房屋買賣分期付款的問題與對策

房屋買賣分期付款的問題與對策合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋買賣合同1.1甲方同意出售，乙方同意購買該房屋，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況詳見附件一。1.2該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.3乙方同意采用分期付款的方式購買該房屋，具體付款方式如下：第一階段：乙方在簽署本合同時，應(yīng)支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計入房價。第二階段：自本合同簽署之日起____個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價的____%，即人民幣__________元整。第三階段：自第二階段付款之日起____個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價的____%，即人民幣__________元整。第四階段：自第三階段付款之日起____個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價的____%，即人民幣__________元整。1.4乙方未按時支付上述各階段款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。二、交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個月內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的收費標(biāo)準執(zhí)行。2.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電等。三、陳述與保證3.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。3.2乙方保證其提供的個人信息真實有效，且具有購買該房屋的能力。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2本合同的違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方的人民幣金額為違約金金額。五、爭議解決5.1對于本合同的履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說明2.附件二：房屋所有權(quán)證明3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件4.附件四：分期付款計劃表5.附件五：過戶費用明細表6.附件六：家具、家電清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，視為違約。3.乙方未按約定時間支付分期款項，視為違約。4.乙方提供虛假個人信息或無力支付房價，視為違約。5.雙方未按約定解決爭議，均可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.分期付款：指乙方將房價分四個階段支付給甲方的方式。3.定金：指乙方在簽署合同時支付的一定金額，計入房價。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲過戶：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.乙方延遲付款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.乙方提供虛假信息或無力支付：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.爭議解決：雙方可先嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋合法所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方出售的房屋。3.雙方同意采用分期付款方式進行交易。4.雙方達成房屋買賣合同，并簽