2024商品房銷售合同協(xié)議范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，乙方是自愿購買甲方開發(fā)的房屋的買受人，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于__________（地址）的房屋一套，房屋具體情況如下：房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房屋用途：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意按照下列第__________種方式支付房價(jià)：2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。2.2.2按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（一）房屋建筑工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（二）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（三）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。3.3甲方未按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額的__________%。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的一切費(fèi)用。4.3甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理天數(shù)×房價(jià)款總額的__________%。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，妥善履行合同，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明和營業(yè)執(zhí)照等文件，以確保主體資格合法。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋宣傳資料、規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求實(shí)地看房。3.房價(jià)款支付及違約金計(jì)算方式明確，避免糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房價(jià)款支付時(shí)間、方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理及時(shí)，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.確保房屋交付符合約定條件，如有問題及時(shí)提出并解決。解決辦法：乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如有不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定時(shí)間內(nèi)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)整。6.合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，如有爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收合格的，用于銷售的住宅建筑。2.開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房屋開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。3.買受人：指購買商品房的消費(fèi)者。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.合同履行：指雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行履行。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房銷售：適用于開發(fā)商與購房者之間的商品房銷售合同。2.房屋交易：適用于各類房屋交易合同，如二手房買賣、新建房屋買賣等。3.房地產(chǎn)投資：適用于房地產(chǎn)投資者與開發(fā)商之間的投資合作協(xié)議。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用權(quán)持有者與受讓者之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付后的裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。2.配套設(shè)施約定：明確房屋所在小區(qū)或區(qū)域的配套設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間。3.物業(yè)管理?xiàng)l款：明確物業(yè)公司的管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任等事項(xiàng)。4.戶口遷移條款：明確房屋買賣過程中，原業(yè)主戶口的遷移事宜。5.交易稅費(fèi)條款：明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)。