(yè)主

方在宣傳、廣告和與酒店經(jīng)營有關(guān)的事務(wù)時將有權(quán)使用，

“MERIDIEN”或“LEMERIDIEN”的商業(yè)名稱，并且使用Meridien

的服務(wù)名稱、服務(wù)標(biāo)記和商標(biāo)。Meridien的服務(wù)商標(biāo)在一般情

況下展示在酒店經(jīng)營過程中使用的物品上，標(biāo)志著酒店作為

Meridien連鎖經(jīng)營酒店的成員。

此外，Meridien擁有KenMaryanski先生專門為Meridien創(chuàng)

作的某些著名藝術(shù)品的版權(quán)或獨家權(quán)利。該藝術(shù)作品可在本協(xié)議

期內(nèi)根據(jù)以下第9.8款作酒店裝飾、營銷或公關(guān)用途。

最后，Meridien擁有GiIlesLombard先生專為Meridien連

鎖經(jīng)營酒店而創(chuàng)作的音樂錄音的獨家使用權(quán)利；該錄音是

Meridien知識產(chǎn)權(quán)的一部分，并可根據(jù)以下第9.8款在酒店經(jīng)

營中使用。

第4.3款集團(tuán)服務(wù)和收益

4.3.1Meridien將定期直接或通過其地區(qū)機(jī)構(gòu)協(xié)助提供酒店以

下事項并不向業(yè)主方另外收

費：

a）年度經(jīng)營計劃（定義見下文）

b）對酒店每月報送給主要機(jī)構(gòu)的財務(wù)和營銷報告及統(tǒng)計數(shù)據(jù)

進(jìn)行分析；

c）由專家對酒店管理管控、維持和/或相關(guān)技術(shù)、金融或法律

事務(wù)進(jìn)行視察（包括但不限于客房、餐飲管理管控、營銷、洗衣、

人事、融資、財務(wù)和審計、保險和法律相關(guān)問題、工程、建筑）；

d）根據(jù)Meridien電子采購相關(guān)系統(tǒng)附件（或任何代替文件）的

條款和條件參與集團(tuán)購買

和采購Meridien服務(wù)（例如Meridien電子采購相關(guān)系統(tǒng)）

4.3.2Meridien將直接或通過其地區(qū)公司機(jī)構(gòu)協(xié)助酒店總經(jīng)理

和行政人員建立酒店年度營

銷計劃，包括但不限于：一確定銷售政策；一確定廣告

政策；

一根據(jù)Meridien模式制作廣告文案和手冊；

-確定年度入住率、房價、收入、顧客群等方面的目標(biāo)；

一確定信貸常規(guī)，包括但不限于ForteMasterCard（或

其替代卡）；-建立針對不同顧客群的銷售方式和程

序;結(jié)果分析。

4.3.3Meridien將通過其地區(qū)銷售機(jī)構(gòu)協(xié)助酒店銷售人員在其

職責(zé)范圍內(nèi)的地區(qū)進(jìn)行具體

的營銷活動。

地區(qū)銷售處在其具體的分管市場中聘用臨時、非全職或長期專為

酒店工作的銷售人

員應(yīng)接受地區(qū)銷售處的監(jiān)管和指導(dǎo)，與此項指派直接有關(guān)的所

有支出均由酒店承擔(dān)；

管理管控層或業(yè)主方邀請參觀的地區(qū)銷售處人員的具體開支由

酒店支付給地區(qū)銷售處，

但應(yīng)經(jīng)業(yè)主方同意。

4.3.4Meridien的地區(qū)和公司專家在為酒店提供服務(wù)時從亞太

地區(qū)辦事處飛往上海的旅途

開支及相關(guān)的國內(nèi)合理的生活開支應(yīng)報銷支付給Meridien；酒

店向Meridien專家提供免費食宿，包括合理的生活開支，經(jīng)

業(yè)主方同意后，該等住宿及開支不可無理撤消。

第4.4款預(yù)訂和訊息傳迅相關(guān)系統(tǒng)

Meridien將把酒店納入Meridien連鎖經(jīng)營酒店現(xiàn)時使用的（特

別是Fortres和Forte網(wǎng)

絡(luò)相關(guān)系統(tǒng)）或?qū)硎褂玫念A(yù)訂和訊息傳迅相關(guān)系統(tǒng)。業(yè)主方將

負(fù)責(zé)安裝、運(yùn)行和維護(hù)由Meridien指

定并已經(jīng)業(yè)主方批核的酒店終端，適當(dāng)時候可由Meridien協(xié)

助。任何Fortres和Forte網(wǎng)絡(luò)

相關(guān)系統(tǒng)或新的集成相關(guān)系統(tǒng)的更新應(yīng)征得業(yè)主方同意，該同

意不可無理撤消。

在酒店開業(yè)日前，Meridien信息相關(guān)技術(shù)專家將根據(jù)附件E評

估酒店的相關(guān)需求，并將一份預(yù)算和說明提交業(yè)主方批

準(zhǔn)，該批準(zhǔn)不可無理地撤消。雙方認(rèn)為，為保證相關(guān)系統(tǒng)安全

運(yùn)行，應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，雙方同意遵守有關(guān)規(guī)定。

所有保持在合理限度并經(jīng)業(yè)主方同意的開支，該開支應(yīng)是因把

酒店納入現(xiàn)有或?qū)淼念A(yù)訂和訊息傳迅相關(guān)系統(tǒng)而發(fā)生的（包括

但不限于與安裝、租賃、培訓(xùn)、運(yùn)行和維護(hù)有關(guān)的開支，或酒

店設(shè)備和安裝的更換開支），將作為營運(yùn)開支由酒店承擔(dān)。

在本協(xié)議簽署時，通過Meridien預(yù)訂相關(guān)系統(tǒng)完成的每個凈

實現(xiàn)預(yù)訂的預(yù)訂費為：

預(yù)訂費：12美元/凈實現(xiàn)預(yù)訂（標(biāo)準(zhǔn)房價）

10美元/凈實現(xiàn)預(yù)訂（跨國公司客戶一折扣/團(tuán)體）8

美元/凈實現(xiàn)預(yù)訂（當(dāng)?shù)毓竞图s定費率）

Meridien同意，上述預(yù)訂費為使用預(yù)訂相關(guān)系統(tǒng)而收取的唯一

費用。

該預(yù)訂費在24個月內(nèi)保持不變，雙方同意后可適當(dāng)修改。但

是，如果預(yù)訂費降低時，雙方認(rèn)為

LeRoyalMeridienShanghai的費率也應(yīng)隨之降低。雙方認(rèn)

為所有費率將輸入相關(guān)系統(tǒng)。

作為進(jìn)一步的特別約定，LeRoyalMeridienShahghai為

上海市中心所有上述預(yù)訂服務(wù)的唯一受益人。為第4.4款之目

的，市中心指南、西、北至中山路，東至四平路、吳淞路和中

山路的地區(qū)。Meridien有權(quán)向上海市中心以外的任何其他

Meridien酒店或其關(guān)聯(lián)酒店提供預(yù)訂相關(guān)系統(tǒng)。

第4.5款集團(tuán)連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關(guān)

4.5.1Meridien將把酒店納入附屬于連鎖經(jīng)營酒店的有關(guān)的廣

告和促銷活動中。Meridien

將在連鎖經(jīng)營酒店的出版物和連鎖經(jīng)營酒店經(jīng)常利用的各種媒

體中進(jìn)行上述廣告，并不向業(yè)主方另行收取費用。酒店使用的

所有廣告和促銷材料應(yīng)符合Meridien的公司廣告標(biāo)準(zhǔn)。酒店將

被納入Meridien整個目錄中，并不向業(yè)主方另行收取費用。

4.5.2酒店將從Meridien舉行的針對旅行社、獎勵促銷團(tuán)體、

會議、公司企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)、

國際組織和航空公司的全球性銷售和促銷活動中受益，而業(yè)主方

不需承擔(dān)額外費用。

同樣，Meridien將把酒店納入有關(guān)商業(yè)展示、宣傳周和展覽活

動中，并不向業(yè)主方另行收費。如果酒店自愿參與這些活動則

應(yīng)承擔(dān)自己的費用。Meridien將致力于協(xié)助提高酒店知名

度，但所有相關(guān)費用應(yīng)可報銷。

Meridien將進(jìn)一步通過其網(wǎng)絡(luò)發(fā)布有關(guān)酒店提供的服務(wù)、費率

和設(shè)施的信息，并不向業(yè)主方另行收費。在本協(xié)議簽署

時，Meridien經(jīng)營和維持著遍布5大洲的32個預(yù)

訂中心的網(wǎng)絡(luò)和免費長途電話號碼。酒店同時被列入Meridien

使用的全球分銷相關(guān)系統(tǒng)

中。

4.5.3酒店將進(jìn)一步從Meridien連鎖經(jīng)營酒店地區(qū)銷售處的

國際網(wǎng)絡(luò)中受益，確保：

連鎖經(jīng)營酒店在各種分銷渠道中出現(xiàn)，例為

AmericanExpress,Carlson

WagonLit,BTI或其他知名的旅行社或組織，并不向業(yè)主方

另行收費；一在酒店的促銷活動及在各重要分支市場中擔(dān)任

酒店的永久代理，提供地區(qū)性協(xié)

助，并不向業(yè)主方另行收費；

-接觸了解有關(guān)具體分支市場的發(fā)展和趨勢的信息。

在本協(xié)議簽署時，Meridien在下列城市有銷售處或總經(jīng)銷代理

商：巴黎、倫敦、布魯塞爾、法蘭克福、米蘭、莫斯科、斯德

哥爾摩、哥德堡、馬德里、悉尼、香港、東京、新加坡、漢城、

馬尼拉、臺北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內(nèi)羅

畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內(nèi)盧、多倫多、紐約

4.5.4Meridien連鎖經(jīng)營酒店將向其客戶推銷業(yè)主方之酒

店，并不向業(yè)主方另行收費。酒

店將向酒店顧客推銷連鎖經(jīng)營酒店內(nèi)的其他加盟酒店，對業(yè)主

方不會造成額外開

支。

4.5.5酒店將作為Meridien公司旅游伙伴，并被列入促銷解

決方案中，如LePassport,Le

Break,Moments或其他替代解決方案。

Meridien將把信息收入Moments.com計戈!|中，并列明所有相關(guān)

費用，業(yè)主方不就上海招聘的成員支付任何Moments,com費用

或相關(guān)開支。

4.5.6酒店有權(quán)接觸到KenMaryanski制作的約200條獨家圖

例，并有權(quán)進(jìn)入圖片圖書館，

用于酒店的補(bǔ)充出版物、宣傳單張、菜單、座臺唁或其他促銷或

裝飾物品。

4.5.7酒店將接受Meridien在開發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁方面的協(xié)

助，并享受Meridien信息相關(guān)技術(shù)專家

提供的后續(xù)發(fā)展的專業(yè)服務(wù)。

4.5.8雙方認(rèn)為，Meridien提出的銷售和營銷計劃和活動應(yīng)

由業(yè)主方審查和批準(zhǔn)，并在年度

營業(yè)和銷售及營銷計劃中詳細(xì)列明。

第4.6款管理管控

4.6.1一般管理管控

經(jīng)業(yè)主方同意并為其利益，Meridien將提供所有適當(dāng)?shù)暮捅匾?/p>

的管理管控服務(wù)，無需額外補(bǔ)償，因為所有這些服務(wù)已包括

在管理管控費中，雙方進(jìn)一步認(rèn)為，Meridien不會向酒店分

攤?cè)魏喂芾砉芸鼗蚣瘓F(tuán)公司費用。

a）酒店整體組織結(jié)構(gòu)；

b）人事管理管控，包括酒店人員的招聘、培訓(xùn)、委派、調(diào)任

或開除，本協(xié)議另有規(guī)定

的除外。酒店雇員（包括總經(jīng)理）為業(yè)主方的雇員。

Meridien將尋找、面試和提出酒店總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)、其他高

級職員和所有海外專家的合適人選，并報業(yè)主方同意。經(jīng)業(yè)主

方同意，Meridien可決定提供某些雇員或人員食宿，并授權(quán)

他們使用酒店設(shè)施；Meridien將向總經(jīng)理和其他行政人員免費

提供酒店內(nèi)或酒店外的適當(dāng)?shù)木幼卧驮试S使用酒店設(shè)施（包

括食品）；該規(guī)定同樣適用于應(yīng)邀到現(xiàn)場協(xié)助酒店的Meridien

專家。Meridien將最大限度地維護(hù)業(yè)主方利益與員工代表協(xié)

商，但達(dá)成的任何協(xié)議或勞動合同應(yīng)由

業(yè)主方作為唯一聘請方或由Meridien作為其代表簽署。

c）確定所有價格，收費和費率，以及與此有關(guān)的經(jīng)營酒店

所產(chǎn)生的任何性質(zhì)的所

有服務(wù)的收入托收、收據(jù)和收據(jù)發(fā)出的監(jiān)督和控制；

d）確定購買政策，包括：挑選貨物、供應(yīng)材料、建立和維持

經(jīng)營酒店所需的全部

庫存，供應(yīng)商的挑選，供應(yīng)合同談判，以保證以最優(yōu)惠的市

場條件購買物品；

e）通常屬于酒店經(jīng)營和酒店慣例范圍內(nèi)的談判，準(zhǔn)備相應(yīng)的

法律文件和簽署合同，

例如商業(yè)場所或商店的獨家租賃許可；

f）確定對供應(yīng)商和酒店客戶的信貸常規(guī)（包括

ForteMasterCard或其他替代物），

協(xié)商與信貸機(jī)構(gòu)的安排，尤其是信用卡簽發(fā)機(jī)構(gòu)；

g）以業(yè)主方名義提出與酒店經(jīng)營直接有關(guān)，且Meridien認(rèn)

為有必要或適當(dāng)?shù)脑V訟

或其他合適的法律行為；h）監(jiān)督顧客、租戶、特許經(jīng)銷商及其

雇員的活動，包括因未支付租金或其他合理

原因?qū)︻櫩筒扇》尚袆?，或由于其他類似的合理原因終止特

許經(jīng)銷商被許可方的權(quán)利；

i）基于業(yè)主方的第5.2款項下的與維護(hù)有關(guān)的義務(wù)以及同意

Meridien的有關(guān)預(yù)算草案，Meridien保證使酒店處于良好狀

態(tài)，符合Meridien標(biāo)準(zhǔn)，并對酒店進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工

作，相應(yīng)的費用已包括在酒店的營運(yùn)開支中；

j）財務(wù)和會計管理管控（定義見下文）；

k）業(yè)主方和Meridien的代表將定期會晤，審查財務(wù)報告和

酒店經(jīng)營狀況，并批準(zhǔn)

和酒店經(jīng)營有關(guān)的所有主要政策，并且，業(yè)主方在本協(xié)議整

個期間保留以下權(quán)利，通過其管理管控人員、員工、代理人和

律師行使：審查所有Meridien執(zhí)行的酒

店經(jīng)營事項，向Meridien咨詢和建議會影響酒店質(zhì)量、外貌、

形象和聲譽(yù)的總

經(jīng)營方針。

4.6.2會計

Meridien將保存與酒店經(jīng)營有關(guān)所有交易的完整記錄。

該會計記錄為業(yè)主方之財產(chǎn)，應(yīng)按照“統(tǒng)一制度”規(guī)則保

存，必要時可根據(jù)適用的國內(nèi)行政法規(guī)，法律和財務(wù)制度調(diào)

整。所有會計文件應(yīng)提交給業(yè)主方或其在酒店辦事處的代表查驗

和審計，但應(yīng)盡可能減少對酒店經(jīng)營的影響。在任何情況

下，在本協(xié)議期滿時所有記錄應(yīng)移交給業(yè)主方。

4.6.3年度經(jīng)營計劃

a）在開業(yè)日后不遲于30天，且之后每個財政年度開始前至

少60天，Meridien應(yīng)向

業(yè)主方提供下一財政年度的年度經(jīng)營計劃。年度經(jīng)營計劃包括估

算的詳細(xì)的損

益報表、酒店營銷計劃，和以下事項的預(yù)算:

-維護(hù)和保養(yǎng)；

-下一財政年度對酒店的翻新、更改、重建、重置、添加和

改善；

-部門所有工資、薪金開支、所有酒店員工（包括但不限于

行政人員）報酬和

額外福利。業(yè)主方收到年度計劃后將與Meridien討論并向其提

出意見以便達(dá)成協(xié)議。

b）在每一財政年度履行本協(xié)議內(nèi)的義務(wù)時，Meridien應(yīng)盡最

大努力執(zhí)行該年度的

年度經(jīng)營計劃，不得未經(jīng)業(yè)主方同意（該同意不應(yīng)無理撤消）發(fā)

生嚴(yán)重偏離（除非

遇上緊急或特殊情況，例如非Meridien所能控制的法律或環(huán)

境的變化）、造成與

年度經(jīng)營計劃有關(guān)的重大額外開支，或未經(jīng)業(yè)主方同意改變酒

店經(jīng)營方式。

Meridien保證年度經(jīng)營計劃中規(guī)定的經(jīng)營預(yù)測為合理估算。

雙方確認(rèn)，不論Meridien在酒店經(jīng)營方面的經(jīng)驗和專業(yè)相關(guān)

技術(shù)，每個年度經(jīng)營計

劃中的預(yù)測將受Meridien所不能控制的金融經(jīng)濟(jì)和其他情況和

環(huán)境影響。

4.6.4提供會計報表

在一年之中，Meridien應(yīng)在每月后14天內(nèi)向業(yè)主方提供詳細(xì)

的損益報表，說明上個月酒店的經(jīng)營結(jié)果，以及預(yù)測3個月

的經(jīng)營所需的流動資金預(yù)測，根據(jù)所附樣本提供一份資產(chǎn)負(fù)債

表和詳細(xì)附件。在每個財政年度結(jié)束后不遲于3個月

內(nèi)，Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供截至每個財政年度最后一天的經(jīng)

注冊會計師審計后的酒店資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。除非自收到之日

起45天內(nèi)書面表示異議，否則，資產(chǎn)負(fù)債表和損益表將被視為

已經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)。

4.6.5小型營運(yùn)設(shè)備之重置預(yù)算

為重置小型營運(yùn)設(shè)備，Meridien應(yīng)提供年度預(yù)算并交業(yè)主方批

準(zhǔn)。

Meridien應(yīng)每月貸記在相應(yīng)的“小型營運(yùn)設(shè)備重置”和“制服

重置“帳戶。Meridien為此事項支出的所有開支將記入上述帳

戶，在每一財政年度結(jié)束時結(jié)算和調(diào)整帳戶。

4.6.6延長的和特別的任務(wù)

酒店將向Meridien支付，并作為營運(yùn)開支承擔(dān)Meridien或

Meridien地區(qū)總部支付的有關(guān)于Meridien委派人員到酒店處理

延長及特別任務(wù)的費用，而此類任務(wù)一般由酒店員工負(fù)責(zé)完成,

前提是此類任務(wù)是特別的，并僅針對緊急及特別重要事項。延長

任務(wù)指超過7個連續(xù)工作日的工作。該特別任務(wù)應(yīng)征得業(yè)主方同

意?？蓤箐N給Meridien的費用包括工資、有關(guān)福利和有關(guān)人員

提供上述服務(wù)時引起的旅途和食宿費用。

第5條業(yè)主方之義務(wù)

第5.1款家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置

業(yè)主方負(fù)責(zé)家具、固定裝置和設(shè)備的必要增加和重置。酒店應(yīng)每

月作準(zhǔn)備帳預(yù)提，業(yè)主方在需要時應(yīng)提供相應(yīng)的資金。

由酒店預(yù)提為家具、固定裝置和設(shè)備重置之準(zhǔn)備金的金額根據(jù)以

下確定：

-第一個財政年度，金額等于酒店總收入的2%；

-從第二個財政年度起，每年金額等于酒店總收入的

3%o

每個財政年度，Meridien應(yīng)在向業(yè)主方提供年度經(jīng)營計劃時一

并提交家具、固定裝置和設(shè)備采購開支。所有家具、固定裝置和

設(shè)備的采購應(yīng)征得業(yè)主方同意，所購買的物品為業(yè)主

方之財產(chǎn)。

如果Meridien經(jīng)業(yè)主方同意出售酒店經(jīng)營不再需要的家具、固

定裝置和設(shè)備時，所有收益應(yīng)存入銀行經(jīng)營帳戶，并貸記入

準(zhǔn)備金帳戶。

第5.2款大修、更改、增加、特別本次項目

在本協(xié)議期間，業(yè)主方將履行或已履行維持酒店國際水平所需

的所有工作，或進(jìn)行為符合RoyalMeridien標(biāo)準(zhǔn)所需的或現(xiàn)

行有效的法律、規(guī)定所要求的改善，并承擔(dān)費用。為此目

的，Meridien將每年把年度經(jīng)營計劃和所需工作清單提交業(yè)主

方審查和批準(zhǔn)。

酒店受到損壞或部分破壞后，業(yè)主方應(yīng)進(jìn)行維修并承擔(dān)費

用，維修后酒店應(yīng)達(dá)到損壞

或破壞前的標(biāo)準(zhǔn)。任何維修計劃和執(zhí)行安排應(yīng)由雙方協(xié)商同意。

如果酒店受到損壞或破壞事件的風(fēng)險已包括在第6條項下的保

險時，Meridien將協(xié)同業(yè)主方進(jìn)行必要的重建或結(jié)構(gòu)維修。

同樣，如果業(yè)主方在本協(xié)議期內(nèi)對酒店進(jìn)行增加部分或改善工

作時，所有增加部分或改善工作的質(zhì)量應(yīng)符合

LeRoyalMeridien標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方保留將上述設(shè)施或工程交由

Meridien管理管控的權(quán)利。

第5.3款業(yè)主方帳戶稅收

業(yè)主方應(yīng)按時支付酒店在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)付的所有有關(guān)稅金，但

由于經(jīng)營并且視作為經(jīng)

營費用而從第7.1.a項下定義的經(jīng)營帳戶中支付的各種稅金除

外。

第6條保險

第6.1款酒店承擔(dān)之保險6.1.1

各類保險

在本協(xié)議期內(nèi)，為了業(yè)主方及Meridien利益的考慮，Meridien

將對下列保險單進(jìn)行投保，續(xù)簽及維護(hù)作為對業(yè)主方提供的部分

管理管控服務(wù)：

（i）

公共責(zé)任險（保險總額估計為1億美元），投保雙方認(rèn)為需要對

酒店經(jīng)營中產(chǎn)生的

破損進(jìn)行投保；

（ii）盜竊險，投保業(yè)主方?jīng)]有投保的財產(chǎn)，例如（但不限于）

酒店的庫存和物料及信托

財產(chǎn)；

（iii）貨幣險，投保建筑物內(nèi)的以及來往銀行提存現(xiàn)金時的

貨幣丟失險iv）忠誠險，投保酒店員工不誠實引起的經(jīng)濟(jì)損

失；

（V）雇主責(zé)任險和員工賠償險，根據(jù)國內(nèi)法律和規(guī)定，若無

此規(guī)定，則按國內(nèi)酒店業(yè)

通行做法辦理；

(vi)對其他雙方不時認(rèn)為必要的可保風(fēng)險投保；

(vii)機(jī)器損壞險，主要(但非僅是)投保鍋爐、電器、壓力容

器、暖氣、空調(diào)設(shè)備、發(fā)

電機(jī)、電梯；

(viii)盜竊險，投保業(yè)主方之財產(chǎn)，例如(但不限于)本協(xié)

議第1條項下的家具和小型營

運(yùn)設(shè)備，投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額；

(ix)公共責(zé)任險單，投保因擁有和維護(hù)酒店而發(fā)生的損

失，金額為Meridien和業(yè)主方

認(rèn)為必要的金額；

(x)營業(yè)中斷(又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失)險，投保業(yè)主方

財產(chǎn)在至少一年的賠償期

內(nèi)遭受損害而導(dǎo)致的固定開支和利潤損失(第7.5款項下向業(yè)主

方付款損失，第7.2和7.3款項下向Meridien付費之損

失)。6.1.2

(i)

與上述保險單有關(guān)的保險費將作為營運(yùn)開支；

(ii)經(jīng)業(yè)主方同意，Meridien可選擇本條項下部分或全部險

項總括在Meridien所經(jīng)營

的一家或多家酒店中，只要該保險單接近市場最優(yōu)惠條款并符

合國內(nèi)法律和規(guī)定。

第6.2款業(yè)主方承擔(dān)之保險

6.2.1在本協(xié)議期內(nèi)，業(yè)主方將為Meridien及其自身利益取

消、更新和繼續(xù)采用下列保險

單：

(i)財產(chǎn)損害保險單，投保已完工并準(zhǔn)備安裝設(shè)備的酒店建

筑，包括所有外來因素造

成對窗框、窗戶、門、通風(fēng)管道的滅失或損壞，

或沒有該種險項時，應(yīng)投保下列保險：一火災(zāi)和有關(guān)風(fēng)

險，例如(但不限于)爆炸、電器損壞、由水引起的破壞、玻璃

破

損、暴亂、罷工、國內(nèi)騷亂、恐怖主義和其他類似情況，風(fēng)暴、

颶風(fēng)、旋風(fēng)或其他類似情況，地震、水災(zāi)、火山爆發(fā)和不可抗

力。

6.2.2其他

(i)如果業(yè)主方未能履行第6.2.1項下的義務(wù)，Meridien以

掛號信并附回執(zhí)的形式提

前通知業(yè)主方后，在通知之后30日內(nèi)沒有收到任何回復(fù)，可

以(但無義務(wù))代表業(yè)

主方履行義務(wù)，Meridien代表業(yè)主方支付的金額應(yīng)完全由業(yè)主

方承擔(dān)，并從根據(jù)

第7.6款應(yīng)付給業(yè)主方的款項中扣除。

第6.3款對雙方之規(guī)定

(i)雙方同意努力將其各自保險單歸入一個綜合保險計劃中

(如果可行的話)，并由雙

方選定的保險公司承保。

雙方有權(quán)拒絕任何不符合標(biāo)準(zhǔn)或存在疑問或不能令人滿意的保

險。

關(guān)于上述綜合保險計劃，Meridien應(yīng)將酒店采用的保險單至少

在酒店試運(yùn)行日前15日提交業(yè)主方批準(zhǔn)。

(ii)保險應(yīng)由具有良好財務(wù)背景的知名保險公司承保。

(iii)根據(jù)其利益，Meridien和業(yè)主方應(yīng)共同被指定為這些

保險單的額外被保險人。

(iv)Meridien,業(yè)主方或各自的保險人均不可取代另一方的

利益，任何一方及其保險

人應(yīng)放棄對另一方要求所有復(fù)原權(quán)利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或

經(jīng)營酒店引致任何人或財務(wù)受到損害的所有索償、損失、損害、

責(zé)任或費用，包括律師費。如果是由于Meridien的欺詐或疏忽

而造成的，則Meridien不得就以上規(guī)定獲得補(bǔ)償?shù)?條財務(wù)

規(guī)定

第7.1款銀行帳戶

Meridien將代表業(yè)主方在雙方同意并選擇的銀行開立及管理管

控一個主要帳戶：

a)“經(jīng)營帳戶”中應(yīng)存入所有營運(yùn)資金和酒店經(jīng)營收到的所有

款項，并從該帳戶中提取所有酒店開支，應(yīng)支付給業(yè)主方和

Meridien的全部金額。為了操作方便，Meridien在需要時可將

該帳戶細(xì)分為若干獨立帳戶。開立任何銀行帳戶需征得業(yè)主方批

準(zhǔn)。

該帳戶將用于與第3.2款項下的開業(yè)前活動有關(guān)的存款和付

款。

上述帳戶在任何時候均由Meridien負(fù)責(zé)操控。支票或提款憑證

應(yīng)由總經(jīng)理和財務(wù)總

監(jiān)或其指定代表人共同簽署。所有超過人民幣30,000元的付款

應(yīng)由業(yè)主方簽字。

第7.2款購買和開支規(guī)定

下列事項Meridien應(yīng)事先征得業(yè)主方的書面批準(zhǔn)：

(i)價值超過人民幣30,000元的貨物購買、供應(yīng)和服

務(wù)；(ii)期限超過2年的服務(wù)合同。

第7.3款基本管理管控費

從開業(yè)日起，在本協(xié)議第8.1款和8.2款項下開業(yè)期限和續(xù)展

期限內(nèi)，Meridien有權(quán)按下列酒店總收入的一定比例收取每月

之基本管理管控費。

基本管理管控費：

第一財政年度：酒店總收入之0.375%第二財政年度：酒店

總收入之0.375%第三~八財政年度：酒店總收入之0.50%第

九?十二財政年度：酒店總收入之0.50%第十三?十六財政年

度：酒店總收入之0.50%

該按月支付的款項會在獨立公共會計師出具年度酒店報告證明

之30天內(nèi)進(jìn)行查核。

第7.4款獎勵性管理管控費

從開業(yè)日起，在本協(xié)議第8.1款和8.2款項下開業(yè)期限和續(xù)展

期限內(nèi)，除了第7.2款項下的基本管理管控費外，Meridien

有權(quán)按照下列經(jīng)營毛利的一定比例收取獎勵性管理管控費：

獎勵性管理管控費：經(jīng)營毛利小于30%時為6.00%；

經(jīng)營毛利為30%或以上小于35%時為

7.00%；經(jīng)營毛利為35%或以上小于40%時為

8.00%；經(jīng)營毛利為40%或以上小于45%時為

9.00%；

經(jīng)營毛利為45%或以上時為10.00%o

獎勵性管理管控費的計算是以獨立審計師已審核財政年度酒店

財務(wù)報表的經(jīng)營毛利為基

礎(chǔ)，應(yīng)按月計算并每年在上述報表完成后30天內(nèi)支付。

Meridien負(fù)責(zé)對其管理管控費收入和其他根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的收

入代扣所有稅項及有關(guān)費用。

第7.5款集團(tuán)連鎖市場推廣和促銷之承擔(dān)額

作為第4.5款項下的連鎖經(jīng)營酒店的共同利益而采取的廣告和

促銷活動的分擔(dān)額，酒

店應(yīng)從開業(yè)第一天起按月支付酒店全部凈客房收入的1.5%。

Meridien應(yīng)按月轉(zhuǎn)帳。經(jīng)業(yè)主方要求，Meridien將向業(yè)主方提

供廣告和促銷活動的支持文件，在每個財政年度結(jié)束后90

日內(nèi)，提供經(jīng)審計的年度營運(yùn)開支帳戶之資料。該承擔(dān)額包括

酒店因使用KenMaryanski先生專門為Meridien連鎖經(jīng)營酒店

創(chuàng)作的藝術(shù)品而分?jǐn)偟姆蓊~，但分?jǐn)傤~不得超過總承擔(dān)額之

10%；雙方認(rèn)為，如果酒店出售任何標(biāo)有Meridien商標(biāo)的物

品或KenMaryanski創(chuàng)作的藝術(shù)品，則該標(biāo)注商標(biāo)的物品之

銷售價格之10%應(yīng)支付給Meridien。標(biāo)注物品的出售，如果由

酒店出售的話，則作為酒店總銷售的一部分。所有未支出之金

額應(yīng)歸還給業(yè)主方。

第7.6款向業(yè)主方付款

根據(jù)以下規(guī)定和在存放充裕的營運(yùn)資金的情況下，酒店在本協(xié)

議期內(nèi)應(yīng)將經(jīng)營毛利減去（i）第7.2款項下Meridien的基本費和

激勵費；和（ii）Meridien根據(jù)本協(xié)議代表業(yè)主方支付的款項后

的余額按月轉(zhuǎn)帳至業(yè)主方的主要營業(yè)地或業(yè)主方隨時指定的其

他地點。

當(dāng)出現(xiàn)資現(xiàn)過剩時應(yīng)隨時轉(zhuǎn)帳至業(yè)主方銀行帳戶。

第7.7款向Meridien付款及預(yù)提義務(wù)

在本協(xié)議到期或由其中一方根據(jù)有關(guān)規(guī)定終止本協(xié)議情況

下，如果已向Meridien全部付清款項，并且Meridien已收到

所有欠Meridien的未付費用和債務(wù)時該終止才生效，除非其

他文件另有規(guī)定。

第8條協(xié)議期限

第8.1款開業(yè)期限

開業(yè)期限從本協(xié)議簽署之日起生效，并在酒店開業(yè)日后8個財

政年度持續(xù)有效。

第8.2款續(xù)展期限

除非協(xié)議一方在協(xié)議期滿前180天通知另一方不續(xù)展期限，否則

本協(xié)議將自動延續(xù)二個相連的4年期。

第9條一般規(guī)定

或由其中一方根據(jù)有關(guān)規(guī)定終止本協(xié)議情況下，如果已向

Meridien全部付清款項，并且Meridien已收到所有欠

Meridien的未付費用和債務(wù)時該終止才生效，除非其他文件另

有規(guī)定。

第9.1款酒店之所有權(quán)

在本協(xié)議期和整個經(jīng)營期（定義見下文）內(nèi)，業(yè)主方保證其擁有、

將獲得或?qū)⒆赓U，和保持酒店之完整所有權(quán)。如果業(yè)主方對酒

店之權(quán)益源自于租賃、特許權(quán)或其他協(xié)議，業(yè)主方將在上述期

限保持和維持上述租賃、特許權(quán)或其他協(xié)議的完全效力和執(zhí)行

力，不受任何留置權(quán)、不動產(chǎn)權(quán)益、約定、抵押、責(zé)任或索償

所影響，但以下除外：

a）上述情況不會對Meridien經(jīng)營酒店造成嚴(yán)重的和不良的影

響，和

b）規(guī)定本協(xié)議不受罰金或終止的影響之抵押、不動產(chǎn)權(quán)

益，按照本協(xié)議的規(guī)定的除外，

不論是否違反該抵押或其他不動產(chǎn)權(quán)益。

業(yè)主方應(yīng)支付和履行所有土地租金，或其他租

金，特許經(jīng)營費和其他應(yīng)由業(yè)主方支付的與酒店有關(guān)的費

用，并承擔(dān)有關(guān)開支，采取法律或其他的，保證順利經(jīng)營酒

店所必需的一切適當(dāng)行動。業(yè)主方還應(yīng)支付可能成為酒店留置權(quán)

的，并可能在異議期間到期并由業(yè)主方支付的未執(zhí)行的不動產(chǎn)

稅金和估價費。

如果業(yè)主方不支付該租金，稅金或其他收費，或未

支付任何本金或利息，或未履行任何抵押、不動產(chǎn)權(quán)益，或未

支付稅金、估價費時，業(yè)主方有權(quán)要求Meridien以業(yè)主方的名

義從經(jīng)營帳戶中提款支付上述款項，但Meridien無義務(wù)這么

做。從酒店帳戶支付的款項應(yīng)從支付給業(yè)主方的款項中扣

除。

第9.2款義務(wù)中止---不可抗力

如果由于不可抗力原因造成違約，未履行本協(xié)議項下

全部或部分義務(wù)的，任何一方均不應(yīng)負(fù)責(zé)任，也不應(yīng)被認(rèn)為

未履行其義務(wù)。

第9.3款終止

下列事項將構(gòu)成違約：

9.3.1業(yè)主方違約

a.業(yè)主方在沒有充分理的情況下，拒絕支付Meridien按本協(xié)

議項下的任何管理管控費超過90天b.業(yè)主方根據(jù)破產(chǎn)法申請

破產(chǎn)或無力償債，或申請重組；

c.業(yè)主方同意非自愿申請破產(chǎn)，立案后60天內(nèi)未能撤銷同

意非自愿破產(chǎn)的判令；

d.業(yè)主方指定所有或主要財產(chǎn)的接收人；

e.任何有管轄權(quán)的法院根據(jù)債權(quán)人申請做出裁決、判決或命

令，宣布業(yè)主方破產(chǎn)、

無力償債，或同意重組申請，或指定該方主要財產(chǎn)的接收人、

受托人或清算人，且該裁決、判決或命令持續(xù)120天有效未被

撤銷；

9.3.2Meridien違約

a.Meridien在未征得業(yè)主方的同意下作出任何承諾或支付開

支；

b.Meridien未向業(yè)主方支付根據(jù)第9.4款應(yīng)支付給業(yè)主方的

任何到期的總經(jīng)營毛利保證金額；

c.Meridien自愿放棄酒店；

d.涉及Meridien的兼并或合并而導(dǎo)致LeRoyalMeridien

水準(zhǔn)下降；

e.沒有本協(xié)議之授權(quán)，Meridien接受任何直接或間接與酒店

經(jīng)營有關(guān)的利益；

f.Meridien根據(jù)破產(chǎn)法申請破產(chǎn)或無力償債，或申請重

組；

g.Meridien同意非自愿申請破產(chǎn)，立案后60天內(nèi)未能撤銷

同意非自愿破產(chǎn)的判令；

h.Meridien指定所有或主要財產(chǎn)的接收人;

i.任何有管轄權(quán)的法院根據(jù)債權(quán)人申請作出裁決、判決或命

令，宣布Meridien破

產(chǎn)、無力償債，或同意重組申請，或指定主要財產(chǎn)的接收