房地產(chǎn)估價理論與方法真題匯編7

房地產(chǎn)估價理論與方法真題匯編7單項選擇題第1題、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是()房地產(chǎn)的價值。A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.隱定我的答案：參考答案：B答案解析：第2題、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?)。A.掌握的有關(guān)信息不同B.作出的估價師聲明不同C.估價對象狀況不同D.委托人不同我的答案：參考答案：A答案解析：第3題、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是()。A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11日簽署B(yǎng).內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一我的答案：參考答案：C答案解析：第4題、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是()。A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格建設(shè)工程教育網(wǎng)提供C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價D.當(dāng)時該房屋的房改成本價我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤=()×直接成本利潤率。A.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用B.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)我的答案：參考答案：D答案解析：第6題、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)()。A.目前是否有經(jīng)濟(jì)收入建設(shè)工程教育網(wǎng)提供B.過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D.目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125平米，套內(nèi)墻體面積20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。A.1765B.2000C.2069D.2400我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于()。A.市場價值B.清算價值C.快速變現(xiàn)價值D.投資價值我的答案：參考答案：B答案解析：第9題、TN關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是()。A.原始價值高于賬面價值B.投資價值高于市場價值C.謹(jǐn)慎價值低于市場價值D.快速變現(xiàn)價值低于市場價值我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元每平米，出租的年末凈收益為500元每平米。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為()元每平米。A.3473B.4365C.4500D.4635我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是()。A.有租約限制下的價值B.共有房地產(chǎn)的價值C.無租約限制下的價值D.承租人權(quán)益的價值我的答案：參考答案：D答案解析：第12題、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是()。A.裝修改造B.需求增加C.通貨膨脹D.改進(jìn)物業(yè)管理我的答案：參考答案：B答案解析：第13題、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。A.上調(diào)貸款利率建設(shè)工程教育網(wǎng)信息B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應(yīng)我的答案：參考答案：B答案解析：第14題、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)()應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價。建設(shè)工程教育網(wǎng)提供A.合法原則B.最高最佳使用原則C.估價時點(diǎn)原則D.替代原則我的答案：參考答案：B答案解析：第15題、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是()。A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則B.合法原則屬于一般性原則C.最高最佳使用原則屬于技木性原則D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則我的答案：參考答案：D答案解析：第17題、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點(diǎn)原則上為()。A.簽訂估價委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價對象實(shí)地查看之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日我的答案：參考答案：C答案解析：第18題、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是()萬元。A.0～50B.50～75C.50～10OD.100～150我的答案：參考答案：C答案解析：第19題、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實(shí)例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理后的單價為()元每平米。A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.89我的答案：參考答案：A答案解析：第20題、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為()元每平米。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57我的答案：參考答案：D答案解析：第21題、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程真接費(fèi)為780元每平米，安裝工程直接費(fèi)為450元每平米(其中人工費(fèi)為50元每平米)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元每平米(其中人工費(fèi)為45元每平米)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15%，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75%，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72%，稅金為35%，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為()元每平米。A.2204.55B.2397.99C.3237.60D.3345.64我的答案：參考答案：B答案解析：第22題、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為()萬元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00我的答案：參考答案：B答案解析：第23題、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為()。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.50%我的答案：參考答案：C答案解析：第24題、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報酬率為8%。用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計算該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A.35B.85B.360.49C.362.93D.365.29我的答案：參考答案：D答案解析：第25題、某商品住宅總價為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為()。A.7.65%B.B.75%C.9.42%D.10.19%我的答案：參考答案：D答案解析：第26題、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為()萬元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從升工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元每平米，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為()萬元。A.2281.83B.2474.60C.379B.30D.4119.18我的答案：參考答案：C答案解析：第28題、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是()。A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期建設(shè)工程教育網(wǎng)整理B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D.估算開發(fā)期中的利息和利潤我的答案：參考答案：D答案解析：第29題、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價格為()元每平米。A.4075.0B.4242.5C.4410.0D.4577.5我的答案：參考答案：B答案解析：第30題、某幢大廈的總建筑面積為10000平米，房地產(chǎn)總價值為7000萬元。其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250平米，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的±地份額為()。A.1.67%B.2.33%C.2.75%D.3.33%我的答案：參考答案：A答案解析：第31題、設(shè)臨街深度價格修正率見下表。另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價率依次旁街路線價的40%、20%，則下圖的宗地B的單價為()元/m2。A.6400B.6800C.6960D.7600我的答案：參考答案：B答案解析：第32題、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000平米，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價為1500元每平米。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價()萬元。A.375B.450C.500D.600我的答案：參考答案：D答案解析：第33題、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有()。A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)我的答案：參考答案：D答案解析：第34題、下列關(guān)于實(shí)地查看估價對象的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D.估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解我的答案：參考答案：B答案解析：第35題、估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象，估價目的、估價時點(diǎn)、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和()。A.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件B.價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C.價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制D.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制我的答案：參考答案：D答案解析：多項選擇題第36題、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有()。A.是一種專業(yè)意見B.估計價格或價值C.實(shí)行有償服務(wù)D.承擔(dān)法律責(zé)任E.估價作業(yè)日期長我的答案：參考答案：ACD答案解析：第37題、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了()。A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給B.房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響E.房地產(chǎn)價值量大我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第38題、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有()。A.單位比較法B.市場提取法C.分解法D.工料測量法E.分部分項法我的答案：參考答案：ADE答案解析：第39題、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點(diǎn)估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括()。A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金B(yǎng).已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用E.估價費(fèi)用我的答案：參考答案：BC答案解析：第40題、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮()。A.臨街狀況B.動力是否易于取得C.廢料處理是否方便D.接近大自然E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度我的答案：參考答案：BCE答案解析：第41題、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的()。A.最佳規(guī)模B.最佳經(jīng)營手段C.最佳集約度D.最佳管理方式E.最佳投資渠道我的答案：參考答案：AC答案解析：第42題、城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于()。A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積建設(shè)工程教育網(wǎng)提供C.拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果D.具有房產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果、E.房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第43題、某估價對象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有()。A.后退道路紅線距離B.土地使用期限C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D.容積率E.合并的可能性我的答案：參考答案：ADE答案解析：第44題、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.拙上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)D.土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用E.安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第45題、可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有()。A.潛在毛租金收入B.有效毛收入C.凈運(yùn)營收益D.稅前現(xiàn)金流量E.稅后現(xiàn)金流量我的答案：參考答案：CDE答案解析：第46題、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為（).A.開發(fā)期+經(jīng)營期B.開發(fā)期+運(yùn)營期C.開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期D.開發(fā)期+運(yùn)營期-前期-建造期E.前期+建造期+經(jīng)營期我的答案：參考答案：ABE答案解析：第47題、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于()。A.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)測B.收益法中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測C.成本法中對先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核D.市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整E.某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補(bǔ)我的答案：參考答案：ABE答案解析：第48題、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有()。A.估價對象B.估價時點(diǎn)C.價值類型D.估價方法E.估價所需材料我的答案：參考答案：BC答案解析：第49題、評估基準(zhǔn)地價或利用基準(zhǔn)地價評估宗地價格，必須明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價的內(nèi)涵包括()。A.基準(zhǔn)日期B.土地開發(fā)程度C.基準(zhǔn)地價修正體系D.土地用途E.基準(zhǔn)地價公布日期我的答案：參考答案：ABD答案解析：第50題、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是()。A.說明估價報告的合法性、真實(shí)性B.說明估價的獨(dú)立、客觀、公正性C.規(guī)避估價風(fēng)險D.保護(hù)估價報告使用者E.防止委托人提出高估或低估要求我的答案：參考答案：CD答案解析：判斷題第51題、某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第52題、一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第53題、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第54題、某房地產(chǎn)的當(dāng)前市場價值為1000萬元，抵押貸款余額為540萬元，貸款成數(shù)為0.6，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在再次抵押的價值應(yīng)為276萬元。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第55題、城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值標(biāo)準(zhǔn)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第56題、在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價水平主要取決于房地產(chǎn)價格水平。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給，引起房地產(chǎn)價格下降。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、不論是何種估價目的，估價對象價值所依據(jù)的市場狀況一定是估價時點(diǎn)時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點(diǎn)時的狀況。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第59題、在估價中選擇4個可比實(shí)例，甲成交價格4800元每平米，建筑面積100平米，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元。乙成交價格5000元平米，建筑面積120平米，首付24萬元，半年后付清余款36萬元，丙成交價格4700元平米，建筑面積90平米，成交時候一次性付清．丁成交價格4760元每平米，建筑面積110平米，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率10%，這4個可比實(shí)例單價由高到低的排列順序是丙乙甲丁。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、建筑物重置價格是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在估價時點(diǎn)的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束韻，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、對于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未正式明確的地塊，通常不適合采用假設(shè)開發(fā)法估價。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價格的高低無關(guān)，價格較低的房地產(chǎn)其價格上漲趨勢可能更強(qiáng)勁。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、由于路線價是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格，因此在采用路線價法估價時，一般不做因素修正。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、某已抵押房地產(chǎn)困債權(quán)實(shí)現(xiàn)需要強(qiáng)制處分而由法院委托估價，則估價結(jié)果通常是該房地產(chǎn)完整權(quán)利下的價值。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：計算題第66題、某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700平米，容積率為15，土地取得費(fèi)用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時問為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費(fèi)用為建安成本的3%．至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時即投入40萬元花一年時間裝修(假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在