北京二手房買賣居間協(xié)議規(guī)范化文本版

北京二手房買賣居間協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條居間服務費用4.1居間服務費4.2支付方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責任第七條交易雙方的權利和義務7.1出賣人的權利和義務7.2買受人的權利和義務第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3居間人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)、水電煤等費用結(jié)算10.3家具家電等物品歸屬第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條合同的履行期限12.1履行期限第十三條信息保密及隱私保護13.1保密義務13.2隱私保護第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號，房屋所有權證號：。2.2房屋結(jié)構：X室X廳X衛(wèi)，建筑面積：X平方米，建筑結(jié)構：X。2.3房屋面積：實際測量面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條居間服務費用4.1居間服務費：人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99.00。4.2支付方式及時間：居間服務費由買受人支付，于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付至居間人指定的銀行賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人負責維修。因買受人使用不當導致的房屋損壞，由買受人承擔維修責任。第七條交易雙方的權利和義務7.1出賣人的權利和義務7.1.1出賣人應保證所售房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。7.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。7.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。7.2買受人的權利和義務7.2.1買受人應按照約定時間支付房款，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。7.2.2買受人應合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附屬設施。7.2.3買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照遲延交付部分房款的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔修復責任，并按照修復費用的一定比例向買受人支付違約金。8.1.3出賣人提供虛假信息的，應承擔相應違約責任，并支付買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應按照遲延支付部分房款的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定時間完成過戶手續(xù)的，應按照遲延過戶部分房款的2%向出賣人支付違約金。8.2.3買受人提供虛假信息的，應承擔相應違約責任，并支付出賣人因此遭受的損失。8.3居間人違約責任8.3.1居間人未能按照本合同約定履行居間服務義務的，應承擔相應違約責任，并支付因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷入戶口的，出賣人應承擔相應責任。10.2物業(yè)、水電煤等費用結(jié)算出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向買受人結(jié)清水、電、煤、物業(yè)管理等費用。10.3家具家電等物品歸屬本合同附件中列明的家具家電等物品，如無特別約定，均歸買受人所有。第十一條合同的生效、變更和終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3本合同終止的條件如下：（1）買受人按照本合同約定支付完房款，并完成過戶手續(xù)；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同的履行期限12.1出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。12.2買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。第十三條信息保密及隱私保護13.1雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2違反保密義務的一方，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋結(jié)構圖附件三：房屋面積測量報告附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)、水電煤等費用結(jié)算單附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：居間服務費收據(jù)附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人對所售房屋享有合法所有權。附件二：房屋結(jié)構圖說明：本附件詳細展示了房屋的結(jié)構布局，包括房間、客廳、衛(wèi)生間等的位置和尺寸。附件三：房屋面積測量報告說明：本附件提供了房屋實際測量面積的詳細報告，以確保買受人了解實際購買的房屋面積。附件四：家具家電清單說明：本附件列出了房屋內(nèi)附帶的家具和家電清單，包括家具的類型、品牌、型號以及家電的類型、型號等信息。附件五：物業(yè)、水電煤等費用結(jié)算單說明：本附件用于記錄買受人過戶前需要支付的物業(yè)、水電煤等費用，以及費用的結(jié)算情況。附件六：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件由出賣人提供，承諾所售房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，并保證在一定期限內(nèi)承擔修復責任。附件七：居間服務費收據(jù)說明：本附件為居間服務費的收據(jù)，證明買受人已支付居間服務費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：1.1未能按照約定時間交付房屋的，應支付遲延交付部分房款的2%作為違約金。1.2未能按照約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔修復責任，并支付修復費用的一定比例作為違約金。1.3提供虛假信息的，應承擔相應違約責任，并支付因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定：2.1未能按照約定時間支付房款的，應支付遲延支付部分房款的2%作為違約金。2.2未能按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應支付遲延過戶部分房款的2%作為違約金。2.3提供虛假信息的，應承擔相應違約責任，并支付因此遭受的損失。3.居間人違約行為及責任認定：3.1未能按照約定履行居間服務義務的，應承擔相應違約責任，并支付因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明出賣人對房屋享有所有權的法律文件。2.居間服務費：指居間人為促成房屋買賣合同的成立和履行所收取的費用。3.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的金錢賠償。4.遲延交付：指出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋的行為。5.遲延支付：指買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款的行為。6.過戶：指將房屋所有權從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。7.修復責任：指出賣人因房屋質(zhì)量問題而對買受人承擔的修復義務。8.虛假信息：指不真實、不準確、誤導性的信息。1.本合同中涉及的房屋所有權證，是指出賣人提供的房屋所有權證復印件。2.居間服務費是指買受人支付給居間人的費用，具體金額見附件七。3.違