2024年回遷住宅銷售權益保障協(xié)議版

2024年回遷住宅銷售權益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條銷售權益保障2.1權益保障內(nèi)容2.2權益保障期限2.3權益保障范圍第三條回遷住宅交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付程序第四條價格與支付4.1銷售價格4.2支付方式4.3支付時間第五條面積差異處理5.1面積確認5.2面積差異處理方式第六條產(chǎn)權辦理6.1產(chǎn)權辦理期限6.2產(chǎn)權辦理費用6.3產(chǎn)權辦理程序第七條質量保障7.1質量標準7.2質量問題處理第八條售后服務8.1售后服務內(nèi)容8.2售后服務期限第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條法律適用12.1法律適用第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議中的“回遷住宅”指的是由甲方按照政府規(guī)定進行拆遷補償安置，由乙方購買的位于____市的住宅物業(yè)。1.2本協(xié)議中的“甲方”指的是____公司，作為回遷住宅的開發(fā)商和銷售商。1.3本協(xié)議中的“乙方”指的是購買回遷住宅的消費者。1.4本協(xié)議中的“權益保障”指的是甲方對乙方在購買回遷住宅過程中所享有的合法權益的保護。第二條銷售權益保障2.1甲方承諾在銷售回遷住宅過程中，遵守國家相關法律法規(guī)，保障乙方的知情權、選擇權和公平交易權。2.2權益保障期限自本協(xié)議簽訂之日起至回遷住宅交付之日止。2.3權益保障范圍包括但不限于：房價、交付時間、交付條件、售后服務等方面。第三條回遷住宅交付3.1甲方應按照本協(xié)議約定的交付時間，將符合交付條件的回遷住宅交付給乙方。3.2交付條件包括但不限于：房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常等。3.3交付程序包括但不限于：甲方提供住宅鑰匙、乙方進行驗收、雙方簽署交付確認書等。第四條價格與支付4.1回遷住宅的銷售價格按照政府相關部門批準的房價執(zhí)行。4.3乙方應在本協(xié)議約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付房價。第五條面積差異處理5.1甲方應按照政府相關部門核定的住宅面積，向乙方交付回遷住宅。5.2如有面積差異，甲方應按照政府相關部門的規(guī)定進行處理。第六條產(chǎn)權辦理6.1甲方應按照政府相關部門的規(guī)定，為乙方辦理回遷住宅的產(chǎn)權手續(xù)。6.2產(chǎn)權辦理費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。6.3產(chǎn)權辦理程序包括但不限于：提交申請材料、領取產(chǎn)權證、辦理過戶手續(xù)等。第七條質量保障7.1甲方應保證回遷住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。7.2如乙方發(fā)現(xiàn)回遷住宅存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后__日內(nèi)進行維修或更換。第八條售后服務8.1甲方應對乙方提供的回遷住宅提供____年的質保期服務。8.2售后服務內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、設施更換、技術支持等。8.3售后服務期限自回遷住宅交付之日起計算。第九條合同的變更與解除9.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。9.2如乙方需變更或解除本協(xié)議，應提前____日書面通知甲方。9.3如甲方需變更或解除本協(xié)議，應提前____日書面通知乙方，并按照政府相關規(guī)定承擔相應的違約責任。第十條違約責任10.1甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付回遷住宅，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：____。10.2乙方如未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房價，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：____。第十一條爭議解決11.1如本協(xié)議的任何條款發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構為____人民法院。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止與解除14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在履行完本協(xié)議約定的全部義務后，本協(xié)議終止。14.3如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議，解除協(xié)議應當簽署書面文件，并經(jīng)雙方確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住宅銷售權益保障協(xié)議詳細條款附件二：政府相關部門核定的住宅面積確認書附件三：回遷住宅交付確認書附件四：房價支付憑證附件五：售后服務內(nèi)容清單附件六：產(chǎn)權辦理指南附件七：質保期服務承諾附件八：違約金計算方式說明附件九：爭議解決機構名錄附件十：法律適用相關法律法規(guī)清單附件詳細要求和說明：附件一：回遷住宅銷售權益保障協(xié)議詳細條款本附件詳細列出了本協(xié)議的條款內(nèi)容，包括但不限于定義與解釋、銷售權益保障、回遷住宅交付、價格與支付、面積差異處理、產(chǎn)權辦理、質量保障、售后服務、合同變更與解除、違約責任、爭議解決、法律適用和其他約定等內(nèi)容。附件二：政府相關部門核定的住宅面積確認書本附件用于確認回遷住宅的面積，由政府相關部門出具，作為交付和產(chǎn)權辦理的依據(jù)。附件三：回遷住宅交付確認書本附件用于確認回遷住宅的交付情況，包括交付時間、交付條件和交付程序等。附件四：房價支付憑證本附件用于記錄乙方向甲方支付房價的憑證，包括支付方式、支付時間和支付金額等。附件五：售后服務內(nèi)容清單本附件詳細列出了甲方應提供的售后服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、設施更換、技術支持等。附件六：產(chǎn)權辦理指南本附件提供了產(chǎn)權辦理的指南，包括申請材料、辦理流程、辦理時間等相關信息。附件七：質保期服務承諾本附件列出了甲方對回遷住宅提供的質保期服務承諾，包括質保期限、售后服務內(nèi)容等。附件八：違約金計算方式說明本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例和計算公式等。附件九：爭議解決機構名錄本附件提供了爭議解決機構的名錄，包括人民法院和其他相關機構。附件十：法律適用相關法律法規(guī)清單本附件列出了本協(xié)議適用的相關法律法規(guī)，作為法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間、條件交付回遷住宅。2.乙方未能按照約定時間、方式支付房價。3.甲方未能履行售后服務承諾。4.甲方未能按照約定辦理產(chǎn)權手續(xù)。5.甲方未能保證回遷住宅的質量符合相關標準。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按照附件八中的違約金計算方式進行計算。2.違約行為導致的損失賠償：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償對方因此遭受的實際損失。示例說明：如果甲方未能按照約定時間交付回遷住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式按照附件八中的說明進行。如果甲方未能交付的回遷住宅導致乙方遭受了額外的經(jīng)濟損失，乙方還有權要求甲方賠償因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅：指由甲方按照政府規(guī)定進行拆遷補償安置，由乙方購買的位于____市的住宅物業(yè)。2.質保期：指甲方對回遷住宅提供的保修期限，自回遷住宅交付之日起計算。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向對方支付的違約補償。4.