2024年商品房買賣合同解除協(xié)議

?2024年商品房買賣合同解除協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、原合同解除1.甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同及其補充協(xié)議、附件等全部相關(guān)文件失效，不再具有法律約束力。2.甲方同意退還乙方已支付的購房款，具體金額如下：（1）乙方已支付的首付款：人民幣____元；（2）乙方已支付的按揭貸款：人民幣____元。二、退款及支付方式1.甲方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將上述退款金額一次性退還給乙方。2.退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：乙方賬戶名：______開戶行：______賬號：______3.甲方完成退款后，應(yīng)向乙方出具相關(guān)退款憑證。三、關(guān)于按揭貸款1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，解除與銀行的貸款合同。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)解除貸款手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。四、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。2.甲方應(yīng)在接收房屋后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。五、違約責(zé)任1.若甲方未按本協(xié)議約定時間退款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)退款金額的____%。2.若乙方未按本協(xié)議約定時間辦理提前還款手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________附件：原合同及相關(guān)文件注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即賣方應(yīng)為房屋所有權(quán)人，買方應(yīng)具備完全民事行為能力。一、注意事項：1.合同解除的合法性：確保原合同的解除符合《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定。2.退款金額的準(zhǔn)確性：核實退款金額，確保與原合同及實際支付情況相符。3.退款期限的明確性：明確退款的具體期限，避免因期限模糊導(dǎo)致糾紛。二、解決辦法：1.法律名詞解釋：法律名詞解釋：合法性：指的是合同的內(nèi)容和形式都符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，能夠產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。主體資格：指合同當(dāng)事人簽訂和履行合同的能力，包括民事行為能力以及相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。退款金額：指合同解除后，賣方應(yīng)退還給買方的已支付購房款項的總額。退款期限：指合同規(guī)定的賣方應(yīng)退還買方款項的時間限制。按揭貸款：指向銀行申請的，以所購房屋作為抵押物的貸款。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確保合同解除合法性：審查原合同內(nèi)容，確保解除不違反法律規(guī)定。確認(rèn)退款金額：雙方共同核對支付記錄，確保金額無誤。明確退款期限：在合同中明確具體日期，并確保雙方遵守。這些法律名詞的解釋和注意事項的解決，能夠幫助合同雙方更好地理解和執(zhí)行合同。1.場合：如果買家因為工作調(diào)動，需要換一個城市生活，可能需要解除購房合同。補充條款：如果乙方因工作調(diào)動需遷至其他城市，甲方應(yīng)理解并同意提前解除合同。特別條款一：因乙方工作變動，如乙方提供有效的工作調(diào)動證明，甲方同意乙方解除合同，并按本合同規(guī)定退還購房款。2.場合：賣家可能因為開發(fā)商原因，導(dǎo)致房屋交付延遲，買家不想要房了。補充條款：如果因開發(fā)商原因?qū)е陆环垦舆t，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付一定的違約金。特別條款二：若因開發(fā)商原因?qū)е路课萁桓度掌谘舆t超過____個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款____%的違約金。附件列表：附件：房屋質(zhì)量檢測報告。附件：銀行貸款未批準(zhǔn)的通知書。如果房子有質(zhì)量問題：咱們得先看看質(zhì)量檢測報告，如果是大問題，那咱們就得在合同里加一條，說明是因為這個原因解的約。如果銀行不給貸款：得，那咱們