2024年商品房購房合同文本

?2024年商品房購房合同文本合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1甲方依法取得位于_______（具體位置）的國有土地使用權(quán)，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3甲方保證該房屋符合國家及地方有關(guān)房屋建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，并已取得《商品房預(yù)售許可證》。二、房屋買賣2.1乙方同意購買甲方出售的該房屋，甲方同意將該房屋出售給乙方。2.2該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付全部房款。2.3甲方收到乙方全部房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，與乙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如乙方未按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前負(fù)責(zé)辦理該房屋的物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（簽名）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份信息和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。3.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格及支付方式、時(shí)間。4.規(guī)定房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及辦理手續(xù)。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。6.規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)合同文本中的信息，確保所有數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。3.對(duì)于不確定的條款，可尋求專業(yè)法律人士的意見。4.簽訂合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。法律名詞解釋：國有土地使用權(quán)：指依法取得的對(duì)國有土地享有使用、收益的權(quán)利。商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，依法取得的進(jìn)行商品房預(yù)售的批準(zhǔn)文件。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時(shí)，依法在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行的登記手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。1.特殊情況：如果買家是孕婦，可能需要盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合入住條件，若乙方因特殊健康狀況（如懷孕）需要提前入住，甲方應(yīng)盡力配合，并確保房屋的環(huán)境安全。2.特殊情況：買家計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)用途的審批手續(xù)，并確保該房屋符合商業(yè)使用的要求。3.特殊情況：房屋附近有學(xué)校，買家有孩子需要入學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋附近學(xué)校的入學(xué)政策信息，并協(xié)助乙方了解相關(guān)入學(xué)手續(xù)。1.附件一：房子的平面圖和效果圖——這樣你能清楚地看到你的新家啥樣。2.附件二：房屋的產(chǎn)權(quán)證明——確保這房子是干凈無糾紛的。3.附件三：支付憑證——證明你付款的記錄。1.房屋裝修：如果房屋需要裝修。補(bǔ)充條款：如果房屋需要裝修，甲方應(yīng)提供裝修的圖紙和相關(guān)資料。4.附件四：預(yù)售許可證復(fù)印件——證明這房子可以合法買賣。5.附件五：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定——了解以后要交哪些費(fèi)用。6.特殊情況：房屋有特殊的維修需求