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第8頁共8頁2024年二手房購房交易合同項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額應(yīng)在房屋過戶后的____日內(nèi)正式轉(zhuǎn)移至買方名下。若賣方未能按期完成專項(xiàng)維修資金的過戶手續(xù),每逾期一日,賣方需向買方支付已交付房價款萬分之____的違約金。第七條、房屋的交付與驗(yàn)收賣方須在房屋過戶至買方名下后的____日內(nèi),將該房屋正式交付給買方。房屋交付時,應(yīng)履行以下手續(xù):1.賣方與買方共同對該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn);3.移交該房屋的房門鑰匙;4.按本合同約定辦理戶口遷出手續(xù);5.完成本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。上述手續(xù)全部完成后,方視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條、合同解除與違約責(zé)任本合同簽訂后,若賣方再次將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證,買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房價款的____倍支付違約金。第九條、稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定在合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下:1.賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。2.買方需付稅費(fèi):(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。若因一方不按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法繼續(xù),該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款____%的違約金。第十條、違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,若賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將房屋交付買方,處理如下:1.逾期在____日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之____的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買方支付;合同繼續(xù)履行。2.逾期超過____日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任若買方未按照第四條約定的時間付款,處理如下:1.逾期在____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方應(yīng)按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付;合同繼續(xù)履行。2.逾期超過____日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。第十一條、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法按約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知另一方,并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)提供證明。上述房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條、爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條、合同生效與變更本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的解除應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方:______買方:______中介方:______合同簽訂日期:____年____月____日2024年二手房購房交易合同(二)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額應(yīng)在房屋過戶后____日內(nèi)正式轉(zhuǎn)移至買方名下。若賣方未能如期完成專項(xiàng)維修資金的過戶,則每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之____的違約金作為補(bǔ)償。第七條、房屋的交付與驗(yàn)收賣方須在房屋過戶至買方名下后____日內(nèi),將房屋正式交付買方。交付時,應(yīng)履行以下手續(xù):1.賣方與買方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品,并記錄水、電、氣表讀數(shù),交接附件一中所列物品;2.雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn);3.移交房屋房門鑰匙;4.依照本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5.辦理房屋專項(xiàng)維修資金的過戶手續(xù)及本合同規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用支付;6.完成本合同規(guī)定的其他必要事項(xiàng)。以上手續(xù)全部完成后,方視為房屋驗(yàn)收交接正式完成。第八條、合同的解除與違約責(zé)任若本合同簽訂后,賣方擅自將該房屋再次出售給第三人,導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證,買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)全額退還買方已付款項(xiàng),并按買方累計(jì)已付房價款的____倍支付違約金。第九條、稅費(fèi)規(guī)定本合同履行期間,買賣雙方應(yīng)依照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下:1.賣方需付稅費(fèi)包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息(如有)、提前還款罰息(如有)等;2.買方需付稅費(fèi)包括印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花等;3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半,包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)(如有)及其他實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)。若一方未依法繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法進(jìn)行,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款____%的違約金。第十條、違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未能按本合同第七條規(guī)定的期限和條件交付房屋的,按以下方式處理:1.逾期在____日之內(nèi),賣方應(yīng)按日向買方支付已交付房價款萬分之____的違約金,并于實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付;合同繼續(xù)履行;2.逾期超過____日后,買方有權(quán)選擇退房。買方選擇退房的,賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)全額退還已付款項(xiàng),并按買方已付款項(xiàng)的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未能按第四條規(guī)定的時間付款的,按以下方式處理:1.逾期在____日之內(nèi),買方應(yīng)按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,并于實(shí)際支付之日起____日內(nèi)支付;合同繼續(xù)履行;2.逾期超過____日后,賣方有權(quán)選擇解除合同。賣方選擇解除合同的,買方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款的____%支付違約金,并由賣方全額退還已付款項(xiàng)。第十一條、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響程度,部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方,并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移至買方。第十二條、爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三
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