2024年二手房買賣居間合同格式版（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房買賣居間合同格式版第一條(合同訂立的前提和目標(biāo))遵循國家相關(guān)法律、法規(guī)和該市規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的前提下，就中介方接受委托人甲、乙的委托，促進(jìn)甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)交易_____(買賣/租賃)合同，以及完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，特此訂立本二手房中介合同范本。第二條(中介房地產(chǎn)的位置與詳情)委托人甲的房地產(chǎn)位于____市____區(qū)(縣)____路_____弄____號(hào)____室，共計(jì)_____套，建筑面積為____平方米，產(chǎn)權(quán)歸屬為_____，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)為_____，其他詳情為_____。委托人乙已充分了解該房地產(chǎn)的情況。第三條(委托內(nèi)容)(一)委托人甲的委托事項(xiàng)(共_____項(xiàng))主要委托事項(xiàng)包括：_____1、_____2、_____其他委托事項(xiàng)：_____1、_____2、_____3、_____(二)委托人乙的委托事項(xiàng)：_____(共_____項(xiàng))主要委托事項(xiàng)為：_____1、2、其他委托事項(xiàng)：_____1、2、3、第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付方式及退賠)(一)若中介方已完成甲委托的事項(xiàng)，委托人甲將按照以下第種方式計(jì)算并支付傭金：(請選擇一種)1、按該房地產(chǎn)_____(總價(jià)款/月租金)的____%計(jì)算，具體數(shù)額為____幣_(tái)___元支付給中介方;2、按服務(wù)成本計(jì)____幣_(tái)___元支付給中介方。(二)若中介方已完成乙委托的事項(xiàng)，委托人乙將按照以下第_____種方式計(jì)算并支付傭金：(請選擇一種)1、按該房地產(chǎn)_____(總價(jià)款/月租金)的____%計(jì)算，具體數(shù)額為____幣_(tái)___元支付給中介方;2、按服務(wù)成本計(jì)____幣_(tái)___元支付給中介方。(三)若中介方未完成合同委托事項(xiàng)，將按照以下約定退還傭金：_____1、未完成甲委托的主要事項(xiàng)第(_____)項(xiàng)、其他事項(xiàng)第(_____)項(xiàng)的，退還傭金的____%，具體數(shù)額為____幣_(tái)___元，退還給委托人甲。2、未完成乙委托的主要事項(xiàng)第(_____)項(xiàng)、其他事項(xiàng)第(_____)項(xiàng)的，退還傭金的____%，具體數(shù)額為____幣_(tái)___元，退還給委托人乙。第五條(合同履行中的變更及處理)在合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，并在約定的____天內(nèi)，經(jīng)對方同意后簽訂補(bǔ)充條款，注明變更內(nèi)容。未經(jīng)書面通知并征得對方同意擅自變更，造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。本二手房中介合同范本履行期間，三方因履行本合同簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均視為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第六條(違約責(zé)任)(一)如出現(xiàn)以下情況，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：_____1、無故解除合同的;2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。(二)如出現(xiàn)以下情況，委托人甲、乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：_____1、無故解除合同的;2、未能按合同提供必要文件和配合，導(dǎo)致中介方無法履行合同的;3、相互或與他人私下串通，損害中介方利益的;4、其他妨礙中介方完成委托事項(xiàng)的行為。(三)如發(fā)生上述違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定傭金總額的____%，即____幣_(tái)___元，作為違約金支付給守約方。違約方給守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，守約方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)追償。第七條(爭議解決方式)三方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照以下第(_____)項(xiàng)進(jìn)行處理：_____1、提交_____仲裁委員會(huì)申請仲裁2、向法院提起訴訟第八條(合同份數(shù))本合同一式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。補(bǔ)充條款甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章):_____執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號(hào))_____法定代表人：_____法定代表人(簽章):_______________法定代表人(簽章):___________________年____月____日____年____月____日____年____月____日2024年二手房買賣居間合同格式版（二）向賣方支付成交總價(jià)的百分之十，即人民幣_(tái)___元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方共同商定，自本合同簽署之日起____日內(nèi)，將共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）若買方在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）未能取得房屋所有權(quán)證書，買方有權(quán)選擇退房。賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按銀行中國人民銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。（三）賣方須在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，完成向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。若賣方未按期完成戶口遷出，每逾期一日，應(yīng)向買方支付已付款項(xiàng)萬分之五的違約金。若逾期超過____日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按銀行中國人民銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方鄭重承諾，該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。若因賣方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況及相關(guān)關(guān)系，且附件一所列明的房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修將隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方自本合同簽訂之日起至房屋驗(yàn)收交接完成，應(yīng)確保已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修處于良好狀態(tài)。在房屋交付日之前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電信費(fèi)等）由賣方承擔(dān)，交付日之后（含當(dāng)日）產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后____日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶，每逾期一日，應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方須在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)完成房屋交付。房屋交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3.移交房屋房門鑰匙；4.按本合同約定辦理戶口遷出手續(xù)；5.辦理本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)辦事項(xiàng)。上述各項(xiàng)手續(xù)均完成后，視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條合同違約處理本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定在合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，并由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。二、逾期付款責(zé)任若買方未按照第四條約定的時(shí)間付款，將按照以下規(guī)定處理：（1）逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項(xiàng)。第十一條不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致無法按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與補(bǔ)充