商場租賃協議：獨立店鋪租賃條款詳解版

商場租賃協議：獨立店鋪租賃條款詳解版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及位置1.1店鋪描述1.2店鋪位置2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.租賃條件4.1店鋪裝修及設施4.2店鋪經營范圍4.3店鋪使用要求5.商場管理費5.1管理費用金額5.2管理費用支付頻率5.3管理費用支付方式6.維修與維護6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修費用承擔方式7.保險責任7.1承租人保險要求7.2保險費用支付方式7.3保險有效性證明8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同通知期限9.違約責任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約責任處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構10.3仲裁費用承擔方式11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.通知條款12.1通知方式12.2通知有效期限13.其他條款13.1店鋪轉讓13.2店鋪租賃續(xù)約13.3合同附件14.簽署日期14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及位置1.1店鋪描述租賃店鋪位于商場A棟一層，店鋪編號為101，店鋪面積為100平方米。店鋪內部結構為開放式布局，現有基礎裝修設施包括墻面、地面鋪裝、照明系統等。1.2店鋪位置店鋪位于商場A棟一層的主通道旁，鄰近商場入口，交通便利，易于顧客訪問。商場內設有電梯、樓梯等便捷的上下樓層設施。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自2023年4月1日起生效，租賃開始日期為2023年4月10日。2.2租賃結束日期租賃期限為五年，自租賃開始日期起算，租賃結束日期為2028年4月9日。3.租金及支付方式3.1租金金額店鋪租金為每月人民幣10萬元整，租金按月支付。3.2租金支付頻率承租人應在每個租賃周期開始前五個工作日內支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。4.租賃條件4.1店鋪裝修及設施承租人負責店鋪內部的裝修及設施配置，裝修方案應事先獲得出租人的書面同意。店鋪設施包括但不限于貨架、展示柜、收銀臺等。4.2店鋪經營范圍承租人只能從事服裝零售業(yè)務，不得從事其他經營活動。4.3店鋪使用要求承租人應合理使用店鋪，不得進行任何違法經營活動，不得損壞店鋪設施，并負責店鋪的日常維護和清潔工作。5.商場管理費5.1管理費用金額商場管理費用為每月人民幣5000元整，管理費用按月支付。5.2管理費用支付頻率管理費用與租金同時支付。5.3管理費用支付方式管理費用通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。6.維修與維護6.1出租人維修責任出租人負責店鋪公共區(qū)域的維修與維護工作，確保商場設施的正常運行。6.2承租人維修責任承租人負責店鋪內部設施的維修與維護工作，包括但不限于貨架、展示柜、收銀臺等。6.3維修費用承擔方式店鋪內部設施的維修費用由承租人承擔，公共區(qū)域的維修費用由出租人承擔。8.保險責任8.1承租人保險要求承租人應向保險公司投保，確保店鋪及經營活動的保險覆蓋，包括但不限于火災、盜竊、意外傷害等風險。8.2保險費用支付方式保險費用由承租人承擔，并于每個租賃周期開始前支付。8.3保險有效性證明承租人應向出租人提供保險單據，以證明保險的有效性。保險單據不得少于人民幣100萬元的賠償限額。9.變更與解除合同9.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前三十個工作日書面通知對方，并經雙方協商一致。9.2合同解除條件合同解除應符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。9.3解除合同通知期限如雙方同意解除合同，應提前六個月書面通知對方。10.違約責任10.1出租人違約行為出租人未按約定提供店鋪或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。10.2承租人違約行為承租人未按約定支付租金、管理費或違反合同約定的其他義務，應承擔違約責任。10.3違約責任處理方式違約責任的具體處理方式按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應通過協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為北京市，仲裁機構為北京仲裁委員會。11.3仲裁費用承擔方式仲裁費用按照仲裁機構的規(guī)定承擔，具體分擔方式在仲裁過程中確定。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更影響法律變更對合同的解釋和執(zhí)行不產生影響。13.通知條款13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知以郵戳日期或遞送日期為準。13.2通知有效期限通知的有效期限為收到通知的一方收到之日起五個工作日。14.簽署日期14.1出租人簽字出租人簽字：____________________14.2承租人簽字承租人簽字：____________________14.3見證人簽字見證人簽字：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店鋪平面圖描述：詳細展示店鋪內部布局和尺寸的平面圖。要求：平面圖需由專業(yè)繪圖師繪制，準確反映店鋪的實際空間結構。2.附件二：店鋪裝修標準描述：規(guī)定店鋪內部裝修材料、風格和設施的標準要求。要求：裝修標準需符合商場整體形象和消防安全要求。3.附件三：租金支付明細表描述：詳細列出租金支付的時間、金額和方式。要求：明細表需準確記錄每次租金支付的日期和金額。4.附件四：管理費用支付明細表描述：詳細列出管理費用支付的時間、金額和方式。要求：明細表需準確記錄每次管理費用支付的日期和金額。5.附件五：保險單據描述：承租人購買的店鋪及經營活動保險的保險單據。要求：保險單據需證明保險的有效性，賠償限額不得少于人民幣100萬元。6.附件六：店鋪經營范圍及商品目錄描述：詳細列出承租人店鋪的經營范圍和商品目錄。要求：商品目錄需準確反映店鋪經營的商品種類和品牌。7.附件七：維修與維護記錄表描述：記錄店鋪內部設施的維修和維護情況。要求：記錄表需詳細記錄每次維修和維護的日期、內容和費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未按約定提供店鋪或未履行合同約定的義務。示例：出租人未能在租賃開始日期前完成店鋪的交付，導致承租人無法按時開業(yè)。2.承租人違約行為未按約定支付租金、管理費或違反合同約定的其他義務。示例：承租人未能在租賃周期開始前五個工作日內支付當月租金，構成違約。3.違約責任認定標準違約方需承擔違約責任，具體責任認定按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。示例：出租人未履行維修責任，導致店鋪設施損壞，需承擔維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付給出租人的使用、收益代價。3.管理費用：商場為維護公共區(qū)域設