住宅租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議模板版

住宅租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售概述1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的定義1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的范圍1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的條件第二條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)售方的權(quán)利和義務(wù)2.2購買方的權(quán)利和義務(wù)第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的價格和支付方式3.1轉(zhuǎn)售價格的確定3.2支付方式的確定第四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的履行期限4.1轉(zhuǎn)售方的履行期限4.2購買方的履行期限第五條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)售方的違約責(zé)任6.2購買方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況第十條適用法律和管轄10.1適用法律的確定10.2管轄法院的確定第十一條合同的附件11.1附件的定義11.2附件的效力第十二條合同的修訂12.1修訂的條件12.2修訂的程序第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售概述1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的定義本合同所指的租賃權(quán)轉(zhuǎn)售，是指租賃權(quán)人在租賃期限內(nèi)，將其所擁有的租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，并由第三方承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的范圍租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的范圍包括租賃物的使用、收益權(quán)以及與租賃權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利。但租賃權(quán)轉(zhuǎn)售不得影響租賃合同的履行，轉(zhuǎn)售方應(yīng)確保第三方能夠按照租賃合同的約定正常使用和收益。1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的條件（1）轉(zhuǎn)售方應(yīng)取得租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)；（2）轉(zhuǎn)售方應(yīng)得到出租人的同意；（3）轉(zhuǎn)售方與第三方達成一致，第三方愿意接受租賃權(quán)轉(zhuǎn)售；（4）轉(zhuǎn)售方應(yīng)將租賃合同中的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）轉(zhuǎn)售方和第三方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)售協(xié)議。第二條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)售方的權(quán)利和義務(wù)（1）轉(zhuǎn)售方應(yīng)保證其對租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的一切法律責(zé)任；（2）轉(zhuǎn)售方應(yīng)按照約定將租賃權(quán)轉(zhuǎn)售給第三方，并保證第三方的合法權(quán)益；（3）轉(zhuǎn)售方應(yīng)協(xié)助第三方與出租人辦理租賃合同的變更手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)售方應(yīng)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)售后，繼續(xù)履行原租賃合同中的剩余期限及相關(guān)義務(wù)；（5）轉(zhuǎn)售方應(yīng)按照約定時間將租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益支付給出租人。2.2購買方的權(quán)利和義務(wù)（1）購買方應(yīng)按照約定價格購買租賃權(quán)，并按照租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）購買方應(yīng)自行承擔(dān)因使用、管理租賃物產(chǎn)生的費用和風(fēng)險；（3）購買方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)售方與出租人辦理租賃合同的變更手續(xù)；（4）購買方應(yīng)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)售后，按照約定時間向轉(zhuǎn)售方支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益；（5）購買方應(yīng)履行原租賃合同中約定的租賃物的保管、維修等義務(wù)。第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的價格和支付方式3.1轉(zhuǎn)售價格的確定租賃權(quán)轉(zhuǎn)售價格由轉(zhuǎn)售方和購買方協(xié)商確定，并報出租人備案。轉(zhuǎn)售價格不應(yīng)低于出租人同意轉(zhuǎn)售的最低價格。3.2支付方式的確定租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益的支付方式如下：（1）購買方應(yīng)按照約定時間，將租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益支付給出租人；（2）轉(zhuǎn)售方應(yīng)按照約定時間，將租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益支付給出租人；（3）出租人應(yīng)按照約定時間，將租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益支付給轉(zhuǎn)售方。第四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的履行期限4.1轉(zhuǎn)售方的履行期限轉(zhuǎn)售方應(yīng)按照約定時間，完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的相關(guān)手續(xù)，并將租賃權(quán)轉(zhuǎn)售給購買方。4.2購買方的履行期限購買方應(yīng)按照約定時間，支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益，并按照租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出租人同意解除合同；（2）轉(zhuǎn)售方和購買方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃權(quán)轉(zhuǎn)售期限屆滿；（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)；（3）依法應(yīng)當終止合同的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)售方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)售方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2購買方的違約責(zé)任購買方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自轉(zhuǎn)售方和購買方簽署之日起生效，并自出租人同意之日起對出租人產(chǎn)生法律約束力。8.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由轉(zhuǎn)售方、購買方和出租方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的解除條件（1）出租人同意解除合同；（2）轉(zhuǎn)售方和購買方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同中未公開的信息，包括租賃物的狀況、租賃合同的條款、轉(zhuǎn)售價格等。9.2保密信息的保密義務(wù)轉(zhuǎn)售方和購買方應(yīng)對保密信息保密，不得向第三方泄露。保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。9.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當泄露的；（2）經(jīng)出租方同意的；（3）為維護合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致的。第十條適用法律和管轄10.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院的確定本合同的爭議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。第十一條合同的附件11.1附件的定義附件是指本合同的補充文件，包括租賃合同、租賃物權(quán)屬證明等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，除非附件與本合同有沖突，否則以附件為準。第十二條合同的修訂12.1修訂的條件合同的修訂應(yīng)由轉(zhuǎn)售方、購買方和出租方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修訂的程序合同修訂后，各方應(yīng)簽署修訂協(xié)議，并報出租人備案。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件（1）轉(zhuǎn)售方或購買方因繼承取得合同權(quán)利和義務(wù)；（2）轉(zhuǎn)售方或購買方因贈與取得合同權(quán)利和義務(wù)；（3）依法應(yīng)當繼承或贈與的其他情形。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）轉(zhuǎn)售方或購買方與第三方達成一致，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)售方或購買方應(yīng)得到出租人的同意；（3）合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條其他條款14.1附加條款附加條款是指本合同未涉及的其他事項，經(jīng)轉(zhuǎn)售方、購買方和出租方協(xié)商一致后，以書面形式附加于本合同。14.2未盡事宜的處理對于本合同未涉及的事宜，轉(zhuǎn)售方、購買方和出租方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。如協(xié)商不一致，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)處理。本部分內(nèi)容共計1562字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同附件二：租賃物權(quán)屬證明附件三：轉(zhuǎn)售價格確認書附件四：支付方式確認書附件五：租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議的變更協(xié)議附件六：租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議的解除協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：適用法律和管轄的確認書附件九：合同修訂協(xié)議附件十：合同繼承和轉(zhuǎn)讓的確認書附件的詳細要求和附件的說明：附件一：租賃合同本附件應(yīng)包括租賃物的基本信息、租賃期限、租金支付方式等租賃合同的主要條款。附件二：租賃物權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括租賃物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：轉(zhuǎn)售價格確認書本附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)售價格的確定方式、支付時間等詳細信息。附件四：支付方式確認書本附件應(yīng)包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件五：租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議的變更協(xié)議本附件應(yīng)包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議變更的條件、程序以及變更內(nèi)容的詳細說明。附件六：租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議的解除協(xié)議本附件應(yīng)包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議解除的條件、程序以及解除后的處理方式。附件七：保密協(xié)議本附件應(yīng)包括保密信息的定義、保密義務(wù)的履行以及保密信息的例外情況等。附件八：適用法律和管轄的確認書本附件應(yīng)明確本合同適用的法律和管轄法院。附件九：合同修訂協(xié)議本附件應(yīng)包括合同修訂的條件、程序以及修訂后的協(xié)議如何生效等。附件十：合同繼承和轉(zhuǎn)讓的確認書本附件應(yīng)包括合同繼承和轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓后的合同效力等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)售方未按照約定時間完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的相關(guān)手續(xù)；2.購買方未按照約定時間支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)售收益；3.轉(zhuǎn)售方和購買方未按照約定時間履行租賃合同的變更手續(xù)；4.轉(zhuǎn)售方和購買方泄露合同中的保密信息；5.轉(zhuǎn)售方和購買方違反適用法律和管轄的約定；6.轉(zhuǎn)售方和購買方未按照約定時間支付違約金或賠償損失。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失；4.違約方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.違約方違反適用法律和管轄的約定的，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)售方未按照約定時間完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)售的相關(guān)手續(xù)，購買方有權(quán)要求轉(zhuǎn)售方支付違約金，并賠償因延遲轉(zhuǎn)售造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指租賃合同中，租賃物在租賃期限內(nèi)的使用、收益權(quán)。2.轉(zhuǎn)售方：指租賃權(quán)人在租賃期限內(nèi)，將其所擁有的租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.購買方：指租賃權(quán)轉(zhuǎn)售協(xié)議中，購買租賃權(quán)的一方。4.出租人：指租賃合同中，出租租賃物的所有權(quán)人。5.租賃合同：指租賃方和出租方之間，就租賃物的使用、收益等事項達成的協(xié)議。6.適用法律：指本合