商品住宅質(zhì)量保證書常見問題解答

商品住宅質(zhì)量保證書常見問題解答合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有商品住宅的銷售權(quán)，并承諾提供質(zhì)量保證；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品住宅，并同意接受本合同約定的質(zhì)量保證條款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本商品住宅質(zhì)量保證書，以共同遵守。第一條質(zhì)量保證范圍1.1本商品住宅質(zhì)量保證書適用于乙方購買的位于___________________的商品住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)：____________________。1.2甲方對(duì)所售商品住宅的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為________________年。第二條質(zhì)量保證內(nèi)容2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證甲方保證所售商品住宅的主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證主體結(jié)構(gòu)的安全和功能性。2.2隱蔽工程質(zhì)量保證甲方對(duì)商品住宅的隱蔽工程（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等）的質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證在質(zhì)量保證期內(nèi)正常使用。2.3裝修質(zhì)量保證甲方對(duì)商品住宅的裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證裝修工程符合設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)，保證裝修材料的質(zhì)量。第三條質(zhì)量問題的處理3.1乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供必要的證明材料。3.2甲方在收到乙方書面申請(qǐng)后，應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，并根據(jù)核實(shí)結(jié)果采取相應(yīng)的措施。3.3甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)存在的質(zhì)量問題，如涉及更換零部件或材料，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條質(zhì)量保證期的延長(zhǎng)4.1在質(zhì)量保證期屆滿前，乙方如需延長(zhǎng)質(zhì)量保證期，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。4.2甲方在收到乙方書面申請(qǐng)后，可按雙方協(xié)商確定的條件延長(zhǎng)質(zhì)量保證期。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本商品住宅質(zhì)量保證書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本商品住宅質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本商品住宅質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)及配置清單2.商品住宅結(jié)構(gòu)圖紙3.裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)材料品牌、型號(hào)4.隱蔽工程施工圖紙及相關(guān)材料規(guī)格5.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋產(chǎn)權(quán)證/預(yù)售許可證復(fù)印件7.甲方資質(zhì)證明文件8.乙方支付憑證及合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品住宅，或交付的商品住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方未按合同約定履行隱蔽工程、裝修質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致乙方利益受損。3.甲方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或未經(jīng)甲方同意擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、裝修方案。5.乙方未按合同約定使用商品住宅，導(dǎo)致房屋損壞或功能喪失。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指依法取得預(yù)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的，具有獨(dú)立使用功能的住宅房屋。2.質(zhì)量保證期：指甲方對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。3.隱蔽工程：指在房屋交付前，埋藏在墻體、地面、天花板等內(nèi)部的管線、設(shè)施及工程。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品住宅：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求甲方按照約定的時(shí)間交付商品住宅。2.商品住宅質(zhì)量問題：及時(shí)向甲方提出書面申請(qǐng)，要求甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題。3.隱蔽工程、裝修質(zhì)量問題：要求甲方按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，及時(shí)修復(fù)問題。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延遲：要求甲方按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并向甲方索賠違約金。5.乙方未按約定支付購房款項(xiàng)：要求乙方及時(shí)支付購房款項(xiàng)，違約金按照合同約定計(jì)算。6.乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、裝修方案：要求乙方立即停止侵權(quán)行為，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品住宅買賣合同簽訂后，甲乙雙方履行合同過程中的質(zhì)量保證。2.商品住宅交付使用前，甲