住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)房屋銷售協(xié)議示例版

住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)房屋銷售協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1房屋銷售總價(jià)2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付第三條交付時(shí)間與條件3.1房屋交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍與期限第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶所需費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一條隱私保護(hù)11.1個(gè)人信息保護(hù)11.2交易信息保護(hù)第十二條房屋使用與管理12.1房屋使用規(guī)定12.2物業(yè)管理事項(xiàng)第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1房屋銷售總價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2付款方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于X年X月X日前，向賣方支付首付款人民幣元整，首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.3買方應(yīng)于X年X月X日前，向賣方支付尾款人民幣元整。2.3定金、首付款及尾款支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，由賣方提供收款憑證。第三條交付時(shí)間與條件3.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于X年X月X日為房屋交付日期。3.2交付條件：3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3.2.3賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給買方。3.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2保修范圍與期限：賣方對(duì)房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如給排水、供電、燃?xì)狻⑴瘹獾龋┖凸膊课唬ㄈ鐦堑?、電梯、公共廚房、公共衛(wèi)生間等），保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.2過戶所需費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間：雙方約定于X年X月X日前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2過戶稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)：雙方約定，除本合同另有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整。7.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。7.2買方違約：7.2.1買方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整。7.2.2買方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：北京市8.3仲裁費(fèi)用：包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：9.2.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。9.2.2買方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：10.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。10.1.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。10.1.3賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給買方。10.1.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2買方的權(quán)利與義務(wù)：10.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。10.2.2買方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)。10.2.3買方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條隱私保護(hù)11.1個(gè)人信息保護(hù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2交易信息保護(hù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)與交易有關(guān)的敏感信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條房屋使用與管理12.1房屋使用規(guī)定：買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2物業(yè)管理事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用支付，以及物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付日期屆滿，且買方已按照本合同約定支付全部購房款項(xiàng)的，本合同終止。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票等，均為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件，編號(hào)為京字第號(hào)。2.購房發(fā)票：證明買方已支付購房款項(xiàng)的憑證。3.物業(yè)費(fèi)發(fā)票：證明買方已支付物業(yè)費(fèi)的憑證。4.定金收據(jù)：證明買方已支付定金的憑證。5.首付款收據(jù)：證明買方已支付首付款的憑證。6.貸款合同：如買方選擇貸款購房，需提供貸款合同及相關(guān)文件。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的文件。8.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付日期及交付條件的文件。9.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的文件。10.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定：包括物業(yè)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)、公共維修基金繳納規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣元整，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。示例：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金并承擔(dān)額外費(fèi)用。2.賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例：如果賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方在使用過程中遭受損失，則賣方需承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.買方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣元整。示例：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。4.買方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果買方在使用房屋過程中違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致他人損害，則買方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由中國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.購房發(fā)票：指由中國稅務(wù)部門出具的，證明買方已支付購房款項(xiàng)的憑證。3.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理和服務(wù)。4.公共維修基金：指由業(yè)主按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的費(fèi)用，用于公共部位和設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。5.違約金：指一方未