商場(chǎng)租賃協(xié)議：獨(dú)立店鋪?zhàn)赓U條款詳解版

商場(chǎng)租賃協(xié)議：獨(dú)立店鋪?zhàn)赓U條款詳解版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及位置1.1店鋪描述1.2店鋪位置2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.租賃條件4.1店鋪裝修及設(shè)施4.2店鋪經(jīng)營(yíng)范圍4.3店鋪使用要求5.商場(chǎng)管理費(fèi)5.1管理費(fèi)用金額5.2管理費(fèi)用支付頻率5.3管理費(fèi)用支付方式6.維修與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式7.3保險(xiǎn)有效性證明8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同通知期限9.違約責(zé)任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約責(zé)任處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.通知條款12.1通知方式12.2通知有效期限13.其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓13.2店鋪?zhàn)赓U續(xù)約13.3合同附件14.簽署日期14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及位置1.1店鋪描述租賃店鋪位于商場(chǎng)A棟一層，店鋪編號(hào)為101，店鋪面積為100平方米。店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式布局，現(xiàn)有基礎(chǔ)裝修設(shè)施包括墻面、地面鋪裝、照明系統(tǒng)等。1.2店鋪位置店鋪位于商場(chǎng)A棟一層的主通道旁，鄰近商場(chǎng)入口，交通便利，易于顧客訪問。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有電梯、樓梯等便捷的上下樓層設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自2023年4月1日起生效，租賃開始日期為2023年4月10日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為五年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為2028年4月9日。3.租金及支付方式3.1租金金額店鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0萬元整，租金按月支付。3.2租金支付頻率承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。4.租賃條件4.1店鋪裝修及設(shè)施承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)施配置，裝修方案應(yīng)事先獲得出租人的書面同意。店鋪設(shè)施包括但不限于貨架、展示柜、收銀臺(tái)等。4.2店鋪經(jīng)營(yíng)范圍承租人只能從事服裝零售業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3店鋪使用要求承租人應(yīng)合理使用店鋪，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損壞店鋪設(shè)施，并負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和清潔工作。5.商場(chǎng)管理費(fèi)5.1管理費(fèi)用金額商場(chǎng)管理費(fèi)用為每月人民幣5000元整，管理費(fèi)用按月支付。5.2管理費(fèi)用支付頻率管理費(fèi)用與租金同時(shí)支付。5.3管理費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。6.維修與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪公共區(qū)域的維修與維護(hù)工作，確保商場(chǎng)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與維護(hù)工作，包括但不限于貨架、展示柜、收銀臺(tái)等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，公共區(qū)域的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，確保店鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)覆蓋，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并于每個(gè)租賃周期開始前支付。8.3保險(xiǎn)有效性證明承租人應(yīng)向出租人提供保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。保險(xiǎn)單據(jù)不得少于人民幣100萬元的賠償限額。9.變更與解除合同9.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。9.3解除合同通知期限如雙方同意解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。10.違約責(zé)任10.1出租人違約行為出租人未按約定提供店鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人違約行為承租人未按約定支付租金、管理費(fèi)或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)。11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)，具體分擔(dān)方式在仲裁過程中確定。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更影響法律變更對(duì)合同的解釋和執(zhí)行不產(chǎn)生影響。13.通知條款13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。13.2通知有效期限通知的有效期限為收到通知的一方收到之日起五個(gè)工作日。14.簽署日期14.1出租人簽字出租人簽字：____________________14.2承租人簽字承租人簽字：____________________14.3見證人簽字見證人簽字：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店鋪平面圖描述：詳細(xì)展示店鋪內(nèi)部布局和尺寸的平面圖。要求：平面圖需由專業(yè)繪圖師繪制，準(zhǔn)確反映店鋪的實(shí)際空間結(jié)構(gòu)。2.附件二：店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)描述：規(guī)定店鋪內(nèi)部裝修材料、風(fēng)格和設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)要求。要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)需符合商場(chǎng)整體形象和消防安全要求。3.附件三：租金支付明細(xì)表描述：詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額和方式。要求：明細(xì)表需準(zhǔn)確記錄每次租金支付的日期和金額。4.附件四：管理費(fèi)用支付明細(xì)表描述：詳細(xì)列出管理費(fèi)用支付的時(shí)間、金額和方式。要求：明細(xì)表需準(zhǔn)確記錄每次管理費(fèi)用支付的日期和金額。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)描述：承租人購(gòu)買的店鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)。要求：保險(xiǎn)單據(jù)需證明保險(xiǎn)的有效性，賠償限額不得少于人民幣100萬元。6.附件六：店鋪經(jīng)營(yíng)范圍及商品目錄描述：詳細(xì)列出承租人店鋪的經(jīng)營(yíng)范圍和商品目錄。要求：商品目錄需準(zhǔn)確反映店鋪經(jīng)營(yíng)的商品種類和品牌。7.附件七：維修與維護(hù)記錄表描述：記錄店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和維護(hù)情況。要求：記錄表需詳細(xì)記錄每次維修和維護(hù)的日期、內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供店鋪或未履行合同約定的義務(wù)。示例：出租人未能在租賃開始日期前完成店鋪的交付，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開業(yè)。2.承租人違約行為未按約定支付租金、管理費(fèi)或違反合同約定的其他義務(wù)。示例：承租人未能在租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。示例：出租人未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付給出租人的使用、收益代價(jià)。3.管理費(fèi)用：商場(chǎng)為維護(hù)公共區(qū)域設(shè)