生態(tài)公園土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

生態(tài)公園土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4語(yǔ)言1.5合同的生效第二章轉(zhuǎn)讓土地的概況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.3土地的權(quán)屬證明2.4土地的規(guī)劃與限制第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)3.2轉(zhuǎn)讓方的承諾3.3轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)3.4轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任第四章受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的土地使用權(quán)4.2受讓方的承諾4.3受讓方的協(xié)助義務(wù)4.4受讓方的違約責(zé)任第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與期限5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.4價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)第六章土地交付與過(guò)戶6.1土地交付的時(shí)間與方式6.2土地過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用6.4過(guò)戶完成后的土地使用權(quán)第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁裁決的執(zhí)行第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為9.2受讓方的違約行為9.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谑潞贤霓D(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2繼承的條件與方式第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解除11.4合同的終止日期第十二章其他約定12.1保密條款12.2非競(jìng)爭(zhēng)條款12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十三章附件13.1土地權(quán)屬證明13.2規(guī)劃許可證13.3合同雙方的公司資料第十四章簽字蓋章頁(yè)4.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章4.2受讓方簽字蓋章4.3見(jiàn)證方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”指的是具有土地使用權(quán)并有權(quán)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.1.2本合同中的“受讓方”指的是愿意購(gòu)買并取得土地使用權(quán)的當(dāng)事人。1.1.3本合同中的“土地”指的是轉(zhuǎn)讓方擁有使用權(quán)并根據(jù)本合同條款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4語(yǔ)言1.5合同的生效1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同的生效不代表轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的權(quán)屬證明的無(wú)效。第二章轉(zhuǎn)讓土地的概況2.1土地的位置與面積2.1.1土地位于_______（具體位置），土地面積為_(kāi)______平方米。2.2土地的現(xiàn)狀與用途2.2.1土地現(xiàn)狀為_(kāi)______（描述土地現(xiàn)狀），允許用途為_(kāi)______（描述允許用途）。2.3土地的權(quán)屬證明2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示土地的權(quán)屬證明，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的使用權(quán)。2.4土地的規(guī)劃與限制2.4.1土地的規(guī)劃為_(kāi)______（描述土地規(guī)劃），對(duì)土地的限制為_(kāi)______（描述土地限制）。第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)3.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)土地的使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓方的承諾3.2.1轉(zhuǎn)讓方承諾在合同有效期內(nèi)，土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成土地的過(guò)戶手續(xù)。3.4轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任3.4.1若轉(zhuǎn)讓方違反本合同的承諾，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第四章受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的土地使用權(quán)4.1.1受讓方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守土地的規(guī)劃與限制，并合法使用土地。4.2受讓方的承諾4.2.1受讓方承諾在合同有效期內(nèi)，不將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3受讓方的協(xié)助義務(wù)4.3.1受讓方應(yīng)按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成土地過(guò)戶手續(xù)。4.4受讓方的違約責(zé)任4.4.1若受讓方違反本合同的承諾，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元。5.2支付方式與期限5.2.1受讓方應(yīng)于合同生效后_______日內(nèi)，一次性向轉(zhuǎn)讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)由雙方承擔(dān)。5.4價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)5.4.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同出具憑證，確認(rèn)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付。第六章土地交付與過(guò)戶6.1土地交付的時(shí)間與方式6.1.1土地交付時(shí)間為合同生效后_______日。6.1.2土地交付方式為_(kāi)______（描述交付方式）。6.2土地過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間6.2.1土地過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)完成。6.2.2土地過(guò)戶時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后_______日。6.3過(guò)戶費(fèi)用6.3.1土地過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.4過(guò)戶完成后的土地使用權(quán)6.4.1過(guò)戶完成后，受讓方取得土地的合法使用權(quán)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁裁決的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為9.1.1若轉(zhuǎn)讓方違反本合同的承諾，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。9.2受讓方的違約行為9.2.1若受讓方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。9.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約比例。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2繼承的條件與方式10.2.1若轉(zhuǎn)讓方或受讓方因繼承而喪失合同權(quán)利，本合同由繼承人繼承。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的解除11.3.1合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.4合同的終止日期11.4.1本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。第十二章其他約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和談判過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2非競(jìng)爭(zhēng)條款12.2.1雙方承諾在合同有效期內(nèi)，不從事與對(duì)方商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利等權(quán)利。第十三章附件13.1土地權(quán)屬證明13.2規(guī)劃許可證13.3合同雙方的公司資料第十四章簽字蓋章頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)，土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到乙方的書面同意。1.2甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬證明真實(shí)、有效，如因權(quán)屬證明不真實(shí)或無(wú)效導(dǎo)致的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)確保土地的規(guī)劃與限制符合相關(guān)法律法規(guī)，如因規(guī)劃與限制不符合法律法規(guī)導(dǎo)致的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方延遲支付或未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成土地過(guò)戶手續(xù)，如乙方未按約定協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)合法使用土地，并遵守土地的規(guī)劃與限制，如乙方違反土地的規(guī)劃與限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓交易，如第三方中介存在偏袒或不公正行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，如因第三方中介的失誤或疏忽導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的傭金應(yīng)在合同成交后支付，如甲方和乙方未能完成土地轉(zhuǎn)讓交易，第三方中介無(wú)權(quán)要求支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.規(guī)劃許可證3.合同雙方的公司資料4.土地現(xiàn)狀與用途的詳細(xì)描述5.土地的權(quán)屬證明復(fù)印件6.土地規(guī)劃與限制的相關(guān)文件7.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的公司注冊(cè)證明文件8.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明文件9.第三方中介的資質(zhì)證明文件10.第三方中介的授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為未經(jīng)乙方同意，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方提供虛假的權(quán)屬證明或無(wú)效的權(quán)屬證明違反土地的規(guī)劃與限制，導(dǎo)致合同糾紛2.受讓方的違約行為延遲支付或未支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格未按約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成土地過(guò)戶手續(xù)違反土地的規(guī)劃與限制，導(dǎo)致合同糾紛3.第三方中介的違約行為偏袒一方，導(dǎo)致不公平的居間服務(wù)提供不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)性的信息，導(dǎo)致合同糾紛未按約定提供專業(yè)的居間服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，依法取得的使用土地的權(quán)利。2.權(quán)屬證明：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.規(guī)劃許可證：指依據(jù)城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的審批證明。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決的方式。6.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬證明不清晰或存在爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門查詢土地權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查取證。2.土地過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)阻礙解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.受讓方支付