生態(tài)公園土地轉讓居間協議

生態(tài)公園土地轉讓居間協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4語言1.5合同的生效第二章轉讓土地的概況2.1土地的位置與面積2.2土地的現狀與用途2.3土地的權屬證明2.4土地的規(guī)劃與限制第三章轉讓方的權利與義務3.1轉讓方的土地使用權3.2轉讓方的承諾3.3轉讓方的協助義務3.4轉讓方的違約責任第四章受讓方的權利與義務4.1受讓方的土地使用權4.2受讓方的承諾4.3受讓方的協助義務4.4受讓方的違約責任第五章轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式與期限5.3稅費承擔5.4價款支付的憑證與確認第六章土地交付與過戶6.1土地交付的時間與方式6.2土地過戶的手續(xù)與時間6.3過戶費用6.4過戶完成后的土地使用權第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點與機構8.3仲裁裁決的執(zhí)行第九章違約責任9.1轉讓方的違約行為9.2受讓方的違約行為9.3違約責任的計算與賠償第十章合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓的條件10.2繼承的條件與方式第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補充11.3合同的解除11.4合同的終止日期第十二章其他約定12.1保密條款12.2非競爭條款12.3知識產權保護第十三章附件13.1土地權屬證明13.2規(guī)劃許可證13.3合同雙方的公司資料第十四章簽字蓋章頁4.1轉讓方簽字蓋章4.2受讓方簽字蓋章4.3見證方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“轉讓方”指的是具有土地使用權并有權進行土地轉讓的當事人。1.1.2本合同中的“受讓方”指的是愿意購買并取得土地使用權的當事人。1.1.3本合同中的“土地”指的是轉讓方擁有使用權并根據本合同條款進行轉讓的土地。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4語言1.5合同的生效1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同的生效不代表轉讓方對土地的權屬證明的無效。第二章轉讓土地的概況2.1土地的位置與面積2.1.1土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米。2.2土地的現狀與用途2.2.1土地現狀為_______（描述土地現狀），允許用途為_______（描述允許用途）。2.3土地的權屬證明2.3.1轉讓方應向受讓方出示土地的權屬證明，以證明轉讓方對土地的使用權。2.4土地的規(guī)劃與限制2.4.1土地的規(guī)劃為_______（描述土地規(guī)劃），對土地的限制為_______（描述土地限制）。第三章轉讓方的權利與義務3.1轉讓方的土地使用權3.1.1轉讓方保證其對土地的使用權合法、有效，并有權進行土地轉讓。3.2轉讓方的承諾3.2.1轉讓方承諾在合同有效期內，土地使用權不轉讓給第三方。3.3轉讓方的協助義務3.3.1轉讓方應協助受讓方完成土地的過戶手續(xù)。3.4轉讓方的違約責任3.4.1若轉讓方違反本合同的承諾，應向受讓方支付違約金，違約金為土地轉讓價格的_______%。第四章受讓方的權利與義務4.1受讓方的土地使用權4.1.1受讓方取得土地使用權后，應遵守土地的規(guī)劃與限制，并合法使用土地。4.2受讓方的承諾4.2.1受讓方承諾在合同有效期內，不將土地使用權轉讓給第三方。4.3受讓方的協助義務4.3.1受讓方應按合同約定支付土地轉讓價格，并協助轉讓方完成土地過戶手續(xù)。4.4受讓方的違約責任4.4.1若受讓方違反本合同的承諾，應向轉讓方支付違約金，違約金為土地轉讓價格的_______%。第五章轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.1.1土地轉讓價格為_______元。5.2支付方式與期限5.2.1受讓方應于合同生效后_______日內，一次性向轉讓方支付土地轉讓價格。5.3稅費承擔5.3.1土地轉讓過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)由雙方承擔。5.4價款支付的憑證與確認5.4.1轉讓方和受讓方應共同出具憑證，確認土地轉讓價格的支付。第六章土地交付與過戶6.1土地交付的時間與方式6.1.1土地交付時間為合同生效后_______日。6.1.2土地交付方式為_______（描述交付方式）。6.2土地過戶的手續(xù)與時間6.2.1土地過戶手續(xù)應在本合同生效后_______日內完成。6.2.2土地過戶時間為過戶手續(xù)完成后_______日。6.3過戶費用6.3.1土地過戶費用由_______方承擔。6.4過戶完成后的土地使用權6.4.1過戶完成后，受讓方取得土地的合法使用權。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.2仲裁地點與機構8.2.1若協商不成，爭議應提交至_______仲裁委員會進行仲裁。8.3仲裁裁決的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章違約責任9.1轉讓方的違約行為9.1.1若轉讓方違反本合同的承諾，應向受讓方支付違約金，違約金為土地轉讓價格的_______%。9.2受讓方的違約行為9.2.1若受讓方未按約定支付土地轉讓價格，應向轉讓方支付違約金，違約金為土地轉讓價格的_______%。9.3違約責任的計算與賠償9.3.1違約金的計算方式為：違約金=土地轉讓價格×違約比例。第十章合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓的條件10.1.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。10.2繼承的條件與方式10.2.1若轉讓方或受讓方因繼承而喪失合同權利，本合同由繼承人繼承。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補充11.2.1如雙方同意對本合同進行修改或補充，應以書面形式簽訂補充協議。11.3合同的解除11.3.1合同的解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。11.4合同的終止日期11.4.1本合同在雙方履行完畢所有義務后終止。第十二章其他約定12.1保密條款12.1.1雙方應對本合同的內容和談判過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2非競爭條款12.2.1雙方承諾在合同有效期內，不從事與對方商業(yè)競爭的活動。12.3知識產權保護12.3.1雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利等權利。第十三章附件13.1土地權屬證明13.2規(guī)劃許可證13.3合同雙方的公司資料第十四章簽字蓋章頁14.1轉讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同有效期內，土地使用權不轉讓給第三方，除非得到乙方的書面同意。1.2甲方應保證土地的權屬證明真實、有效，如因權屬證明不真實或無效導致的糾紛，甲方應承擔全部責任。1.3甲方應確保土地的規(guī)劃與限制符合相關法律法規(guī)，如因規(guī)劃與限制不符合法律法規(guī)導致的糾紛，甲方應承擔全部責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按合同約定支付土地轉讓價格，如乙方延遲支付或未支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應在合同生效后一定期限內，協助甲方完成土地過戶手續(xù)，如乙方未按約定協助甲方完成過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方取得土地使用權后，應合法使用土地，并遵守土地的規(guī)劃與限制，如乙方違反土地的規(guī)劃與限制，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、中立地協助甲方和乙方完成土地轉讓交易，如第三方中介存在偏袒或不公正行為，甲方和乙方均有權解除與第三方中介的合作關系。3.2第三方中介應提供專業(yè)的居間服務，如因第三方中介的失誤或疏忽導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介的傭金應在合同成交后支付，如甲方和乙方未能完成土地轉讓交易，第三方中介無權要求支付傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.規(guī)劃許可證3.合同雙方的公司資料4.土地現狀與用途的詳細描述5.土地的權屬證明復印件6.土地規(guī)劃與限制的相關文件7.轉讓方和受讓方的公司注冊證明文件8.轉讓方和受讓方的法定代表人身份證明文件9.第三方中介的資質證明文件10.第三方中介的授權委托書二、違約行為及認定：1.轉讓方的違約行為未經乙方同意，將土地使用權轉讓給第三方提供虛假的權屬證明或無效的權屬證明違反土地的規(guī)劃與限制，導致合同糾紛2.受讓方的違約行為延遲支付或未支付土地轉讓價格未按約定協助轉讓方完成土地過戶手續(xù)違反土地的規(guī)劃與限制，導致合同糾紛3.第三方中介的違約行為偏袒一方，導致不公平的居間服務提供不準確或誤導性的信息，導致合同糾紛未按約定提供專業(yè)的居間服務三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權下，依法取得的使用土地的權利。2.權屬證明：指證明土地使用權歸屬的法律文件，如土地使用權證、房產證等。3.規(guī)劃許可證：指依據城市規(guī)劃法等相關法律法規(guī)，對建設項目進行的審批證明。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定在發(fā)生爭議時，通過仲裁機構進行爭議解決的方式。6.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬證明不清晰或存在爭議解決辦法：雙方應共同到相關部門查詢土地權屬情況，必要時可聘請律師進行調查取證。2.土地過戶手續(xù)復雜或出現阻礙解決辦法：雙方應積極協助，提供所需材料，如有必要，可聘請專業(yè)中介機構協助辦理。3.受讓方支付