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?2024年商業(yè)門(mén)面房租賃合同范本合同編號(hào):____________甲方(出租人):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________乙方(承租人):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________一、房屋基本情況1.1甲方出租的商業(yè)門(mén)面房位于(地址)____________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________,建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定,具備合法出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米____元/月,總計(jì)租金為_(kāi)___元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次,每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金____元,作為乙方履行本合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須按甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,定期檢查、維修,確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.3在租賃期內(nèi),因房屋及附屬設(shè)施正常使用造成的損壞,甲方負(fù)責(zé)維修;因乙方使用不當(dāng)造成的損壞,乙方負(fù)責(zé)維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證在租賃期內(nèi),該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃權(quán)糾紛等法律問(wèn)題。6.2甲方應(yīng)在乙方支付租金后及時(shí)向乙方提供合法有效的發(fā)票。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋情況進(jìn)行檢查,但應(yīng)提前通知乙方,不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)該房屋。7.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng),不得從事違法活動(dòng)。7.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后,應(yīng)按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。八、合同的變更、解除和終止8.1雙方同意,合同的變更、解除和終止,須書(shū)面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.2在租賃期內(nèi),如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3在租賃期內(nèi),如甲方出售該房屋,應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金,均視為違約。十、爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____________年____________月____________日注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán):在簽訂合同前,乙方需要確認(rèn)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)糾紛:指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法:注意事項(xiàng)解決:乙方應(yīng)在簽訂合同前要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件,以證實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.租賃期限:指租賃合同的有效期限。解決辦法:明確租賃期限,避免合同到期后因續(xù)租問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.押金:為保證合同履行,承租人支付給出租人的保證金。解決辦法:明確押金的數(shù)額、退還條件等,避免租賃結(jié)束后押金退還問(wèn)題。4.法律名詞解釋?zhuān)哼`約金:指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí),向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.使用及維修:指承租人對(duì)房屋的使用及日常維護(hù)保養(yǎng)。解決辦法:明確雙方在使用及維修方面的責(zé)任,避免后期因維修問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):指在同等條件下,承租人對(duì)出租人出售的房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。7.違約責(zé)任:指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決:指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式??傮w來(lái)說(shuō),合同中的注意事項(xiàng)及解決辦法均需要雙方在簽訂前充分溝通,確保合同內(nèi)容明確、合法,以避免后續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.場(chǎng)合:如果乙方打算在門(mén)面房進(jìn)行裝修或者有特別的裝修需求。補(bǔ)充條款:"鑒于乙方計(jì)劃對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,甲方同意乙方進(jìn)行裝修,但乙方須在裝修前將裝修方案提交給甲方審核,并確保裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。"2.場(chǎng)合:如果門(mén)面房所在的區(qū)域有特殊的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定。補(bǔ)充條款:"由于本房屋位于特殊商業(yè)區(qū)域,乙方同意遵守該區(qū)域的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定,如有變更,乙方應(yīng)提前通知甲方,并按照最新規(guī)定執(zhí)行。"3.場(chǎng)合:如果乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)可能會(huì)產(chǎn)生噪音或其他環(huán)境污染。補(bǔ)充條款:"乙方保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)造成噪音或其他環(huán)境污染,影響周?chē)用竦恼I?。如有投訴,乙方應(yīng)立即采取措施予以整改。"附件列表:店鋪開(kāi)餐廳:如果乙方打算開(kāi)一家餐廳,可能會(huì)有油煙和噪音問(wèn)題。補(bǔ)充條款:乙方需安裝合格的油煙凈化設(shè)備,并確保噪音控制在規(guī)定范圍內(nèi)。舉辦活動(dòng):如果乙方計(jì)劃在門(mén)面房舉辦促銷(xiāo)或活動(dòng)。補(bǔ)充條款:乙方舉辦活動(dòng)需提前通知甲方,并獲得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),確?;顒?dòng)安全。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明:確保這個(gè)房
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