房屋買賣合同的合同維權(quán)

房屋買賣合同的合同維權(quán)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3該房屋的面積：____________________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買賣雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格不包括稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等其他費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋不存在任何債務(wù)糾紛；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情況；（4）該房屋已經(jīng)辦理了所有必要的審批手續(xù)；（5）該房屋不存在任何影響使用的瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，或者該房屋存在影響使用的瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為該房屋買賣價(jià)格的____%。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，或者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為該房屋買賣價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋不存在債務(wù)糾紛證明5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋維修記錄9.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，或該房屋存在影響使用的瑕疵。2.賣方未能按照本合同的約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件。3.買方未能按照本合同的約定支付房款。4.買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.瑕疵：指房屋在質(zhì)量、功能、結(jié)構(gòu)等方面存在的問(wèn)題，影響房屋的正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：房屋存在債務(wù)糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)先行解決債務(wù)糾紛，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)障礙。3.問(wèn)題：買方支付房款不及時(shí)。解決辦法：賣方可以催告買方支付房款，必要時(shí)可以解除合同并追究違約責(zé)任。4.問(wèn)題：買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。5.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決，必要時(shí)可以要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)