市中心旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議書樣本版

市中心旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議書樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條經(jīng)營(yíng)范圍及限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)限制第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓條件第八條合同解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1店鋪裝修12.2廣告宣傳12.3營(yíng)業(yè)時(shí)間第十三條附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同專用條款第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于市中心繁華地段，具體地址為市區(qū)街道號(hào)，店鋪面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為年，自20年月日起至20年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，店鋪總面積為平方米，每月租金總額為元。2.2租金支付方式租金采用每月支付一次的方式，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金元。3.2押金退還條件及時(shí)間合同到期或者提前解除合同的情況下，承租方按照合同約定將店鋪交還給出租方，并經(jīng)出租方確認(rèn)無(wú)誤后，出租方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還承租方所支付的押金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以附件《經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明書》為準(zhǔn)。4.2經(jīng)營(yíng)限制承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得從事法律法規(guī)禁止或者限制的活動(dòng)，不得損害出租方及他人的合法權(quán)益。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃店鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承租方承擔(dān)購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件承租方在租賃期間，不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間，如需將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第八條合同解除8.1解除合同的條件雙方在合同有效期內(nèi)，均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。8.2解除合同的通知期限承租方如需解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知出租方；出租方如需解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知承租方。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金總額的%。9.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方無(wú)法正常出租店鋪，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均適用該地點(diǎn)的法律。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1店鋪裝修承租方在租賃期間進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)事先取得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2廣告宣傳承租方在租賃期間進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響市容市貌，不得損害出租方及他人的合法權(quán)益。12.3營(yíng)業(yè)時(shí)間承租方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于商業(yè)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擅自延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。第十三條附件13.1店鋪平面圖本合同附件包含店鋪平面圖，用以明確店鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同專用條款本合同附件包含租賃合同專用條款，用以補(bǔ)充本合同的未盡事宜。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方代表（簽字）：____________14.2承租方簽字蓋章承租方代表（簽字）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：店鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明店鋪的具體位置、面積、內(nèi)部布局等信息，由出租方提供，并在簽訂合同前供承租方審閱。附件2：經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明書應(yīng)詳細(xì)列明承租方在租賃店鋪內(nèi)可以進(jìn)行的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租方提供，并在簽訂合同前供出租方審閱。附件3：租賃合同專用條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同專用條款應(yīng)包含本合同未盡事宜的具體內(nèi)容，由雙方共同商定并簽訂，作為本合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃店鋪，或提供的店鋪不符合約定條件。2.出租方未按約定時(shí)間交付租金，或交付的租金不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.承租方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或從事法律法規(guī)禁止或限制的活動(dòng)。5.承租方未按約定進(jìn)行店鋪裝修、廣告宣傳或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約導(dǎo)致的一切直接損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說(shuō)明：若出租方未按約定時(shí)間交付租金，承租方可要求出租方支付違約金，并賠償因延遲交付租金導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.市中心：指合同約定的租賃店鋪所在地的市中心區(qū)域。2.租賃店鋪：指合同約定的出租方提供的用于承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)空間。3.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同向出租方支付的一定金額的錢。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃店鋪及其設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租方在租賃店鋪內(nèi)可以進(jìn)行的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.保險(xiǎn)：指承租方為租賃店鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買的相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)。8.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。9.轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃店鋪的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。10.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。市中心：指合同約定的租賃店鋪所在地的市中心區(qū)域，具體范圍以店鋪所在地的行政區(qū)劃為準(zhǔn)。租賃店鋪：指合同約定的出租方提供的用于承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)空間，包括店鋪內(nèi)部及附屬設(shè)施。租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用，用于使用和占用租賃店鋪。押金：指承租方為保證履行合同向出租方支付的一定金額的錢，用于確保承租方按照合同約定使用和維護(hù)租賃店鋪。維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃店鋪及其設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。經(jīng)營(yíng)范圍：指承租方在租賃店鋪內(nèi)可以進(jìn)行的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體范圍以附件《經(jīng)