房地產基本制度與政策真題匯編14

房地產基本制度與政策真題匯編14單項選擇題第1題、我同土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織我的答案：參考答案：D答案解析：第3題、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A.3B.5C.7D.10我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%我的答案：參考答案：D答案解析：第6題、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產開發(fā)D.建設我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、修建性詳細規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)我的答案：參考答案：A答案解析：第8題、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師我的答案：參考答案：C答案解析：第9題、商品房預售合同登記備案的申請人是()。A.商品房銷售代理機構B.商品房預售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預信人我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。A.不受該抵押權影響B(tài).應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年我的答案：參考答案：B答案解析：第13題、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是()登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、關于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是()。A.由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、房地產估價機構評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過()萬元。A.3.00B.3.80C.4.00D.6.00我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、房地產估價機構的不良行為也作為該機構()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產估價師D.全體董事我的答案：參考答案：A答案解析：第17題、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向()提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產行政主管部門我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保()。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉金我的答案：參考答案：B答案解析：第19題、住宅專項維修資金的使用須經()同意。A.房產管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會我的答案：參考答案：D答案解析：第20題、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10%B.20%C.30%D.40%我的答案：參考答案：B答案解析：第21題、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00我的答案：參考答案：B答案解析：第22題、耕地占用稅的計稅依據是納稅人()面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅()形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預訂金C.訂金D.保證金我的答案：參考答案：D答案解析：第24題、關于個人住房公積金的說法，正確的是()。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日我的答案：參考答案：A答案解析：第25題、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位我的答案：參考答案：C答案解析：第26題、通常是構成居住區(qū)的基本單位是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、根據國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于()。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學區(qū)我的答案：參考答案：C答案解析：第28題、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎我的答案：參考答案：A答案解析：第29題、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是()。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫我的答案：參考答案：A答案解析：第30題、假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為()萬元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.70我的答案：參考答案：D答案解析：第31題、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額我的答案：參考答案：D答案解析：第32題、下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是()。A.地籍圖和房產分戶圖B.宗地圖和房產分戶圖C.地形圖和房產分戶圖D.宗地圖和房產分丘圖我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收我的答案：參考答案：D答案解析：第34題、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為()萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500我的答案：參考答案：A答案解析：第35題、下列股東權利中，屬于自益權的是()。A.股票過戶的權利B.表決權C.查詢公司經營狀況的權利D.出席股東大會的權利我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是()。A.人身保險B.責任保險C.財產損失保險D.信用保證保險我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、某房地產估價機構調查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格，調查結果見下表。則該數據的中位數和眾數分別是()。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880我的答案：參考答案：A答案解析：第38題、下列引起資產和負債同時減少的經濟業(yè)務是()。A.將現金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款我的答案：參考答案：D答案解析：第39題、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人我的答案：參考答案：A答案解析：多項選擇題第41題、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地我的答案：參考答案：BC答案解析：第42題、建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括()。A.當事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件我的答案：參考答案：CE答案解析：第43題、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括()。A.估價方法選用B.估價結果確定方式C.估價師的職業(yè)道德D.估價技術路線E.估價參數選取我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第44題、根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產廣告不得()。A.涉及貸款服務B.出現融資的內容C.承諾為入住者辦理戶口D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.使用建筑設計效果圖我的答案：參考答案：BCD答案解析：第45題、商品房銷售中，禁止的行為包括()。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購買的期房再行轉讓我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第46題、關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有()。A.抵押權未登記的，按照債權先后清償B.抵押權未登記的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權未登記的，經過公證的優(yōu)先清償E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償我的答案：參考答案：BCE答案解析：第47題、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有()。A.預購商品房設定抵押B.在建工程設定抵押C.房屋所有權轉讓D.房屋所有權設定抵押E.購買預售商品房我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第48題、根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有()。A.緩刑期未滿的人員B.現職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產估價機構執(zhí)業(yè)的人員我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第49題、城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有()。A.名勝古跡自用的房產B.寺廟出租的經營用房產C.校辦工廠的房產D.房地產開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產E.地下停車場我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第50題、下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第51題、建設項目各階段中，影響工程造價的因素有()。A.確定項目合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設地點D.工程變更E.設計方案評價我的答案：參考答案：ABCDE答案解析：第52題、房產分戶圖的主要內容有()。A.房屋權界線B.房屋建筑面積C.用地面積D.四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位E.房屋邊長我的答案：參考答案：BDE答案解析：第53題、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。A.眾數法B.最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數法E.移動平均法我的答案：參考答案：CE答案解析：第54題、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有()。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶我的答案：參考答案：ABD答案解析：第55題、拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵我的答案：參考答案：BCDE答案解析：判斷題第56題、房地產中介服務業(yè)可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)、房地產經紀業(yè)和物業(yè)服務業(yè)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、工業(yè)生產用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權發(fā)生轉移。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產市場價值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、以出讓方式取得土地使用權，在交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證后，房地產開發(fā)項目即可轉讓。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、城市供水設施用地的界線由城市黃線控制。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、單位建設面積為240m2的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、地上房地產抵押人不一定就是債權人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、地上無建筑物的劃撥土地使用權不能單獨設定抵押。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、訂立房地產抵押合同，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、公告是房屋登記的必經程序。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、構筑物登記也屬于《房屋登記辦法》的調整范圍。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構，但可承接外地業(yè)務。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、王某2006年取得房地產估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應提供繼續(xù)教育合格證明。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、注冊房地產估價師撤銷注冊可由利害關系人提出請求。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、物業(yè)共用設施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務成本。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、學校興辦的招待所用房可免征房產稅。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、土地增值稅的征稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、某經營性房地產轉讓后，出售方獲得了現金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產所得收入應為100萬元。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、住房公積金的繳存基數不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第79題、房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、住宅層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、城市生活污水不是酚類污染物的來源。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、結構施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、鋼混結構單層廠房的骨架由屋蓋結構、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、基礎四大部分組成。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、房產圖的測繪，是在房產平面控制測量及房地產調查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第86題、對房地產開發(fā)而言，房地產估價成本中的開發(fā)成本是一種經濟成本。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、證券公司屬于非銀行金融機構，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務和銷售等四種。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第88題、在存單二級市場上，決定存單轉讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉讓時市場利率低于原定利率，轉讓價格就低。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第89題、債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內的短期政府債券活動的總稱。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權利義務關系和索賠理賠的主要依據。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、在收集統(tǒng)計數據的形式中，重點調查和典型調查都屬于判斷抽樣。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、編制資產負債表，對未分配利潤項目，應根據“利潤”賬戶借方余額減去“利潤分配”賬戶貸方余額后的差額填列。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第93題、損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第94題、要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。(96-99)第96題、劉某應補交房款為()萬元。A.5.60B.8.40C.8.55D.22.40我的答案：參考答案：B答案解析：第97題、關于安置李某的說法，正確的為()。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住我的答案：參考答案：BCD答案解析：第98題、關于劉某申請安置房的房屋登記的說法，正確的為()。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登記D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記我的答案：參考答案：C答案解析：第99題、關于劉某取得安置房應繳納稅費的說法，正確的為()。A.應繳納房屋所有權登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅我的答案：參考答案：A答案解析：甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))實施舊城改造項目，辦理相關手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預售許可證》后開始預售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現原圖紙客廳設計不合理，經規(guī)劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預購人，要求在15日內提出意見。房屋竣工后房屋權屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。(100-104)第100題、趙某對房屋評估結果有異議，可以采取的救濟方式為()。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行委托房地產估價機構評估C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估D.申請房屋拆遷行政裁決我的答案：參考答案：B答案解析：第101題、甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為()。A.風水好，上等人居B.位置優(yōu)越，距市