2024年建房轉(zhuǎn)讓合同

?2024年建房轉(zhuǎn)讓合同合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（受讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方擁有位于_______（具體位置）的建房項目，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將建房項目轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：第一條項目概況1.1項目名稱：____________1.2項目位置：____________1.3項目規(guī)模：____________1.4項目用途：____________1.5項目現(xiàn)狀：____________第二條轉(zhuǎn)讓范圍及價格2.1甲方同意將其在上述項目中所擁有的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價格：雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元；（2）剩余款項在_______年_______月_______日前支付完畢。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1自本合同生效之日起，乙方享有甲方在項目中的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目轉(zhuǎn)讓備案、土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可等。第四條甲方承諾4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，不存在違法建設(shè)情形。4.3甲方負(fù)責(zé)解決項目轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)問題，與乙方無關(guān)。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的價格和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方同意承擔(dān)甲方轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)的全部權(quán)利和義務(wù)。5.3乙方承諾在受讓項目后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日第九條附件附件1：項目相關(guān)資料附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：其他相關(guān)文件注意事項：1.確認(rèn)甲方的轉(zhuǎn)讓權(quán)利：確保甲方對建房項目擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價格與支付方式：價格的合理性及支付方式的可行性需雙方協(xié)商一致。3.辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：合同生效后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可等手續(xù)。4.確認(rèn)項目合規(guī)性：項目需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，無違法建設(shè)情形。5.處理債權(quán)債務(wù)：確保轉(zhuǎn)讓前，甲方已解決所有與項目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)問題。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：1.權(quán)利調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對項目的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，必要時可要求甲方提供相關(guān)證明。2.留置部分尾款：可約定在完成所有權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)后再支付部分尾款，作為對甲方的約束。3.專業(yè)咨詢：在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，可聘請專業(yè)律師或顧問提供咨詢和協(xié)助。4.法律審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行法律審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。5.明確違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)等資產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系上存在爭議或矛盾的情況。土地使用權(quán)變更：指在土地使用權(quán)登記簿上對土地使用權(quán)人的變更進(jìn)行登記的行為。規(guī)劃許可：指政府相關(guān)部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，對建設(shè)項目核發(fā)的允許建設(shè)的法律文件。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。權(quán)利轉(zhuǎn)移：指合同約定的權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。場合一：如果建房項目附近有學(xué)校，乙方計劃將部分房屋用于開設(shè)幼兒園。補(bǔ)充條款：鑒于乙方計劃在項目內(nèi)開設(shè)幼兒園，甲方同意在轉(zhuǎn)讓后協(xié)助乙方辦理相關(guān)教育部門的審批手續(xù)。具體如下：1.甲方需提供項目周邊教育資源的相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)亟逃块T溝通，確保幼兒園的合法合規(guī)開設(shè)。場合二：建房項目在轉(zhuǎn)讓時，甲方正在進(jìn)行部分施工，且施工進(jìn)度對乙方有重要影響。補(bǔ)充條款：1.甲方需向乙方提供目前施工的詳細(xì)進(jìn)度報告。2.甲方承諾在轉(zhuǎn)讓后，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度，若因施工問題導(dǎo)致延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.項目位置圖：這個很重要，讓乙方清楚知道項目的具體位置。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對土地的合法使用權(quán)。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：確保項目的建設(shè)是經(jīng)過批準(zhǔn)的。4.施工進(jìn)度報告：讓乙方了解目前項目的施工情況。5.周邊教育資源資料：如果乙方打算開幼兒園，這個資料就很有用了。一張項目位置圖，這樣乙方就能清楚地知道項目在哪塊地兒。土地