商品房買賣合同模板

商品房買賣合同模板合同編號：__________商品房買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構：__________，房屋所有權證號：__________。1.2房屋面積：__________平方米，房屋規(guī)劃用途：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付房價的百分之二十作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（1）本合同簽訂之日起七個工作日內支付房價的百分之二十；（2）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付房價的百分之六十；（3）剩余房價款買方應按照賣方指定的銀行賬戶支付，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應按照本合同約定的支付方式支付房款。3.3雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.4房屋過戶登記費用由買方承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證房屋的所有權歸其所有，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證房屋符合國家關于住宅建設和環(huán)境衛(wèi)生的標準，確保房屋質量和使用安全。4.3買方應按照本合同約定的時間、方式和金額支付房款。4.4買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分之十。5.2賣方未按照本合同約定的時間、方式和金額支付房款的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3買方未按照本合同約定的時間、方式和金額支付房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.商品房所有權證復印件3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.付款憑證復印件6.房屋過戶登記證明復印件7.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件8.法定代表人身份證明復印件9.授權代表委托書10.仲裁委員會受理通知書二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按照合同約定時間、方式和金額支付房款未能保證房屋所有權歸其所有，存在權利瑕疵未能保證房屋符合國家關于住宅建設和環(huán)境衛(wèi)生的標準，導致房屋質量和使用安全問題2.買方違約：未能按照合同約定時間、方式和金額支付房款未能按照合同約定接收房屋未能履行合同約定的房屋使用、管理和維護責任違約行為的認定依據(jù)合同條款和中華人民共和國相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照城市規(guī)劃和建設標準，用于出售的住宅建筑。2.所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意和對履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶登記：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的登記手續(xù)。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁委員會進行審理和裁決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權要求賣方支付違約金。買方有權要求解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。2.買方延遲支付房款：賣方有權要求買方支付違約金。賣方有權解除合同，并要求買方承擔已發(fā)生的費用。3.房屋過戶登記出現(xiàn)問題：雙方應積極與登記機構溝通，提供必要材料，確保過戶登記順利進行。4.房屋質量問題：賣方應承擔修復費用或退還房款。買方有權要求賣方支付因質量問題導致的損失。5.爭議解決：雙方應按照合同約定提交仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。五