南京2024年住宅租賃協(xié)議范本版

南京2024年住宅租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃用途限制3.2房屋維護責任3.3房屋維修請求第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條物業(yè)費及其他費用5.1物業(yè)費金額5.2物業(yè)費支付方式5.3其他費用承擔方式第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任劃分6.2維修請求響應(yīng)時間6.3重大維修通知第七條租賃雙方的義務(wù)與權(quán)利7.1房東義務(wù)7.2租戶義務(wù)7.3房東權(quán)利7.4租戶權(quán)利第八條違約責任8.1房東違約責任8.2租戶違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的附件12.1附件一：房屋清單12.2附件二：物業(yè)公司聯(lián)系方式12.3附件三：租賃押金收據(jù)第十三條其他約定13.1寵物條款13.2吸煙條款13.3訪客管理第十四條簽字蓋章14.1房東簽字14.2租戶簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：南京市X街道X號，房屋具體門牌號。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米。1.3租金金額：每月租金為人民幣X元。1.4租金支付方式：租戶應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)，將租金支付至房東指定的銀行賬戶。1.5租金調(diào)整機制：租金將按照市場行情每年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算。2.3提前解約條款：租戶或房東提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，并支付給對方相當于一個月租金的違約金。第三條租賃用途3.1租賃用途限制：租戶不得將租賃房屋用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動。3.2房屋維護責任：房東負責房屋的基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)的維護，租戶負責日常使用中的小修小補。3.3房屋維修請求：租戶在發(fā)現(xiàn)房屋存在問題時，應(yīng)立即通知房東，房東應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)進行維修。第四條押金4.1押金金額：租戶應(yīng)支付房東人民幣X元作為押金。4.2押金退還條件：租戶按照本合同約定退還房屋且無違約行為的，房東應(yīng)在租戶搬出后七個工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式：押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至租戶指定的銀行賬戶。第五條物業(yè)費及其他費用5.1物業(yè)費金額：每月物業(yè)費為人民幣X元，由租戶支付。5.2物業(yè)費支付方式：物業(yè)費應(yīng)與租金一同支付。5.3其他費用承擔方式：本合同約定的其他費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，由租戶承擔。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任劃分：房東負責房屋主體結(jié)構(gòu)和重大維修，租戶負責日常使用中的維修和保養(yǎng)。6.2維修請求響應(yīng)時間：房東應(yīng)在接到租戶的維修請求后五個工作日內(nèi)進行響應(yīng)。6.3重大維修通知：房東在進行重大維修前，應(yīng)提前通知租戶，并盡量安排在租戶不在場時進行。第八條違約責任8.1房東違約責任：房東未按照約定提供房屋或者未按照約定履行維修責任的，應(yīng)承擔違約責任，向租戶支付違約金，違約金為一個月租金的20%。8.2租戶違約責任：租戶未按照約定支付租金或者未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔違約責任，向房東支付違約金，違約金為一個月租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同簽訂后立即履行合同約定的義務(wù)，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。第十條法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：租賃房屋所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十二條合同的附件12.1附件一：房屋清單，列明房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施的具體型號和數(shù)量。12.2附件二：物業(yè)公司聯(lián)系方式，包括物業(yè)公司的地址、電話、聯(lián)系人等信息。12.3附件三：租賃押金收據(jù)，證明租戶已支付押金。第十三條其他約定13.1寵物條款：租戶不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2吸煙條款：租戶不得在房屋內(nèi)吸煙。13.3訪客管理：租戶應(yīng)事先通知房東訪客入住時間，并遵守房屋管理規(guī)定。第十四條簽字蓋章14.1房東簽字：14.2租戶簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)所有家具、家電的型號、數(shù)量和狀態(tài)。包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等。雙方在簽訂合同時應(yīng)核對清單內(nèi)容，確認無誤。附件二：物業(yè)公司聯(lián)系方式詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含物業(yè)公司的地址、電話、聯(lián)系人等信息。租戶在入住后如有任何物業(yè)相關(guān)問題，可聯(lián)系物業(yè)公司進行處理。附件三：租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：該附件作為租戶支付押金的憑證，應(yīng)由房東開具并加蓋公章。押金在合同到期后，如無違約行為，應(yīng)全額退還租戶。說明二：違約行為及責任認定：1.房東違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按照約定提供房屋、未按照約定履行維修責任等。違約責任為向租戶支付違約金，違約金為一個月租金的20%。示例說明：如果房東未能在租賃開始日期前提供房屋，則構(gòu)成違約。房東應(yīng)向租戶支付一個月租金的20%作為違約金。2.租戶違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按照約定支付租金、未按照約定使用房屋等。違約責任為向房東支付違約金，違約金為一個月租金的20%。示例說明：如果租戶未能在約定的租金支付時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。租戶應(yīng)向房東支付一個月租金的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指房東與租戶之間簽訂的，約定房東將房屋出租給租戶使