不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)議模板指南版

不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)議模板指南版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3交易不動(dòng)產(chǎn)1.1.4合同金額1.1.5交付日期1.1.6產(chǎn)權(quán)過戶1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格1.4付款方式1.5交付條件1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.7稅費(fèi)承擔(dān)1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更與終止1.11保密條款1.12法律適用1.13合同的簽字蓋章1.14其他約定第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售交易不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同所指的甲方。1.1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購(gòu)買交易不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同所指的乙方。1.1.3交易不動(dòng)產(chǎn)交易不動(dòng)產(chǎn)是指本合同項(xiàng)下出賣人同意出售，買受人同意購(gòu)買的房產(chǎn)，具體描述見附件一。1.1.4合同金額合同金額是指雙方約定的交易不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格，具體金額見附件一。1.1.5交付日期交付日期是指出賣人按照本合同約定，將交易不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的日期，具體日期見附件一。1.1.6產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶是指將交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下過戶至買受人名下的行為。2.合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的是指出賣人同意出售，買受人同意購(gòu)買的交易不動(dòng)產(chǎn)。3.合同價(jià)格3.1雙方約定交易不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為合同金額，詳見附件一。3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付合同金額。4.付款方式（1）雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣【】元作為定金；（2）買受人應(yīng)于【】年【】月【】日前支付剩余款項(xiàng)【】元。4.2買受人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.交付條件5.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將交易不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人。（1）交易不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)歸出賣人所有；（2）交易不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣合同履行的情況；（3）交易不動(dòng)產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，交易不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸買受人所有。6.3產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。7.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付交易不動(dòng)產(chǎn)過戶所涉及的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。7.3出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付交易不動(dòng)產(chǎn)過戶所涉及的增值稅、土地增值稅等稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。8.3出賣人未按照約定時(shí)間交付交易不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額×逾期天數(shù)×千分之五。8.4雙方約定，本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更、解除或者終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3本合同解除或者終止后，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)對(duì)方解除或者終止合同后的任何責(zé)任。11.保密條款11.1雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同解除或者終止之日起五年止。12.法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同的簽字蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同的簽字（或蓋章）代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，具有法律效力。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.3雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解交易不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)情況，并對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的瑕疵、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)予以認(rèn)可。14.4雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)本合同的履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：交易不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：交易不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件三：交易不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單附件五：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件六：買賣雙方身份證明文件附件七：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：交易不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)信息交易不動(dòng)產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等信息；交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如住宅、商業(yè)、辦公等）；交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式及使用期限；交易不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃用途及建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；交易不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀描述，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等；交易不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件二：交易不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件（如有）。附件三：交易不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；交易不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀評(píng)估；可能影響交易不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的其他因素分析。附件四：交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單買賣雙方身份證明文件；房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；土地使用權(quán)證原件；房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件（如有）；評(píng)估報(bào)告原件；契稅繳納證明原件；個(gè)人所得稅繳納證明原件（如有）；其他相關(guān)文件。附件五：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄定金支付憑證；首付款支付憑證；貸款批準(zhǔn)文件（如有貸款）；尾款支付憑證。附件六：買賣雙方身份證明文件本附件應(yīng)提供買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件七：其他相關(guān)協(xié)議和文件貸款協(xié)議（如有貸款）；裝修協(xié)議（如有裝修）；物業(yè)管理協(xié)議；其他可能影響交易的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)協(xié)議和文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按照約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)；2.出賣人未按照約定的交付日期交付交易不動(dòng)產(chǎn)；3.出賣人未能提供合法有效的權(quán)屬證明文件；4.買受人未能提供合法有效身份證明文件；5.雙方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五；2.出賣人未按照約定時(shí)間交付交易不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額×逾期天數(shù)×千分之五；3.雙方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定；4.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：若買受人逾期支付定金，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金。如定金為人民幣100萬(wàn)元，買受人逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金為：100萬(wàn)元×10天×千分之五=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物