2024年個(gè)人房產(chǎn)買賣協(xié)議簡(jiǎn)本版

2024年個(gè)人房產(chǎn)買賣協(xié)議簡(jiǎn)本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及方式第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同簽署10.2條件滿足第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條雙方簽署12.1賣家簽署12.2買家簽署第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3各副本的接收方第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：江蘇省南京市建鄴區(qū)江東中路123號(hào)，房屋具體位置見附件一。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為100平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋類型：該房屋為普通住宅，房屋結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：蘇房權(quán)證寧字第567號(hào)，房屋所有權(quán)人為甲方（賣家）。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣方姓名：身份證號(hào)系電話址：江蘇省南京市建鄴區(qū)江東中路123號(hào)2.2買家信息：買方姓名：身份證號(hào)系電話址：江蘇省南京市秦淮區(qū)漢中門大街56號(hào)第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000），該房?jī)r(jià)包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)款及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2定金：買方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000），定金不計(jì)入房?jī)r(jià)。3.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000），首付款不計(jì)入房?jī)r(jià)。3.4貸款金額：買方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000）的住房貸款，貸款事宜詳見附件二。3.5付款時(shí)間及方式：詳見附件三。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第二條所述及附件一中所列明的內(nèi)容，且應(yīng)滿足居住使用條件。第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起算，保修期為兩年。6.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：若賣方未按本合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，賣方應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。7.2買家違約：若買方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)或定金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，買方應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。9.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)遵守合同解除的相關(guān)法律規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；10.2.2買方支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用；10.2.3貸款事宜得到銀行批準(zhǔn)。第十一條附加條款11.1特殊約定：合同雙方就房屋買賣事宜達(dá)成其他特殊約定，見附件四。11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)：合同雙方就本合同未涉及的事宜達(dá)成其他補(bǔ)充約定，見附件五。第十二條雙方簽署12.1賣家簽署：甲方（賣方）簽字：__________________日期：____年__月__日12.2買家簽署：乙方（買方）簽字：__________________日期：____年__月__日第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件六。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：見附件七。13.3貸款相關(guān)文件：見附件八。13.4其他重要文件：見附件九。第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)（如有）見附件十。14.3各副本的接收方：詳見附件十。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋坐落位置圖詳細(xì)要求：提供清晰詳細(xì)的房屋地理位置圖，標(biāo)注房屋具體位置。附件說明：附件一用于明確房屋的具體位置，便于雙方了解房屋所處環(huán)境及交通便利情況。附件二：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：提供房屋的室內(nèi)布局圖，標(biāo)注各房間功能及面積。附件說明：附件二用于明確房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括房間大小、功能分布等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋目前的實(shí)際狀況照片，包括房間、設(shè)施等。附件說明：附件三用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，便于雙方了解房屋的實(shí)際狀況。附件四：特殊約定詳細(xì)要求：列出合同雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的特殊約定。附件說明：附件四用于記錄合同雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的特殊約定，如裝修要求、家具家電贈(zèng)送等。附件五：其他補(bǔ)充事項(xiàng)詳細(xì)要求：列出合同雙方就本合同未涉及的事宜達(dá)成的其他補(bǔ)充約定。附件說明：附件五用于記錄合同雙方就本合同未涉及的事宜達(dá)成的其他補(bǔ)充約定，如物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用結(jié)算等。附件六：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件說明：附件六用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，便于辦理過戶手續(xù)。附件七：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件。附件說明：附件七用于證明買賣雙方的身份，便于辦理過戶手續(xù)。附件八：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供買方貸款相關(guān)的文件，如貸款合同、銀行流水等。附件說明：附件八用于證明買方貸款事宜，便于辦理過戶手續(xù)。附件九：其他重要文件詳細(xì)要求：提供其他重要文件，如物業(yè)合同、水電費(fèi)繳納憑證等。附件說明：附件九用于證明房屋相關(guān)費(fèi)用及物業(yè)情況，便于雙方了解并結(jié)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買家未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.城市維