房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)

1、土地的利用價(jià)值一般不會(huì)消失，這種特性稱(chēng)為不可毀滅性或恒久性。指的是房地產(chǎn)的（）特性。A.位置固定性B.使用耐久性C.異質(zhì)性D.高價(jià)值型答案：B2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的特征，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的作用是客觀的，不受人為因素的影響。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理作用的發(fā)揮對(duì)外依賴(lài)于行業(yè)及市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)和把握。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理作用的發(fā)揮對(duì)內(nèi)依賴(lài)于行業(yè)及市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)和把握。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理過(guò)程中應(yīng)重視核心競(jìng)爭(zhēng)力、現(xiàn)金流、領(lǐng)導(dǎo)者意旨與個(gè)人情感、組織信譽(yù)等在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的作用。答案：A3、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，所以交易是（）的流轉(zhuǎn)及其再界定。A.房屋B.土地C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)D.合同答案：C4、房地產(chǎn)行政管理的（）是各級(jí)人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，它代表國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)行使統(tǒng)一的行政管理職能。A.主體B.客觀C.依據(jù)D.機(jī)制答案：A5、房地產(chǎn)行政管理的（）是國(guó)家憲法、法律及房地產(chǎn)法規(guī)和規(guī)章。A.主體B.客觀C.依據(jù)D.機(jī)制答案：C6、房地產(chǎn)行政管理體制的核心是（）。A.依法管理B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司C.各級(jí)房地產(chǎn)行政機(jī)構(gòu)的權(quán)力和職責(zé)的規(guī)劃D.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)答案：C7、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指（）。A.新建商品房市場(chǎng)B.存量房地產(chǎn)市場(chǎng)C.土地市場(chǎng)D.二手房市場(chǎng)答案：C8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查從廣義上講是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)（）全過(guò)程有關(guān)的信息情報(bào)資料進(jìn)行系統(tǒng)收集、整理、分析，并提出市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)建議的過(guò)程。A.營(yíng)銷(xiāo)B.投資C.租賃D.抵押答案：A9、人力資本分析屬于企業(yè)能力分析中的（）。A.資源能力的分析B.資產(chǎn)分析C.競(jìng)爭(zhēng)能力分析D.經(jīng)營(yíng)能力分析答案：B10、利用外部機(jī)會(huì)來(lái)彌補(bǔ)企業(yè)內(nèi)部弱點(diǎn)，使企業(yè)變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是（）。A.SO組合B.WO組合C.ST組合D.WT組合答案：B11、以下各項(xiàng)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中屬于靜態(tài)指標(biāo)的是（）。投資利潤(rùn)率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.凈年值答案：A12、項(xiàng)目計(jì)算期是指（）。A.建設(shè)期+運(yùn)營(yíng)期B.達(dá)產(chǎn)期+投產(chǎn)期C.經(jīng)營(yíng)期D.達(dá)產(chǎn)期答案：A13、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)基準(zhǔn)收益率，將方案（）內(nèi)，各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。計(jì)算期B.壽命期C.經(jīng)營(yíng)期D.達(dá)產(chǎn)期答案：A14、項(xiàng)目最基本、最主要的特征是（）。一次性B.目標(biāo)明確C.受環(huán)境影響D.復(fù)雜多變答案：A15、為了更好的進(jìn)行項(xiàng)目計(jì)劃、組織、指揮、控制和協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)項(xiàng)目要實(shí)施以（）為核心的管理體制。企業(yè)總經(jīng)理B.企業(yè)總工程師C.項(xiàng)目經(jīng)理D.監(jiān)理工程師答案：C一、單項(xiàng)選擇題（20*1=20分）1、房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經(jīng)濟(jì)效益和宏觀經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來(lái)。只有這樣，才能取得良好的投資效益。體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資的（）特征。A.房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性B.房地產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性C.房地產(chǎn)投資的回收期長(zhǎng)和長(zhǎng)周期性D.房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性2、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地不得采用（）方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.掛牌D.協(xié)議3、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備的條件的是（）。A.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D.全部從業(yè)人員必須取得注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或注冊(cè)咨詢(xún)師資格4、房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（）字樣。A.集體所有B.國(guó)家所有C.集體土地D.國(guó)有土地5、（）是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。A.土地總登記B.初始登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的書(shū)面調(diào)查又稱(chēng)為（）。A.函件通訊調(diào)查B.文字通訊調(diào)查C.信息通訊調(diào)查D.電話(huà)通訊調(diào)查7、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容不包括（）。A.調(diào)查報(bào)告的基本內(nèi)容B.調(diào)查報(bào)告的時(shí)間C.調(diào)查報(bào)告的數(shù)量D.調(diào)查報(bào)告的圖表、附錄8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷分析的方法不包括（）。A.邏輯分析法B.經(jīng)驗(yàn)分析法C.數(shù)據(jù)分析法D.具體分析法9、能夠發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)、充分利用外部機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略模式是SWOT分析中的（）。WO組合B.ST組合C.SO組合D.WT組合10、盈虧平衡點(diǎn)BEP通常用全部銷(xiāo)售收入等于全部成本時(shí)的產(chǎn)量衡量，在這個(gè)點(diǎn)時(shí)，（）。利潤(rùn)為正B.利潤(rùn)為負(fù)C.利潤(rùn)為零D.利潤(rùn)為最大11、能夠發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)、充分利用外部機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略模式是SWOT分析中的（）。A.WO組合B.ST組合C.SO組合D.WT組合12、盈虧平衡點(diǎn)BEP通常用全部銷(xiāo)售收入等于全部成本時(shí)的產(chǎn)量衡量，在這個(gè)點(diǎn)時(shí)，（）。利潤(rùn)為正B.利潤(rùn)為負(fù)C.利潤(rùn)為零D.利潤(rùn)為最大13、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率是（）。基準(zhǔn)回收期B.項(xiàng)目銷(xiāo)售期C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期D.靜態(tài)投資回收期14、從盈虧平衡圖上可以看出，平衡點(diǎn)的總收入和總成本相等，所以平衡點(diǎn)的值越小。項(xiàng)目盈利的機(jī)會(huì)就（），虧損的風(fēng)險(xiǎn)就（）。越小，越小B.越大，越大C.越大，越小D.越小，越大15、量-本-利分析是對(duì)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷(xiāo)售收入進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，廣泛應(yīng)用于經(jīng)營(yíng)分析、成本管理和方案選擇等領(lǐng)域，該分析又稱(chēng)為（）。敏感性分析B.盈虧平衡分析C.概率分析D.統(tǒng)籌分析16、（）一般能夠完全詳細(xì)確定工程任務(wù)的情況下采用，適用于規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)項(xiàng)目。成本加酬金合同B.可調(diào)單價(jià)合同C.固定單價(jià)合同D.總價(jià)合同17、承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，則（）。發(fā)包人重新提出索賠通知B.發(fā)包人更換承包人C.發(fā)包人向人民法院起訴D.視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可18、（）一般能夠完全詳細(xì)確定工程任務(wù)的情況下采用，適用于規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)項(xiàng)目。成本加酬金合同B.可調(diào)單價(jià)合同C.固定單價(jià)合同D.總價(jià)合同19、承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，則（）。發(fā)包人重新提出索賠通知B.發(fā)包人更換承包人C.發(fā)包人向人民法院起訴D.視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可20、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由（）代管。當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)C.物業(yè)公司D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)單項(xiàng)選擇題（10*2=20分）1、B2、C3、D4、C5、A6、A7、C8、D9、C10、C11、C12、C13、D14、C15、B16、D17、D18、D19、D20、D1、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素是（）。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)C.房地產(chǎn)價(jià)格D.城市化水平E.消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)題答案：A，B，C，D2、房地產(chǎn)中介包括（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)估價(jià)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)咨詢(xún)E.房地產(chǎn)抵押答案：B，C，D3、土地權(quán)利證書(shū)由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源行政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制，具體包括（）。A.國(guó)有土地所有證B.集體土地所有證C.國(guó)有土地使用證D.集體土地使用證E.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)答案：B，C，D，E4、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容包括（）。測(cè)繪B.資料收集C.資料歸檔D.資料整理E.資料檢索答案：B，C，D，E5、房地產(chǎn)定性預(yù)測(cè)方法有（）。A.類(lèi)推法B.簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法C.類(lèi)比法D.房地產(chǎn)企業(yè)集合意見(jiàn)法E.房地產(chǎn)專(zhuān)家判斷法答案：A，D，E6、產(chǎn)品壽命期包括（）。A.發(fā)展與引進(jìn)B.試用期C.成長(zhǎng)期D.成熟期E.衰退期答案：A，C，D，E7、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策中的根本性問(wèn)題包括（）。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的取舍B.容積率的確定營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇D.物業(yè)方案的確定E.市場(chǎng)戰(zhàn)略的確定答案：A，B8、以下哪些方法屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策中的風(fēng)險(xiǎn)型決策方法（）。樂(lè)觀系數(shù)法B.期望值法C.線(xiàn)性規(guī)劃法D.決策樹(shù)法E.非線(xiàn)性規(guī)劃法答案：B，D9、在項(xiàng)目投資評(píng)估中，產(chǎn)生不確定性的主要原因是（）。建設(shè)工期B.利率、匯率的變化主觀預(yù)測(cè)能力有限D(zhuǎn).建設(shè)質(zhì)量E.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益不符答案：B，C10、不確定性分析主要是通過(guò)（）等因素的變化對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響來(lái)確定敏感因素。建設(shè)投資B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.房地產(chǎn)銷(xiāo)售量D.項(xiàng)目計(jì)算期E.建設(shè)工期答案：A，B，C，D11、以下各選項(xiàng)中（）屬于房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券C.房地產(chǎn)置業(yè)投資D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資信托公司的股份E.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券答案：B，E12、投資偏差的糾偏措施主要包括（）。組織措施B.經(jīng)濟(jì)措施C.技術(shù)措施法律措施E.合同措施答案：A，B，C1、下列屬于房地產(chǎn)構(gòu)成要素的是（）。A.房屋B.土地C.相應(yīng)權(quán)益D.產(chǎn)權(quán)人E.房地產(chǎn)交易2、下列屬于房地產(chǎn)特征的是（）。A.位置的固定性或不可移動(dòng)性B.使用的短暫性C.異質(zhì)性D.高價(jià)值型E.市場(chǎng)的透明性3、房地產(chǎn)行政管理的法律手段具有的特點(diǎn)是（）。權(quán)威性B.強(qiáng)制性C.規(guī)范性D.穩(wěn)定性E.教育性4、房地產(chǎn)行政組織的特點(diǎn)有（）。行政目分B.機(jī)構(gòu)設(shè)置C.權(quán)責(zé)劃分D.職位配置E.人員數(shù)量5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征為（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)多方位的市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)立性D.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有滯后性E.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)性與投資性相結(jié)合的市場(chǎng)6、房地產(chǎn)市場(chǎng)按照權(quán)益讓渡劃分為（）。A.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)B.房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)D.房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)E.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)7、制定房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的原則包括（）?？尚行栽瓌tB.關(guān)鍵性原則C.激勵(lì)性原則D.調(diào)節(jié)性原則E.靈活性原則8、衡量房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的目標(biāo)值包括（）。經(jīng)營(yíng)安全率B.產(chǎn)量和產(chǎn)值C.產(chǎn)品成本降低率D.資金周轉(zhuǎn)天數(shù)E.社會(huì)效益9、以下屬于固定成本的是（）。土地購(gòu)置費(fèi)B.折舊費(fèi)C.前期工程費(fèi)D.建安費(fèi)E.辦公費(fèi)10、以下各指標(biāo)中，屬于盈利能力分析指標(biāo)的是（）。投資利潤(rùn)率B.投資回收期C.貸款利息D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E.借款償還期11、建筑市場(chǎng)的市場(chǎng)體系主要由（）構(gòu)成。以發(fā)包人為主體的發(fā)包體系B.以設(shè)計(jì)、施工、供貨方為主體的承建體系C.以顧客為主體的消費(fèi)體系D.以工程咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理方為主體的咨詢(xún)體系E.以質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)為主體的行政體系12、質(zhì)量管理工作主要包括（）等方面的工作職責(zé)。確定質(zhì)量方針和目標(biāo)B.確定崗位職責(zé)和權(quán)限C.確定質(zhì)量、進(jìn)度、投資關(guān)系D.建立質(zhì)量體系并使之有效運(yùn)行E.質(zhì)量目標(biāo)值與實(shí)際值對(duì)比13、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的定價(jià)方法包括（）。成本導(dǎo)向定價(jià)法B.企業(yè)感受定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法D.顧客需求定價(jià)法E.政府指令定價(jià)法14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是（）。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)B.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)C.與相關(guān)委托人在合同中約定相關(guān)費(fèi)用、報(bào)酬D.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督房屋裝飾裝修E.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)15、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費(fèi)C.物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)E.物業(yè)建設(shè)成本多項(xiàng)選擇題（10*3=30分）1、ABCD2、AD3、B4、ABCD5、ABCDE6、ABCDE7、ABCD8、BCD9、ABCD10、ABD11、BD12、ABD13、ACD14、ABCDE15、ABD三、問(wèn)答題（5*10=50分）房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用如何？答案：答：地位：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

作用：①可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；②可以改善人們的居住和生活條件；③可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐；④通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；⑤可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道；可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)