信達(dá)證券：“定向降息”支撐購(gòu)買力再釋積極信號(hào)提振需求

定向降息”支撐購(gòu)買力信號(hào)提振需求2022年5月24日微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai證券研究報(bào)告“定向降息”支撐購(gòu)買力，再釋積極信號(hào)提振需求行業(yè)研究2022年5月24日摘要:行業(yè)點(diǎn)評(píng)報(bào)告5年期LPR單獨(dú)下調(diào)15bp，再釋“穩(wěn)地產(chǎn)”積極信號(hào)。5月20日，5年房地產(chǎn)行業(yè)期LPR大幅下調(diào)15bp至4.45%15

年期LPR首次單獨(dú)下調(diào)，對(duì)癥下藥“穩(wěn)地產(chǎn)”，再次釋放穩(wěn)地產(chǎn)的積極信投資評(píng)級(jí)看好號(hào)。215bp1515日央行下調(diào)按揭利率下限后，廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、江宇輝地產(chǎn)行業(yè)首席分析師昆明、重慶、沈陽(yáng)等20城出現(xiàn)了4.4%的房貸利率，按揭利率快速向下限靠攏，考慮到目前市場(chǎng)尚未企穩(wěn)，仍有66bp下行空間，后續(xù)按揭利執(zhí)業(yè)編號(hào)：S1500522010002率有望加速下行,能有效支撐居民購(gòu)買力，促進(jìn)市場(chǎng)銷售恢復(fù)。聯(lián)系電話：+8618621759430郵箱：jiangyuhui@歷次降息房地產(chǎn)市場(chǎng)和行情走勢(shì)。2008年以來(lái)，央行分別于2008年9月，2012年6月年8月開(kāi)啟四輪降息。20081年期貸款利率下bp；首次降息后3個(gè)月跌幅收窄銷售企穩(wěn)，首月銷售面積增速回正，第三、第四次降息后，房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過(guò)滬深300指數(shù)后續(xù)隨著其優(yōu)于滬深300。2兩次降息，1年期存款利率下調(diào)50bp1年期貸款6個(gè)月商品房銷售面積同比回年底房地產(chǎn)政優(yōu)于滬深300。3）2014年月-2015年10月6次降息，1年期存款和貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)125bp、140bp；首次降息后第5個(gè)月，商品房銷售面積同比回正;2014年底降準(zhǔn)后股票市場(chǎng)行情普遍上漲，受益于2014年-2015年房地產(chǎn)調(diào)控放松周期，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)始終優(yōu)于滬深300。4）年8月-2020年4月，1年期LPR下調(diào)5次，下調(diào)幅度46bp，5年期LPR下調(diào)3次，下調(diào)幅度20bp；首次降息9個(gè)月后疫情2019塊走勢(shì)遜于滬深3002020售面積同比跌幅均在首次降息約1個(gè)季度后企穩(wěn)回升，2個(gè)季度后銷售面積同比回正；在2008年、2012年和2014年三輪調(diào)控中，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)間較長(zhǎng)，國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)力度較大的調(diào)控寬松政策，因此在每輪降息后，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)均優(yōu)于滬深300走勢(shì)，但2020年由于政策放松力度較小、市場(chǎng)回暖速度較快，房地產(chǎn)板塊遜于滬深300。年9-2008年率下調(diào)4189bp，策開(kāi)始寬松，并且3月央行表態(tài)支持首套房貸款需求，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)本輪降息房地產(chǎn)市場(chǎng)和行情走勢(shì)展望。歷次降息房地產(chǎn)板塊多次迎來(lái)上漲，龍頭房企漲幅較大。需求端持續(xù)發(fā)力，政策力度逐步加大，市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。我們認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)最困難的時(shí)期或已過(guò)，隨著市場(chǎng)的逐步企穩(wěn)，國(guó)央企有望加速擴(kuò)表，民企縮表的速度也將放緩，因此建議重點(diǎn)關(guān)注大型國(guó)企央企如保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，及區(qū)域優(yōu)勢(shì)房企濱江集團(tuán)、旭輝控股等?？紤]到再融資放開(kāi)的可能性，建議重點(diǎn)關(guān)注南山控股和華發(fā)股份。信達(dá)證券股份有限公司CINDASECURITIESCO.,LTD91郵編：100031風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)銷售下行幅度超預(yù)期。請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露2微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai15年期LPR大幅下調(diào)15bp，再釋放按揭利率下行空間.........................................................4

2歷次降息房地產(chǎn)市場(chǎng)和行情走勢(shì)...............................................................................................4

3本輪降息房地產(chǎn)市場(chǎng)和行情走勢(shì)展望.......................................................................................8

風(fēng)險(xiǎn)因素..............................................................................................................................................13圖表目錄圖表：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率圖表：金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款平均加權(quán)利率圖表：2008年-2009年基準(zhǔn)利率圖表：2008-2009年商品房當(dāng)月銷售面積及同比增速圖表：2008年降息后房地產(chǎn)走勢(shì)表現(xiàn)優(yōu)于滬深圖表：2012年基準(zhǔn)利率圖表：2011-2013年商品房當(dāng)月銷售面積及同比增速圖表：2012年降息后房地6圖表：2014-2015年基準(zhǔn)圖表10：2014-2015年商圖表11：2014年降息后房圖表12：2019年-2020年圖表13：2019-2020年商圖表14：2020年降息后房圖表15：歷次降息房地產(chǎn)板塊漲跌情況圖表16：歷次降息后龍頭房企和非龍頭房企指數(shù)走勢(shì)9圖表17：5月以來(lái)房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)10請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露3微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai15年期LPR大幅下調(diào)15bp，再釋放按揭利率下行空間5年期LPR單獨(dú)下調(diào)15bp，再釋“穩(wěn)地產(chǎn)”積極信號(hào)。5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上為4.45%，較上月的4.6%大幅下調(diào)15bp。本次基準(zhǔn)利率下調(diào)有兩個(gè)特點(diǎn)：1）5年期LPR首次單獨(dú)下調(diào)，對(duì)癥下5次LPR1年期和5年期非對(duì)稱下調(diào)中，1年期下調(diào)幅度均大于5年期下調(diào)幅度，自2020年LPRLPR12月和今年11年期LPR分別下調(diào)5bp和10bp，而5年期LPR僅在1月下調(diào)5bp。本次單獨(dú)下調(diào)5年期LPR，而5年期LPR是銀行按揭貸款利率的參考利率，并且從金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率來(lái)看，2019Q4以來(lái)，個(gè)人住房貸款加個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.98%，相差51bp，本次降息旨在針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“對(duì)癥下藥”，再次釋放穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號(hào)。2）大幅下調(diào)15bp，疊加15日《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中下調(diào)按揭利率下限，房貸利率有望加速下行。15日央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，將按揭利率下限調(diào)整至5年期LPR-20bp，擴(kuò)大按揭利率下行空間，本次5LPR15bp，后續(xù)按揭利率有望加速加速下調(diào)。圖表：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR貸款平均加權(quán)利率資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心按揭利率有望加速下行，需求端居民購(gòu)買力提升，有利于市場(chǎng)銷售恢復(fù)。1)按揭利率加速下行，目前主動(dòng)下行幅度已超2014年前9個(gè)月。5月全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸利率為4.91%，較上月下降26bp，下調(diào)速度不斷加快，距離按揭利率下限仍有66bp，截至目前本輪按揭利率9個(gè)月下行幅度達(dá)83bp，其中主動(dòng)下行幅度已達(dá)2014年按揭利率下行周期中前9個(gè)月主動(dòng)下行幅度66bp力提升有望提振銷售。15日央行下調(diào)按揭利率下限后，廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、20城出現(xiàn)了5年期LPR今日大幅下調(diào)，仍有66bp下行空間，后續(xù)按揭利率有望加速下行。根據(jù)我們測(cè)算按揭利率平均下降100bp，月供支出減少下降空間能有效支撐居民購(gòu)買力，促進(jìn)市場(chǎng)銷售恢復(fù)。2歷次降息房地產(chǎn)市場(chǎng)和行情走勢(shì)2008年以來(lái)，央行分別于2008年9月，2012年6月，2014年11月和2019年8月開(kāi)啟四輪降息：2008年9月-2008年12月，1年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)4次，下調(diào)幅度189bp，1年期貸款利率下調(diào)5次，下調(diào)幅度216bp。下調(diào)原因：2001年-2007呈現(xiàn)低通脹、高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)推動(dòng)貨幣擴(kuò)張，各類資產(chǎn)價(jià)格快速上漲。2008年，美國(guó)次貸危GDP增速大幅下跌GDP增速由2007Q2的15%降至2009Q1的6.4%，進(jìn)出口和社零同比增速同時(shí)大幅下降，內(nèi)需外需同步萎縮，經(jīng)濟(jì)引擎動(dòng)力不足，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，2008年請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露4微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai9月16日1年期貸款利率下調(diào)27bp，開(kāi)啟5次降息。下調(diào)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：9月開(kāi)始降息前，商品房單月銷售面積從2008年4月開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月月降幅擴(kuò)大至這一輪下行周期的最大月開(kāi)始降息后第3個(gè)月開(kāi)始跌幅收窄銷售企穩(wěn)，首次降息后6個(gè)月，2019年3月商品房當(dāng)月銷售面積增速回正。下調(diào)后房地產(chǎn)行情走勢(shì)：10年11月20300指數(shù),后續(xù)隨著其他宏觀和房地產(chǎn)行業(yè)的寬松政策，房地產(chǎn)板塊走勢(shì)更加優(yōu)于滬深300。圖表：2008年-2009年基準(zhǔn)利率圖表4：2008-2009年商品房當(dāng)月銷售面積及同比增速資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心發(fā)中心圖表：2008年降息后房地產(chǎn)走勢(shì)表現(xiàn)優(yōu)于滬深300資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心2012年6月和7月兩次降息，1年期存款利率下調(diào)50bp，1年期貸款利率下調(diào)56bp。下調(diào)原因：歐債危機(jī)爆發(fā)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，2011年三季度開(kāi)始當(dāng)季GDP同比增速持續(xù)下降，到2012年第二季度GDP增速跌破8%，2011月存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)25bp后，7月非對(duì)稱降息，存款利率下調(diào)25bp，貸款利率下調(diào)31bp。下調(diào)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：2012年6月開(kāi)始降息前，商品房銷售面積連續(xù)7個(gè)月同比下降，6月和7個(gè)月后商品房銷售面積同比全面回正。下調(diào)后房地產(chǎn)行情走勢(shì)：2012年7月降息后，市場(chǎng)整體仍延續(xù)下行趨勢(shì)，但受益于前期2011年底開(kāi)請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露5微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai始房地產(chǎn)寬松政策，并且3月央行表態(tài)支持首套房貸款需求，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)優(yōu)于滬深300。圖表：2012年基準(zhǔn)利率圖表7：年商品房當(dāng)月銷售面積及同比增速資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心圖表：2012年降息后房地產(chǎn)走勢(shì)優(yōu)于滬深300資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心2014年11月-2015年10月6次降息，1年期存款和貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)125bp、140bp下調(diào)原因：2013年Q3增速放緩，“新常態(tài)”提出中國(guó)經(jīng)濟(jì)年GDP增速進(jìn)一步下行至年初制定的全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)下行壓力下，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為宏觀調(diào)控重要目標(biāo)。年119降息后第5個(gè)月，商品房銷售面積同比回正。下調(diào)后房地產(chǎn)行情走勢(shì)：2014年底降準(zhǔn)后股票市場(chǎng)行情普遍上漲，在多次降準(zhǔn)、降息和公開(kāi)市場(chǎng)操作的持續(xù)寬松的貨幣政策下，上證綜指在2015年5月達(dá)到5000點(diǎn)以上，受益于2014年-2015年房地產(chǎn)調(diào)控放松周期的影響，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)始終優(yōu)于滬深300。圖表：2014-2015年基準(zhǔn)利率圖表：2014-2015年商品房當(dāng)月銷售面積及同比增速請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露6微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心圖表：2014年降息后房地產(chǎn)走勢(shì)優(yōu)于滬深300資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心2019年8月-2020年4年期LPR下調(diào)5年期LPR下調(diào)320bp。月LPR形成機(jī)制市場(chǎng)化改革落地，8月開(kāi)始加入降息潮，2020年初受到疫情沖擊，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大幅受挫，央行加快降息降準(zhǔn)節(jié)奏。下調(diào)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：2019年8月降息前，商品房銷售低迷，5-6月商品房當(dāng)月銷售面積同比為負(fù)，開(kāi)始降息周期后又受疫情影響，年底到2020年4月連續(xù)5個(gè)月同比為負(fù)，5月疫情影響消退后商品房92020年商品房銷售周期主要受到疫情影響，與降息周期關(guān)系較小。下調(diào)后房地產(chǎn)行情走勢(shì)：20192020年初疫2020年8月推出貸款集中度管理，房地產(chǎn)板塊走勢(shì)弱于滬深300走勢(shì)。圖表：2019年-2020年基準(zhǔn)利率圖表：2019-2020年商品房當(dāng)月銷售面積及同比增速請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露7微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心圖表：2020年降息后房地產(chǎn)走勢(shì)遜于滬深300資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心20201個(gè)季度后企穩(wěn)回升，2個(gè)季度后銷售面積同比回正；在2008年、2012年和2014年三輪調(diào)控中，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)間較長(zhǎng)，因此國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)較大力度的房地產(chǎn)調(diào)控寬松政策，因此在每輪降息后，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)均優(yōu)于滬深300走勢(shì)，但2020年由于政策放松力度較小、市場(chǎng)回暖速度較快，房地產(chǎn)板塊遜于滬深300。3本輪降息房地產(chǎn)市場(chǎng)和行情走勢(shì)展望歷次降息房地產(chǎn)板塊多次迎來(lái)上漲，龍頭房企漲幅較大?；仡?008年以來(lái)18次下調(diào)基準(zhǔn)利率，降息后1個(gè)月內(nèi)申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)121110127平均漲幅差為13.64%，例如2015年11月24日降息后一個(gè)月內(nèi)，龍頭房企指數(shù)上漲31.8%，非龍頭房企指數(shù)僅2.8%。降息釋放購(gòu)買力利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，龍頭房企更能率先受益。圖表：歷次降準(zhǔn)降息房地產(chǎn)板塊漲跌情況1月內(nèi)漲跌幅降息幅度申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)龍頭房企指數(shù)非龍頭房企指數(shù)1年期存款基準(zhǔn)利率1年期貸款基準(zhǔn)利率2008-09-1610.22%23.98%2.99%-27bp2008-10-09-8.20%-2.18%-11.15%-27bp-27bp2008-10-3019.27%17.68%19.83%-27bp-27bp2008-11-27-4.40%-7.22%-2.71%-108bp-108bp請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露8微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2008-12-237.63%6.01%13.23%-27bp-27bp2012-06-283.6%9.8%0.8%-25bp-25bp2012-07-06-11.9%-13.4%-11.6%-25bp-31bp2014-11-2115.0%30.5%13.0%-25bp-40bp2015-03-0218.7%11.1%19.8%-25bp-25bp2015-05-1128.5%3.7%34.8%-25bp-25bp2015-06-29-12.0%-0.6%-16.3%-25bp-25bp2015-08-261.9%4.9%-1.4%-25bp-25bp2015-11-2412.5%31.8%2.8%-25bp-25bp1年期LPR5年期LPR2019-08-201.8%-1.2%2.7%2019-09-201.0%4.6%-0.6%2019-11-209.2%14.2%6.7%-5bp2020-02-20-8.9%-9.3%-8.4%-10bp-5bp2020-04-20-3.1%-5.7%-1.0%-20bp-10bp資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心圖表：歷次降息后龍頭房企和非龍頭房企指數(shù)走勢(shì)注：龍頭房企和非龍頭房企指數(shù)采用自由流通市值加權(quán)方式計(jì)算，以1999年月日為基期1000資料來(lái)源：Wind，信達(dá)證券研發(fā)中心快，參與放松的城市能級(jí)提升明顯，放松力度也越來(lái)越大，5月截至2054個(gè)城市和2個(gè)省發(fā)布61條房地產(chǎn)寬松政策，其中涉及限購(gòu)的有13條，大多由二線以上城市發(fā)布，放松能級(jí)和力度明顯加大，出臺(tái)政策頻率也5LPR大下，國(guó)內(nèi)疫情逐步好轉(zhuǎn)，短期影響消退后，市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。20142014年630到2016年930期間漲幅達(dá)到20182020年兩輪調(diào)控放松的小周期，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)漲幅分別為16.7%和10.5%，本輪調(diào)控放松周期以來(lái)申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)仍下跌1.47%，而且本輪調(diào)控政策放松的力度和按揭利率下行的空間當(dāng)前都已遠(yuǎn)超過(guò)2018請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露9微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai2020年兩輪小周期，疊加降息帶來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)利好，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊行情將持續(xù)演繹。我們認(rèn)為當(dāng)前房團(tuán)、旭輝控股等?？紤]到再融資放開(kāi)的可能性，建議重點(diǎn)關(guān)注南山控股和華發(fā)股份。圖表：5月以來(lái)房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)日期城市類型內(nèi)容央行表示，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房5月4日全國(guó)支持改善性需求保證行業(yè)融資平穩(wěn)有序積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。銀保監(jiān)會(huì)表示，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。要充分發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資優(yōu)勢(shì)，有針對(duì)性地解決好“長(zhǎng)錢短配”問(wèn)題,同時(shí)進(jìn)一步壓縮非標(biāo)資產(chǎn)比例。5月4日全國(guó)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求深交所發(fā)布《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》，其中指出按照證監(jiān)會(huì)工作要求，深交所堅(jiān)持把支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行作為重要政治任務(wù)，滿足市場(chǎng)主體合理融資需求。支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允央行發(fā)布2022年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。其中針對(duì)房地產(chǎn)提出：進(jìn)一步抓好已有金融紓困政策落實(shí)，督促指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)作為，精準(zhǔn)發(fā)力，合理投放貸款，全力支持小微企業(yè)紓困發(fā)展，為受疫情影響較大的行業(yè)提供差異化金融服務(wù)。牢牢5月9日全國(guó)金融紓困政策落實(shí)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持各地性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)5月10日全國(guó)公募REITs試點(diǎn)擴(kuò)圍證監(jiān)會(huì)副主席王建軍表示要拓寬基礎(chǔ)設(shè)構(gòu)以及市場(chǎng)各方正在積極推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)；市政公用事業(yè)、新能。上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)工作，積極支持專業(yè)化、規(guī)?；?、上海、廈門、重慶等多地10多家保障性租賃住房企業(yè)。統(tǒng)籌推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)展試單位，協(xié)助解決具體技術(shù)難點(diǎn)，盡快落地成熟項(xiàng)目。5月20日全國(guó)降息據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期為3.7%，5年期以上為4.45%。此前，5年期月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期為％，5年期以上為4.45％率下限幅度可至4.25％。《洛陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康5月1218條具體舉措，旨在著力保障群眾住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。對(duì)貸款購(gòu)買首套5月2日洛陽(yáng)綜合性政策普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策。其中，加大對(duì)第二套使用公積金貸款購(gòu)買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。中山市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、金融工作局等聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知5月5日中山綜合性政策指出，中山市將從優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化商品房銷售價(jià)格備案機(jī)制、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域、加大購(gòu)房金融支持力度、優(yōu)化土地供應(yīng)等6方面，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。中山市在優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管中，指出要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用的條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金。5月5日南昌降低首付認(rèn)貸不認(rèn)房江西銀行、郵政銀行無(wú)論限購(gòu)與非限購(gòu)區(qū)域，首套貸款首付比例均按首付2成、貸8成計(jì)算，只認(rèn)貸不認(rèn)房。陜西省西安住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分提取政策的通知》，對(duì)于已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款5月5日西安公積金提取《通知》調(diào)整了二手房提取公積金的政策以及調(diào)整公積金還貸提取限制。5月6日長(zhǎng)沙放松限購(gòu)長(zhǎng)沙首套網(wǎng)簽滿四年，可以買二套，其他限購(gòu)限售政策不變，望城和星沙還未執(zhí)行，需要等進(jìn)一步的通知，市五區(qū)已執(zhí)行。據(jù)根據(jù)長(zhǎng)沙目前的限購(gòu)政策，首套房網(wǎng)簽滿六年才具備二套房購(gòu)房資格。5月6日鎮(zhèn)江降低公積金首付二次比例根據(jù)鎮(zhèn)江市住建局、發(fā)改委、財(cái)政局、人民銀行鎮(zhèn)江中心支行、銀保監(jiān)委員會(huì)鎮(zhèn)江監(jiān)管分局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》文件精神，經(jīng)研究決定，對(duì)鎮(zhèn)江市住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。降低公積金貸款首付比例，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%房合同簽訂日期在2022年4月29日之前的，按原政策執(zhí)行，購(gòu)房合同簽訂日期在2022年4月29日(含)之后的，按本通知執(zhí)行。5月6日馬鞍山公積金貸款額度未來(lái)市內(nèi)住房公積金貸款額度將作調(diào)整，提高住房公積金貸款最高額度。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元。5月6日樂(lè)山綜合性政策購(gòu)房補(bǔ)貼：購(gòu)買首套新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼8000元/套，購(gòu)買第二套新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼12000元/套。符合國(guó)家二孩及以上家庭購(gòu)買新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/套，并且此項(xiàng)政策可與前兩項(xiàng)疊加享受公積金貸款：住房公積金“認(rèn)貸不認(rèn)房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；適當(dāng)提高住房公積金可貸額度的計(jì)算“倍數(shù)”。降低首付比例、貸款利率：實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。企業(yè)紓困：要求金融機(jī)構(gòu)不得隨意對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行抽貸、斷貸、壓貸。5月7日鶴壁購(gòu)房補(bǔ)助2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補(bǔ)助；獲得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）人員在我市購(gòu)買新建商品住房的，可獲得全額契稅補(bǔ)助；符合條件的高層次人才在我市購(gòu)買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實(shí)施辦法（暫行)》另行補(bǔ)貼。5月9日吉林公積金貸款額度降低住房公積金貸款首付款比例：職工購(gòu)買新建商品住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%。6提高住房公積金貸款賬戶余額最低認(rèn)定額度。住房公積金貸款額度不得高于借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍；賬戶余額不足3萬(wàn)的按3萬(wàn)元計(jì)算，可貸款額度提高至30萬(wàn)元。5月9日蘇州取消限售調(diào)整限購(gòu)調(diào)整限售：新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露10微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai放松限購(gòu)：非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。在購(gòu)房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時(shí)也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。放松社保政策：此外，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。（放松限購(gòu)：揚(yáng)州市住建局5月9日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。5月9日揚(yáng)州放松限購(gòu)限售放松限售：揚(yáng)州城市更新中的征收（拆遷）戶在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，其現(xiàn)有住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，即可上市交易。購(gòu)房補(bǔ)貼：在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房）的，將給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。5月9日大連預(yù)售資金監(jiān)管大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》意見(jiàn)?！锻ㄖ芬笊唐贩款A(yù)售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)備案制度。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等情況合理確定商品房住房銷售價(jià)格，主管部門對(duì)企業(yè)預(yù)售方案中的商品住房銷售均價(jià)進(jìn)行分析研判，針對(duì)首次申請(qǐng)預(yù)售許可的新建商品住房項(xiàng)目，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本稅費(fèi)核算分析，結(jié)合市場(chǎng)情況合理確定下浮比例，如調(diào)整預(yù)售價(jià)格，需重新備案調(diào)整房源的一房一價(jià)表。5月9日金華公積金貸款額度調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款最高額度：首套貸款個(gè)人最高貸款為40萬(wàn)元，夫妻兩人合計(jì)80萬(wàn)元。按照規(guī)定，想要達(dá)到最高額度，公積金個(gè)人賬戶內(nèi)必須滿2萬(wàn)元。公積金貸款二套房額度保持不變，貸款額度個(gè)人最高20萬(wàn)元。降低首付比例：首付比例從原先的六成降至四成。按照新政，公積金首套購(gòu)房首付比例最低三成，二套購(gòu)房首付最低四成。降低貸款利率：五年期以上首套購(gòu)房的貸款利率為3.25%，二套購(gòu)房的貸款利率為3.575%。5月10日合肥部分區(qū)域取消限購(gòu)合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購(gòu)，并不特指新樓盤。通知還提到，其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可以購(gòu)買一套。合肥本市戶籍的可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第三套二手房，新房不行。5月10日泉州公積金貸款額度(含共有產(chǎn)權(quán)人)住房公積金支付購(gòu)房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購(gòu)買新建商品住房。提高住房公積金貸款最高額度：借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。5月10日中山下調(diào)首付比例2成首付政策，具體細(xì)則還沒(méi)公布；建行為中山非限購(gòu)2成首付。5月10日欽州下調(diào)首付比例欽州市中心城區(qū)將完善房地產(chǎn)政策、支售資金監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。降低首付比例和貸款利率：欽州市將推比例，首套房最低首付款比例為20%。為40貸款額度為33萬(wàn)元。5月10日南京調(diào)整限售南京調(diào)整新房限售政策，對(duì)于預(yù)售商品調(diào)整為合同備案日期滿3年。對(duì)于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產(chǎn)權(quán)證登記5月10日沈陽(yáng)放松限購(gòu)支持“賣舊買新”住房、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限、優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)等一系列政策支5月10日德州綜合措施,取消限售提高公積金額度：住房公積金貸款最高降低公積金首付比例：公積金購(gòu)房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)。取消限售：調(diào)整二手房交易政策，在全市范圍內(nèi)取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門可根據(jù)項(xiàng)目情況綜合確定重點(diǎn)監(jiān)管資金總額，但不得低于5月10日山西預(yù)售資金監(jiān)管工程建設(shè)預(yù)算總額（包括建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用）的110%，全裝修交付商品房項(xiàng)目，應(yīng)將裝修成本納入預(yù)算總額。非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。監(jiān)管部門可以根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核、信用評(píng)價(jià)及資產(chǎn)負(fù)債情況，適當(dāng)降低或提高其節(jié)點(diǎn)留存重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，但每個(gè)節(jié)點(diǎn)降低或提高的比例不得超過(guò)5%。監(jiān)管部門在受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘，并在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書》。5月11日洛陽(yáng)公積金貸款額度決定階段性取消《洛陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理暫行辦法》中第五條第2款：個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6倍；第六條第2款：個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3。此舉意味著洛陽(yáng)貸款額度將有所提高。5月11日長(zhǎng)沙放松限購(gòu)將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的并確保履約。5月11日南京放松限購(gòu)生育二個(gè)孩子及以上我市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。江西省九江市永修縣人民政府今日發(fā)布了《永修縣有效應(yīng)對(duì)疫情幫助各行各業(yè)紓困解難若干政策措施》。具體將放寬商品房預(yù)5月11日九江預(yù)售資金監(jiān)管售資金監(jiān)管比例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成主體結(jié)構(gòu)過(guò)半形象層高)可申請(qǐng)全額監(jiān)管資金的80%，完成主體結(jié)構(gòu)封頂(形象層高)可申請(qǐng)全額監(jiān)管資金的95%。5月12日漯河購(gòu)房補(bǔ)助購(gòu)房補(bǔ)貼：《措施》明確在漯河市中心城區(qū)新購(gòu)買新建商品住房（含住宅類公寓）并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的購(gòu)房者，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，活動(dòng)期2的購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼。人才購(gòu)房方面，來(lái)漯大專以上畢業(yè)生、各類持有技能證書人員在漯河穩(wěn)定就業(yè)，新購(gòu)買新建商品住房（含住宅類公寓）時(shí)，一次性給予1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。2022年4月1日前辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，不再要求購(gòu)房款全款繳存監(jiān)管賬戶和重點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例。對(duì)2022年4月1日后新辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，將商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金比例由40%調(diào)整為30%。5月12日嘉興放松限購(gòu)放松限購(gòu)：滿足本市戶籍居民的合理住房需求。在提供購(gòu)買商品住宅說(shuō)明后，支持本市戶籍居民剛性、改善性等合理購(gòu)房需求。放松社保政策：滿足非本市戶籍人才合理住房需求。對(duì)非本市戶籍的各類人才，在本市連續(xù)繳存社保滿6個(gè)月及以上的，參照本市戶籍居民家庭相關(guān)購(gòu)房政策。5月13日常州放松限購(gòu)降低首付放松限售：商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易，將商品住房的限售年限由4年縮短至2年。降低第二次住房公積金貸款的首付比例：第二次住房公積金貸款最低首付比例由50%降低至30%。30萬(wàn)元提高至60(含)高貸款額度從60萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。5月13日雅安公積金貸款額度自2022年5月11日起至2022年12月31日止，在雅安市購(gòu)買自住住房的，正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度45萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度55萬(wàn)元。商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，再交易房以住房公積金貸款面簽時(shí)間為準(zhǔn)。5月13日舟山公積金貸款額度舟山市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知:職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的貸款最高額度為60萬(wàn)元；職工首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最高額度為40請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露11微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai積金貸款第二次申請(qǐng)公積金貸款的貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元。5月15日福州房貸利率首套房主流利率由去年5.3%-5.5%降至4.9%-5.05%，最低的銀行可以到4.6%，降至5年新低。5月15日?？诰C合措施1）放松限購(gòu)：人才落戶后享受本地居民待遇：未落戶無(wú)自有住房累計(jì)12個(gè)月繳稅或社保可購(gòu)買1套。2）首付比例：公積金貸款購(gòu)買二手住房，首次購(gòu)房或已結(jié)清公積金貸款，首付比例不低于30%。3）放松限售：2017年4月14日至9月20日購(gòu)買的商品住房（以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，下同），取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓；2017年9月20日后購(gòu)買的商品住房，購(gòu)房合同備案滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。4）優(yōu)化土地出讓：以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，競(jìng)買保證金不低于土地評(píng)估價(jià)的60%。5）優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管：設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶時(shí)合理確定監(jiān)管額度。開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點(diǎn)，精細(xì)管理，細(xì)分工程進(jìn)度，多節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付，提高資金使用效率。對(duì)信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點(diǎn)資金的比例，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。5月16日惠州公積金支付首付支持職工購(gòu)買預(yù)售商品房提取住房公積金支付首付款。5月16日海南下調(diào)首付比例1）降低首付比例：公積金貸款購(gòu)買二手房，首次申請(qǐng)或已結(jié)清，最低首付比例由40%降至30%。2）放寬貸款期限：購(gòu)買二手房最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年。5月16日成都綜合措施1）優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。2）優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人及其家庭成員在成都市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。3）優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件：允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)限前提下，按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。4）優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：支持各區(qū)（市）縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標(biāo)準(zhǔn)下，根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度。5月17日宿州下調(diào)首付比例6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。持續(xù)執(zhí)行首次申請(qǐng)公積金貸款20%首付款比例政策。二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。5月17日衡陽(yáng)提高貸款額度職工個(gè)人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整到60萬(wàn)元。對(duì)衡陽(yáng)市引進(jìn)的高層次人才(A、才、博士研究生，最高貸款額度為100萬(wàn)元。對(duì)符合國(guó)家生育政策，同一對(duì)夫妻在20職工家庭，購(gòu)買家庭普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。理購(gòu)房提取住房公積金后申請(qǐng)貸款。5月17日長(zhǎng)春公積金首付比例下調(diào)貸款利率1）最低首付：首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人%；第2次申請(qǐng)的，首付款比例不低于30%。期限不超過(guò)2022年12月31日。2）公積金貸款利率：第2次申請(qǐng)住房公次住房公積金個(gè)人住房貸款利率。期限不超過(guò)2022年12月31日。5月17日泰州綜合措施1）優(yōu)化限售：商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限由。2）購(gòu)房補(bǔ)貼：大專以上人才、外來(lái)務(wù)工品住房的，補(bǔ)貼實(shí)際繳納契稅的50%。3）鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理確定最低首付比例4）上調(diào)公積金貸款額度：雙職工由40萬(wàn)。5）優(yōu)化土地出讓金繳納：土地出讓合同內(nèi)繳至75%，六個(gè)月內(nèi)繳清?？刹捎谩艾F(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險(xiǎn)保函”繳納。6）滿足企業(yè)合理融資需求：加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的金融支持力度，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度。7）鼓勵(lì)貨幣化安置：政府整棟團(tuán)購(gòu)商品房、新出讓土地配建等。8）優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：監(jiān)管額度按價(jià)格備案時(shí)申報(bào)成本總額75%30的企業(yè)可申請(qǐng)保險(xiǎn)保函置換同等額度監(jiān)管資金。、A級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可分別以可售房源擔(dān)保的方式置換30%、20%額度的監(jiān)管資金。5月17日連云港住房補(bǔ)貼具有本市市區(qū)戶籍購(gòu)房家庭，購(gòu)買家庭唯一住房的，90平方米以下的（含90平方米）按購(gòu)房款的1%補(bǔ)貼，90平方米以上的按購(gòu)房款的1.5%進(jìn)行補(bǔ)貼；購(gòu)買第二套改善性住房的，90平方米以下的（含90平方米）按購(gòu)房款的1%補(bǔ)貼，90平方米以上的按購(gòu)房款的2%進(jìn)行補(bǔ)貼。5月17日高安下調(diào)首付比例提高貸款額度1）下調(diào)首付比例：職工(含家庭)首次使用住房公積金購(gòu)買首套住房的，首付比例調(diào)整為20%。2）提高貸款額度：雙繳存職工家庭最高貸款額度60萬(wàn)元調(diào)整為最高貸款額度80萬(wàn)元。5月17日煙臺(tái)公積金政策放松認(rèn)房不認(rèn)貸取消住房公積金異地貸款戶籍限制。對(duì)已結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不納入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。5月17日遂寧降低首付比例人才補(bǔ)貼1）建議適當(dāng)下調(diào)按揭購(gòu)房首付比例，降低購(gòu)房門檻。2）盡快修訂完善人才和高校畢業(yè)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，適當(dāng)提高獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。3）進(jìn)一步在土地出讓、手續(xù)辦理、公積金使用等方面探索創(chuàng)新措施，進(jìn)一步減輕企業(yè)資金壓力。5月17日杭州放松限購(gòu)稅收優(yōu)惠1）優(yōu)化二手房限購(gòu)：在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，落戶未滿五年取消連續(xù)繳納24個(gè)月社保的要求；非本市戶籍，前四年連續(xù)繳納社保24個(gè)月改為前一年連續(xù)繳納12個(gè)月。2）完善稅收調(diào)節(jié)：本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。3）三孩放松限購(gòu)：符合條件三孩家庭限購(gòu)范圍內(nèi)可增加購(gòu)買一套，新建商品住房搖號(hào)時(shí)參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。5月17日天津下調(diào)最低利率4.4%5月18日阜陽(yáng)降低首付比例下調(diào)貸款利率上調(diào)貸款額度購(gòu)房補(bǔ)貼1）首付比例降低：首套房首付比例最低降至20%。2）貸款利率降低：首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，擁有一套房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。3）上調(diào)貸款額度：公積金貸款個(gè)人貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。4）購(gòu)房補(bǔ)貼：引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自愿的基礎(chǔ)上，為購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。5）優(yōu)化土地出讓金：新出讓土地可按土地起始價(jià)的20%繳納競(jìng)買保證金，簽訂合同一個(gè)月后繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。6“保交樓“多一分不留”1/32/35月19日漳州公積金支付首付公積金可直接用于支付購(gòu)房首付。5月19日石家莊降低首付比例下調(diào)最低利率首套房首付比例由三成降至二成，對(duì)首套房利率實(shí)行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。5月19日常州降低首付比例下調(diào)最低利率二套房首付比例確實(shí)降至3成，首套房貸利率降為4.4%5月19日赤峰提高貸款額度首套住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元。請(qǐng)閱讀最后一頁(yè)免責(zé)聲明及信息披露12微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai1）購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶籍限制，銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。2）個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。5月19日銀川放松限購(gòu)下調(diào)首付比例公積金貸款額度提高3）單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。允許全國(guó)范圍內(nèi)繳存公積金職工在銀川市內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。4）土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌起始價(jià)的50%。5）工程施工至首層室內(nèi)地坪標(biāo)高時(shí)，撥付監(jiān)管重點(diǎn)資金的20%，完成外立面裝飾的撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金的85%；完成竣工驗(yàn)收備案后資金撥付比例由90%提高至95%。6）采用裝配式建造方式開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目裝配率由50%下調(diào)至35%，同時(shí)對(duì)信用評(píng)價(jià)為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行“正負(fù)零”預(yù)售。5月19日泰安降低首付比例購(gòu)買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購(gòu)買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。5月19日楚雄降低首付比例提高貸款額度單職工和雙職工分別調(diào)整為35萬(wàn)元和60萬(wàn)元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。降低首套住房公積金貸款首付比例為20%。5月19日湖州放松限購(gòu)優(yōu)化土地出讓1）在中心城市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的非本市戶籍居民家庭，不再有連續(xù)繳納社保時(shí)限的要求。2）降低土地出讓起始價(jià)和地價(jià)上限，增加項(xiàng)目利潤(rùn)空間，提高項(xiàng)目品質(zhì)。5月20日六安取消新建商品房銷售1）取消新建商品房限售。2）提高公積金貸款額度：雙職工繳存家庭最高為60萬(wàn)元，單職工繳存家庭最高為40萬(wàn)元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬(wàn)元，單職工繳存家庭最低為30萬(wàn)元。3）允許提取住房公積金支付首付款：職工在六安市購(gòu)買新建商品住房時(shí)，可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。5月20日池州提高貸款額度繳存職工家庭首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度均上調(diào)至50萬(wàn)元；單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度均上調(diào)至40萬(wàn)元。5月20日南京放松限購(gòu)提高貸款額度1）放松限購(gòu)：本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明。2度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/5月20日宿遷降低首付比例提高貸款額度繳存人