2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議格式版

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途第四條利率、還款方式與還款主體4.1利率4.2還款方式4.3還款主體第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2房產(chǎn)抵押的保險(xiǎn)第六條借款的發(fā)放與用途監(jiān)管6.1借款的發(fā)放6.2用途監(jiān)管第七條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立7.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更第八條借款的續(xù)借與展期8.1借款的續(xù)借8.2借款的展期第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓第十三條特殊條款13.1特殊條款第十四條附則14.1附則第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或單位。1.2貸款人的定義貸款人是指根據(jù)本合同規(guī)定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或單位。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以擔(dān)保借款的償還。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應(yīng)具備法律手續(xù)齊全、權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制條件。（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息等費(fèi)用。第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體金額以借款合同為準(zhǔn)。3.2借款期限借款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3借款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求，明確借款用途，并承諾借款用于合法、合規(guī)的用途。第四條利率、還款方式與還款主體4.1利率本合同借款利率為【】%，具體利率以借款合同為準(zhǔn)。4.2還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，具體還款方式以借款合同為準(zhǔn)。4.3還款主體借款人為還款主體，應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還借款本金及利息。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給貸款人。5.2房產(chǎn)抵押的保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給貸款人。保險(xiǎn)期限應(yīng)至少覆蓋借款期限。第六條借款的發(fā)放與用途監(jiān)管6.1借款的發(fā)放借款的發(fā)放應(yīng)在貸款人確認(rèn)借款人提供的抵押房產(chǎn)符合合同約定條件后進(jìn)行。6.2用途監(jiān)管借款人應(yīng)按照貸款人的要求，定期報(bào)告借款使用情況，確保借款用于合同約定的用途。貸款人有權(quán)對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)管。第七條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記，設(shè)立抵押權(quán)。7.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更如借款合同發(fā)生變更，涉及抵押房產(chǎn)權(quán)益的，借款人與貸款人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記。第八條借款的續(xù)借與展期8.1借款的續(xù)借借款人在借款期限內(nèi)如需續(xù)借，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向貸款人提出續(xù)借申請(qǐng)，并符合本合同約定的借款條件。8.2借款的展期借款人在借款期限內(nèi)如需展期，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向貸款人提出展期申請(qǐng)，并符合本合同約定的借款條件。展期期限最長(zhǎng)不得超過原借款期限的一半。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任借款人未按合同約定按時(shí)足額還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照借款合同約定執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除本合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還借款本金及全部利息。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按照合同約定使用借款。（2）借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額還款。（3）借款人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不低于合同約定的價(jià)值。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款本金及利息。（2）貸款人應(yīng)按照合同約定提供借款。（3）貸款人應(yīng)妥善保管借款合同及相關(guān)的法律文件。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條特殊條款13.1特殊條款本合同另有約定的，從其約定。第十四條附則14.1附則本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充。本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)抵押借款合同的主要內(nèi)容，包括但不限于借款金額、期限、利率、還款方式、房產(chǎn)抵押的要求等。附件二：房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件三：房產(chǎn)抵押保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)單的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等。附件四：借款用途報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明借款人的借款用途，以及借款使用情況的報(bào)告。附件五：房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明借款人與貸款人共同設(shè)立的房產(chǎn)抵押權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按合同約定按時(shí)足額還款的行為。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照借款合同約定執(zhí)行。示例說明：如果借款人未能在合同約定的還款日期前足額還款，則構(gòu)成違約行為，借款人需按照合同約定的利率支付逾期利息，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：借款人未按合同約定使用借款的行為。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照借款合同約定執(zhí)行。示例說明：如果借款人未能按照合同約定的用途使用借款，則構(gòu)成違約行為，借款人需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房