2024商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議版

2024商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃經(jīng)營(yíng)承包范圍1.1租賃經(jīng)營(yíng)承包的物業(yè)描述1.2租賃經(jīng)營(yíng)承包的面積1.3租賃經(jīng)營(yíng)承包的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營(yíng)承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額4.2承包費(fèi)用支付周期4.3承包費(fèi)用支付方式第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承包方的權(quán)利和義務(wù)第六條經(jīng)營(yíng)范圍及條件6.1承包方的經(jīng)營(yíng)范圍6.2承包方的經(jīng)營(yíng)條件第七條維修和保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承包方的維修責(zé)任7.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承包方的保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承包方的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件14.2合同簽字和蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃經(jīng)營(yíng)承包范圍1.1租賃經(jīng)營(yíng)承包的物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等，具體物業(yè)描述詳見附件一。1.2租賃經(jīng)營(yíng)承包的面積本合同所述物業(yè)面積為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.3租賃經(jīng)營(yíng)承包的使用目的承包方同意按照本合同約定的條款和條件，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，用于開設(shè)零售店鋪、餐飲服務(wù)、休閑娛樂設(shè)施等商業(yè)用途，不得用于任何非法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同自簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前個(gè)工作日，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額承包方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金每月的支付日期為上一個(gè)月的日。3.2租金支付周期承包方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付周期為上一個(gè)月的日至當(dāng)月的日。3.3租金支付方式承包方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息如下：戶名：商業(yè)地產(chǎn)有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第四條經(jīng)營(yíng)承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額承包方應(yīng)按月支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），承包費(fèi)用每月的支付日期為上一個(gè)月的日。4.2承包費(fèi)用支付周期承包方應(yīng)按月支付承包費(fèi)用，每月的承包費(fèi)用支付周期為上一個(gè)月的日至當(dāng)月的日。4.3承包費(fèi)用支付方式承包方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付承包費(fèi)用，具體賬戶信息如下：戶名：商業(yè)地產(chǎn)有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和承包費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和條件。出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于供電、供水、供暖等，并應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。5.2承包方的權(quán)利和義務(wù)承包方有權(quán)按照本合同的約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，并應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何非法活動(dòng)。承包方應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍和條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)和法律責(zé)任。第六條經(jīng)營(yíng)范圍及條件6.1承包方的經(jīng)營(yíng)范圍（一）零售店鋪：包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品、家居用品等；（二）餐飲服務(wù)：包括但不限于中式餐飲、西式餐飲、快餐等；（三）休閑娛樂設(shè)施：包括但不限于電影院、健身房、電玩城等。6.2承包方的經(jīng)營(yíng)條件（一）具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)許可證；（二）具備合法的食品安全許可證和衛(wèi)生許可證；（三）具備合法的員工資質(zhì)證明和健康證明。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承包方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以確保物業(yè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)，并應(yīng)在每月承包費(fèi)用中支付。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為如出租方未能按照本合同的約定提供物業(yè)，或未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承包方無法正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每月租金的2倍。9.2承包方的違約行為如承包方未能按照本合同的約定支付租金和承包費(fèi)用，或未能履行合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和條件，導(dǎo)致出租方遭受損失，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每月租金的2倍。9.3違約責(zé)任的賠償方式除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件任何一方如需要變更本合同的約定，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件任何一方如需要解除本合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽字和蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在中華人民共和國(guó)省市區(qū)路，由雙方代表簽字并加蓋公章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、物業(yè)現(xiàn)狀等，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。附件二：租賃經(jīng)營(yíng)承包范圍詳細(xì)列出承包方可以使用的物業(yè)區(qū)域、禁止使用的區(qū)域、特殊使用規(guī)定等。附件三：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件四：承包費(fèi)用支付證明提供承包費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件五：經(jīng)營(yíng)范圍和條件詳細(xì)列出承包方允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)類型、禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)類型、特殊業(yè)務(wù)審批要求等。附件六：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)列出出租方和承包方在物業(yè)維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)證明提供承包方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。附件八：違約金計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式或標(biāo)準(zhǔn)。附件九：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議的書面文件。附件十：合同解除協(xié)議如有合同解除，需附上解除協(xié)議的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照合同約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)。2.承包方未能按照合同約定支付租金和承包費(fèi)用。3.承包方未能按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.雙方未能按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方需向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每月租金的2倍。2.賠償責(zé)任：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致承包方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承包方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供物業(yè)給對(duì)方使用的當(dāng)事人。2.承包方：指本合同中使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束