2024年度商業(yè)空間租賃協(xié)議樣本版

2024年度商業(yè)空間租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修請求及響應(yīng)時間第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買及有效期限第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知有效期限第十三條適用法律13.1合同適用法律第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【填寫物業(yè)具體地址】，包括但不限于【填寫物業(yè)棟數(shù)、樓層、房間號等信息】。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【填寫總面積】平方米，其中租賃面積為【填寫租賃面積】平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【填寫物業(yè)目前的用途及現(xiàn)狀】，租賃期間，承租人應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得改變物業(yè)現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【填寫租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【填寫租賃結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為【填寫支付周期，如每月、每季度等】。3.3租金支付方式租金通過【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】支付。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【填寫押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠款的情況下，【填寫退還押金的時間和方式】。4.3押金退還方式押金通過【填寫退還方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前【填寫提前通知的時間】書面通知出租人，并征得出租人同意。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃期間的內(nèi)部設(shè)施維修，包括但不限于【填寫承租人需負(fù)責(zé)維修的設(shè)施】。6.3維修請求及響應(yīng)時間承租人在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時，應(yīng)立即書面通知出租人，出租人應(yīng)在【填寫響應(yīng)時間】內(nèi)予以修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按約定提供物業(yè)或延遲提供物業(yè)，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的【填寫比例或金額】。8.2承租人違約承租人未按約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的【填寫比例或金額】。第九條合同解除9.1合同解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除通知期限合同解除前，雙方應(yīng)提前【填寫通知期限】書面通知對方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【填寫爭議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟】解決。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為【填寫爭議解決地點】。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件承租人如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【填寫通知期限】書面通知出租人，并征得出租人同意。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方的通知可通過【填寫通知方式，如書面、電子郵件、短信等】進(jìn)行。12.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起【填寫有效期限】內(nèi)視為有效。第十三條適用法律13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國【填寫具體法律】。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款如下：【填寫附加條款內(nèi)容】14.2附件清單附件清單如下：【填寫附件清單內(nèi)容】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明附件三：租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明附件四：租賃物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙附件五：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件六：租金支付憑證附件七：押金支付憑證附件八：保險單據(jù)附件九：租賃用途變更申請表附件十：維修請求申請表附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)照片：應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、重要設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀反映物業(yè)的實際狀況。2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括使用面積、樓層、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：證明出租人對租賃物業(yè)享有合法產(chǎn)權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.租賃物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙：包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等，以明確物業(yè)的結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)。5.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。6.租金支付憑證：承租人支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。7.押金支付憑證：承租人支付押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。8.保險單據(jù)：證明承租人已購買保險的單據(jù)，包括保險名稱、保險金額、保險期限等。9.租賃用途變更申請表：承租人申請變更租賃用途時填寫的表格。10.維修請求申請表：承租人提出維修請求時填寫的表格。11.合同變更協(xié)議：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期等。12.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議：承租人將合同轉(zhuǎn)讓給第三方時簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定時間提供物業(yè)；2.出租人未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)；3.承租人未按約定支付租金；4.承租人未按約定使用物業(yè)；5.承租人提前解除合同；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【填寫比例或金額】；2.承租人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【填寫比例或金額】；3.雙方協(xié)商一致解除合同，違約金按雙方約定執(zhí)行；4.違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.如果出租人未按約定時間提供物業(yè)，出租人應(yīng)支付違約金【填寫金額】元；2.如果承租人未按約定支付租金，承租人應(yīng)支付違約金【填寫金額】元；3.如果承租人未按約定使用物業(yè)，出租人可以要求承租人恢復(fù)物業(yè)原狀或支付違約金【填寫金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指【填寫出租人名稱】，擁有租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)將其出租給承租人。2.承租人：指【填寫承租人名稱】，租賃物業(yè)的使用者，有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。3.租金：指承租人支付給出租人的費用，用于租賃物業(yè)的使用權(quán)。4.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的費用，租賃期滿或合同提前解除后，押金應(yīng)在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠款的情況下退還給承租人。5.租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的費用，作