農(nóng)業(yè)生態(tài)文化旅游觀光園項目可行性研究報告

71.1項目提要 71.1.1項目名稱 71.1.2項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 7 7 1.4項目綜合評價 第二章項目背景 2.2項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2.2.2項目建設(shè)的意義 2.3項目建設(shè)單位概況 2.4.1項目建設(shè)區(qū)域概況 第三章市場分析 3.1.1迷宮生態(tài)園的涵義 3.1.4迷宮生態(tài)園的主要類型 3.1.5迷宮生態(tài)園的功能分區(qū) 3.2迷宮生態(tài)園旅游分析 3.4綠色食品市場分析 3.4.1我國綠色食品市場的發(fā)展 3.4.2綠色食品的發(fā)展前景 第四章項目總體方案設(shè)計 4.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想 4.2項目規(guī)劃原則 31第五章項目技術(shù)方案 5.1技術(shù)方案原則 5.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 5.3無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 5.4庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 5.5綠化工程技術(shù)設(shè)計要求 5.7綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則 5.8.1感官質(zhì)量指標(biāo) 5.9無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5.9.2有毒有害物質(zhì)限量 5.9.3無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求 6.1投資估算依據(jù) 6.2項目建設(shè)投資估算 6.2.1項目固定資產(chǎn)投資 6.2.2流動資金估算 6.3資金籌措 第七章財務(wù)評價 7.1評價依據(jù) 7.2基本數(shù)據(jù) 7.2.1計算器的確定 7.2.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 7.3利潤估算及分配 7.4財務(wù)盈利能力分析 7.5.1盈虧平衡分析 447.5.2敏感性分析 7.6結(jié)論 第八章環(huán)境保護(hù)分析 8.1環(huán)境保護(hù) 8.1.1周圍環(huán)境現(xiàn)狀 8.1.2項目污染源及防治 8.2節(jié)能 8.2.1建筑 8.3安全 9.1農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 9.2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險 9.2.1資源風(fēng)險 10.1.1實施投資項目法人制 12.1方案總體描述 1.周轉(zhuǎn)次數(shù)計算 2.應(yīng)收賬款估算 第一章總論生態(tài)觀光園是一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，集植物(八卦)迷宮目1年。(7)將RFID(無線射頻識別技術(shù))運用到QQ農(nóng)場及養(yǎng)殖區(qū)中，觀光植物(花卉園)區(qū)、觀景品茗區(qū)。養(yǎng)殖為輔的生態(tài)旅游示范區(qū)，隨著我國加入WTO,社會消費市場對農(nóng)全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以總值的4.3%,1999-2008年年均增長率20%,是同期GDP增長率的滴灌系統(tǒng)80萬元，小型養(yǎng)殖場200萬元，木屋休閑區(qū)1125萬元，景觀區(qū)(花卉區(qū))40萬。場內(nèi)綠化景觀450萬元，停車場，橋梁及場內(nèi)道路等基礎(chǔ)設(shè)施1.25億元。流動資金2400萬元。號);釋(財發(fā)字[1999]57號):營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知(國農(nóng)辦字[2002]175號);●本項目的項目建議書；●企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項目總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元凈現(xiàn)值(所得稅后)萬元投資收回期限(所得稅前)年5(含建設(shè)期2年)投資收回期限(所得稅后)年5(含建設(shè)期2年)內(nèi)部收益率(所得稅前)%內(nèi)部收益率(所得稅后)%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點%源于中國，相傳為伏羲所創(chuàng)，流傳5000多年。古文化中八卦符號通常與太極圖搭配出現(xiàn)，代表中國傳統(tǒng)信仰(儒，道)的終極真理：本項目充分利用迷宮為主QQ農(nóng)場等項目為輔，不但在觀光旅游有自己的特色，在環(huán)境保護(hù)及生態(tài)發(fā)展方面將為XX做出示范。為本項目贏得政府政策支持創(chuàng)造有力條件。達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入21世紀(jì)，隨著我同人2.2.1項目建設(shè)的重要性與必要性現(xiàn)在XX省政府致力打造貴安新區(qū)，2012年，國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的聚光燈投向西部內(nèi)陸。2月20日，國務(wù)院正式批復(fù)《西部大開發(fā)十二定位?？梢灶A(yù)計貴安新區(qū)將成為XX省一個重要城市新區(qū)，而本項目業(yè)是非常具有前景的旅游項目，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目(一)生態(tài)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，而隨著城市的發(fā)展，從小在城市中長大的孩子根本沒有機(jī)會去感受勞動帶來的樂趣，不知道“誰知盤中餐，粒粒特地推出了QQ家庭農(nóng)場，讓長期生活在城市中的人們感受種植的(二)推廣中國古文化，使人逐步了解古文化，重拾國人的驕傲。一個民族文化的根基，一種精神文明的傳承，需要載體。悠久的文化，是承載于千年文化遺產(chǎn)，例如風(fēng)俗、習(xí)慣、傳統(tǒng)表演藝術(shù)、古遺址、古建筑等之上的。八卦相傳是伏羲所造，后來用于占卜。代表中國傳統(tǒng)信仰(儒，道)的終極真理：“道”。對中國古文化有著重要的意義。因此保護(hù)古文化，選擇八卦圖作為迷宮的基礎(chǔ)圖是對中國古文化的一種保護(hù)同時也為宣傳推廣古文化盡一份力。而現(xiàn)在隨著國家的重視，人們也越來越喜歡古文化，相信隨著八卦迷宮的建成，XX大地XX文化發(fā)展有限公司是一家致力于傳播中華文化的策劃公司，該公司及創(chuàng)建人歷年來始終堅持不移的發(fā)展XX文化產(chǎn)業(yè)，并擁有褚多的成功案例如：2001年首屆國際圍棋節(jié)開幕式、2002河濱力賽、2009年白云南湖項目開發(fā)策劃、2010年白云南湖“大漢燈會”、2011年黔靈山公園LED燈會、2011年5月金陽商業(yè)步行街美食嘉隊，是目前XX省內(nèi)服務(wù)品質(zhì)高、策劃能力強的活動策劃公司。公司璨文化熏陶自身，提高修養(yǎng)，大地XX文化將成為您明智的修身之所2.4.1項目建設(shè)區(qū)域概況新區(qū)規(guī)劃二橫三縱，一縱與二縱之間，為新區(qū)最中心地帶。其核心景區(qū)距XX縣城15公里，距XX市區(qū)49公里，距貴陽市區(qū)67公里，是以疇沃野，稻田千頃，山清水秀，河道自然彎曲，沿岸翠竹蓬勃，一XX縣中心城區(qū)到省會貴陽市48公里、距XX市39公里。全縣面積999平方公里。縣城面積17.5平方公里。規(guī)劃待建設(shè)面積38平方公里。海拔最高為1645.6米，最低963米，城區(qū)中心海拔1250米。年均氣溫13~16℃度，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候溫和，山長青，水XX縣境內(nèi)地勢平坦，河流縱橫，最高海拔1645.6米，最低海拔963米，市區(qū)中心平均海拔為1250米，年均氣溫18.3℃,1月平均氣無酷暑，四季分明，降水充沛，全年無沙塵天氣，無臺風(fēng)影響，紫外礦產(chǎn)資源礦等礦產(chǎn)資源30多種，其中已探明儲量的有15種，是全國200個重點產(chǎn)煤縣之一，是黔中重要的能源和原材料基地。2003年在斯拉河秘，古掘古樸；生物資源種類繁多，價質(zhì)高。資源優(yōu)勢明顯，透出誘24.14經(jīng)濟(jì)建設(shè)系。而在此次會議召開的前幾天，XX省省長林樹森在省第十一屆人得加倍重大而緊迫?！痹诒本┱匍_的西部大開發(fā)工作會議，黔中經(jīng)具有全國影響的經(jīng)濟(jì)增長極；第二層面是將蘭(州)西(寧)格(爾木)、陜甘寧等經(jīng)濟(jì)區(qū)培育成西部地區(qū)新的生態(tài)旅游是從20付紀(jì)90年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：生態(tài)觀光園是以景點觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)(見表3.3):2.農(nóng)場區(qū)：以家庭為單位的土地劃分種植區(qū)域。。表3.3觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案迷宮區(qū)50-60%八卦植物迷宮例注受種地的樂趣休閑區(qū)10-15%臨江木屋游客放松休閑觀光區(qū)卉觀光各種花卉爭相開放，可拍3.2生態(tài)觀光園旅游分析1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，到2004年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。2010年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬人次，比上年增長6.7%,旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長9.7%,首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7.84億人次，比上年增長5.3%。國內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2%,比上年提高了0.15者1.83億人次，實現(xiàn)旅游收入736億元。朔州市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2010年全市接待國內(nèi)外游客127.80萬人次，實現(xiàn)旅游收入6.86億元，比上年分別增長22.4%和38.4%,其中境外游客15.39萬人次，旅游外匯收入691萬美元，分別增長25.7%和27.1%。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，1990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。我國綠色色食品生產(chǎn)體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實施---第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段(1990-1993年),1990年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部步，并不斷取得進(jìn)展。1990年綠色食品工程實施的當(dāng)年，全同就有127個產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1993年全國綠色食的發(fā)展第二階段，向全社會推進(jìn)的加速發(fā)展階段(1994年11996年),1995年新增產(chǎn)品達(dá)到263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品289個，植規(guī)模迅速擴(kuò)大。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬畝，比1994年擴(kuò)了3.6倍，1996年擴(kuò)大到3200萬畝，增長88.2%。(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個數(shù)增長。1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到210萬噸，比上年增加203.8%,超過產(chǎn)品個數(shù)增長率4.9個百分點；1996年達(dá)到360萬噸，增長71.4%,超過產(chǎn)品個數(shù)增長率61.5個百分點，表明綠與1995年相比，1996年糧油類產(chǎn)品比重上升53.3%,水產(chǎn)類產(chǎn)品土升35.3%,飲料類產(chǎn)品上升20.8%,畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12.4%。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進(jìn)階段(1997年至今),綠色食品社會化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認(rèn)知程度越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色食品國際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美,世界各國將在實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實質(zhì)性行式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場容3.4.2綠色食品的發(fā)展前景在對生態(tài)園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取迷宮區(qū)與觀群落，又增加觀光采的多樣性和趣味性。和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與植物迷宮有機(jī)結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則。但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的(二)生態(tài)性原則(三)經(jīng)濟(jì)性原則態(tài)園本身除了發(fā)展迷宮景點以外，還將開展QQ農(nóng)場等，以帶來更多(四)參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到(五)特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)?七)適宜性原則(八)近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則(7)將RFID(無線射頻識別技術(shù))運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2013年計劃：,并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)對植物(八卦)迷宮喬灌木進(jìn)行種植培育，修建迷宮中道路：(7)將RFID(無線射頻識別技術(shù))運用到QQ農(nóng)場及養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立單獨家庭檔案等，達(dá)到高效、自動化管理種2、第二期工程計劃：觀光植物(花卉園)區(qū)、觀景品茗區(qū)。使用。2.QQ農(nóng)場區(qū)：園區(qū)建以一分地為主劃分區(qū)域，承租給游客，主要可種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等。另外農(nóng)場區(qū)每個區(qū)域?qū)惭b攝像頭，是游客4,田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，種植XX特色大米，使游客5.生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上6.木屋別墅區(qū)：建5-8個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部7.棋藝荼社：建成100平方米的棋場所一個，制造木制棋子。一本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進(jìn)、病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，2、環(huán)園公路：面寬4M,兩邊開溝，溝面寬80cm,溝底35cm,高不少于90cm,面寬不少于80cm,上層栽植三行具刺樹種。如枳質(zhì)化。③、撩壕：寬80crn,深60-70cm,要求從下而上，堅持表土入則。葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊5.6無線射頻技術(shù)(RFID)應(yīng)用建立融合了軟件管理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計量技術(shù)的。將RFID(無線射頻識別技術(shù))運用到QQ農(nóng)場及養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立單獨家庭檔案等，達(dá)到高效、自動化管理種植及牲畜的目的，同時5.7綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則國家相關(guān)規(guī)定5.8.1感官質(zhì)量指標(biāo)國家相關(guān)規(guī)定5.9.3無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求●財發(fā)【2000】57號關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務(wù)管理辦法>營項目可行性研究報告編寫大綱>的通知》(國農(nóng)辦【2002】175號文)滴灌系統(tǒng)80萬元，小型養(yǎng)殖場200萬元，木屋休閑區(qū)1125萬元，景觀區(qū)(花卉區(qū))40萬。場內(nèi)綠化景觀450萬元，停車場，橋梁及場備費用),流動資金2400萬元。固定資產(chǎn)投資2.4億元。表(6-1)投資估算表(1序號項目名稱數(shù)量費用備注2植物迷宮600畝4396.8萬元350畝646.5萬元灌系統(tǒng)80萬元屋休閑區(qū)1125萬元7卉區(qū)40萬元8內(nèi)綠化景觀450萬元礎(chǔ)設(shè)施1250萬元10流動資金2400萬元公司將嚴(yán)格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岜緢蟾嬉罁?jù)國家計劃委員會和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第二版)以及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對項目項目建設(shè)期為2年，項目計算期擬定為5年，其中第一、二年為建設(shè)期，一期項目完成后開始投入運營，做到收支平衡。投第三年開項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游客按20萬人次，第二年按25萬人次計，第三年按30萬人次計，變。門票收入按60元/人，平均每年3600萬元?？紤]周邊城市居民的消費水平，綜合價位按3000元/塊估算。項目共計100畝每畝/10塊。共計收益300萬元/年。30萬人次。平均每年收益900萬元。結(jié)合項目整體收益平均每年收益總計4800萬元。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%,教育費附加按營業(yè)稅額的3.5%計算。該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標(biāo)，工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標(biāo)，兩項合并計算構(gòu)成。按19600元1人*年計算。折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。注：城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%計算教育附加費按營業(yè)稅額的3.5%計算算，本項目按20萬元/年計算。其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維利潤總額=營業(yè)收入—總成本一營業(yè)稅金及附加21.94%投資利稅率式中：CI一現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量(CI-C0)t—第t年度的凈現(xiàn)金流量；法定盈余公積金按10%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計算，得出其所得稅前后財務(wù)內(nèi)部收益率分別為20.37%和19.11%,高于同期銀行貸款利率。投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資所得稅前)累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字Pt=(累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1)+(上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量)經(jīng)計算項同稅后投資回收期為4年(含建設(shè)期2年),稅前投資回收期為4年(含建設(shè)期2年)。7.5.1盈虧平衡分析計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計收入額的31.05%就7.5.2敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析。考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%,財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。7.6結(jié)論該項目的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合XX省旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善XX市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，投資收回期=5年(含建設(shè)期2年)財務(wù)凈現(xiàn)值=(8%)內(nèi)部收益率=投資收回期=5年(含建設(shè)期2年)●《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分.與評定》(修訂)工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90),禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止本項目保護(hù)安全的重點在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。河溝地段合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防結(jié)合景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)(3)針對項目特點抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項目實際，有針對掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。(4)定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專(6)保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安2012國發(fā)2號文件以后，XX省有了巨大發(fā)展。但是，景區(qū)現(xiàn)在位置向外道路等基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，有待于貴安新區(qū)進(jìn)一步開發(fā)?；A(chǔ)用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源(如太陽能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等)、耗竭性資源(如動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等)。資源風(fēng)險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會1992年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項目實行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》,并隨著推行項目法人責(zé)任制，國家十二五計劃綱要又指出：全業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。應(yīng)該了解項目管理費用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量：質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜10.2組織機(jī)構(gòu)依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相總經(jīng)理批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從當(dāng)?shù)卮迕裰邪匆?guī)定考核擇優(yōu)錄用。10.4員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司10.5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置本項目管理機(jī)構(gòu)為旅游區(qū)管理處，總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，下管理科：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)部管理、對外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務(wù)。財務(wù)科：負(fù)責(zé)內(nèi)部財務(wù)計劃、財務(wù)管理及外部收費管理。保衛(wèi)、消防科：負(fù)責(zé)維持景區(qū)正常秩序、日常安全、車輛管理、21世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個新時代，即知識經(jīng)濟(jì)時代。與至少給全球帶來200億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的20%。生求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護(hù)與無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項目片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了