2024年廈門居民用房租賃協(xié)議樣式版

2024年廈門居民用房租賃協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任第七條維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任第八條保險8.1房屋保險8.2第三方責任保險第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定第十條提前解約10.1解約條件10.2解約通知期限10.3解約后果第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交付及驗收第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同終止14.4合同終止后的權(quán)利義務第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：福建省廈門市區(qū)街道號房1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)1.4房屋設施：該房屋內(nèi)設有等設施設備，具體以合同附件一《房屋設施清單》為準。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1名稱（或姓名）：2.1.2聯(lián)系方式：2.1.3地址：2.2承租人信息：2.2.1名稱（或姓名）：2.2.2聯(lián)系方式：2.2.3地址：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：雙方確認房屋及附屬設施無爭議后，承租人取得房屋鑰匙的日期為租賃開始日期。3.2租賃結(jié)束日期：至年月日24時止。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期：承租人應在每個租賃周期起始之日起X日內(nèi)支付當期租金。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。5.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在扣除承租人應負擔的違約金、損害賠償金等費用后，將剩余押金無息退還承租人。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應合理使用房屋及其附屬設施，按照出租人的要求合理使用并愛護房屋。6.2房屋維護責任：房屋及附屬設施的正常維護修理責任由出租人承擔，但因承租人使用不當導致的損壞，由承租人承擔維修費用。第七條維修責任7.1出租人維修責任：出租人應保證房屋及附屬設施的安全性能和使用功能，確保其符合約定的用途。如房屋及附屬設施出現(xiàn)損壞或故障，出租人應在接到承租人通知后X日內(nèi)進行維修。7.2承租人維修責任：承租人應合理使用房屋及其附屬設施，因使用不當或人為損壞導致的維修費用由承租人承擔。如房屋及附屬設施的正常磨損或自然損壞，承租人應及時通知出租人并承擔維修費用。第八條保險8.1房屋保險：出租人應辦理房屋保險，并將承租人列為共同受益人。8.2第三方責任保險：出租人應辦理第三方責任保險，保險額度不低于人民幣萬元整。第九條轉(zhuǎn)租9.1承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應事先征得出租人的書面同意，并按照出租人的要求選擇合適的承租人。第十條提前解約10.1如承租人在租賃期內(nèi)提前解約，應提前X個月書面通知出租人。10.2出租人在收到承租人的解約通知后，有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金金額為租金總額的%。10.3租賃合同提前解除后，出租人應在扣除承租人應負擔的違約金、損害賠償金等費用后，將剩余押金無息退還承租人。第十一條違約責任11.1如出租人未能按照約定提供房屋或未能按時維修房屋，出租人應支付違約金，違約金金額為租金總額的%。11.2如承租人未能按照約定支付租金或未能合理使用房屋，承租人應支付違約金，違約金金額為租金總額的%。第十二條爭議解決12.1如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：中國仲裁委員會。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得出租人的書面同意，并遵守相關寵物管理規(guī)定。13.2訪客管理：承租人應遵守社區(qū)訪客管理規(guī)定，不得擅自允許第三方在房屋內(nèi)居住或進行非法活動。13.3房屋交付及驗收：房屋交付時，雙方應共同進行驗收，并在《房屋驗收單》上簽字確認。如有不符，應在驗收后X日內(nèi)向出租人提出，由出租人負責解決。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同終止：本合同在租賃期滿或提前解除后終止。14.4合同終止后的權(quán)利義務：租賃合同終止后，承租人應按照出租人的要求遷離房屋，并歸還房屋及其附屬設施。出租人在扣除承租人應負擔的違約金、損害賠償金等費用后，將剩余押金無息退還承租人。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋設施清單》詳細列出房屋內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：《房屋驗收單》記錄房屋交付時雙方簽字確認的房屋現(xiàn)狀，包括房屋設施設備的狀態(tài)、家具家電的數(shù)量等。附件三：《寵物管理規(guī)定》詳細規(guī)定承租人在飼養(yǎng)寵物時應遵守的管理規(guī)定，包括寵物種類、數(shù)量限制、環(huán)境衛(wèi)生要求等。附件四：《社區(qū)訪客管理規(guī)定》詳細規(guī)定承租人應遵守的社區(qū)訪客管理要求，包括訪客登記、訪問時間、訪問范圍等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供房屋或未能按時維修房屋。2.承租人未能按照約定支付租金或未能合理使用房屋。3.承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。4.承租人未遵守寵物管理規(guī)定，在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。5.承租人未遵守社區(qū)訪客管理規(guī)定，擅自允許第三方在房屋內(nèi)居住或進行非法活動。違約責任認定：1.出租人違約：支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。2.承租人違約：支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。3.轉(zhuǎn)租未征得同意：支付違約金，違約金金額為租金總額的20%。4.未遵守寵物管理規(guī)定：支付違約金，違約金金額為租金總額的5%。5.未遵守社區(qū)訪客管理規(guī)定：支付違約金，違約金金額為租金總額的5%。示例說明：1.出租人未能在租賃開始日期前提供房屋，導致承租人無法按時入住，構(gòu)成違約。2.承租人未能按時支付租金，構(gòu)成違約。3.承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方，構(gòu)成違約。4.承租人在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，未遵守寵物管理規(guī)定，構(gòu)成違約。5.承租人未遵守社區(qū)訪客管理規(guī)定，擅自允許朋友在房屋內(nèi)留宿，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租用房屋的一方，支付租金并使用房屋的一方。4.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費用。5.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一筆費用。7.違約金：指一方違約時應支付給另一方的賠償金。8.保險：指為房屋及第三方責任進行投保的行為。9.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃的房屋再次出租給第三方。10.解約：指合同雙方提前終止合同關系的行為。1.租賃合同規(guī)定了出租人和承租人的權(quán)利義務。2.出租人是指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給承租人。3.承租人是指租用房屋的一方，支付租金并使用房屋。4.租金是承租人為使用房屋而支付給出租人的費用，按照租賃合同的約定進行支付。5.租賃期限是租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.押金是承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一筆費用，租賃期滿或合同提前解除后，押金將在扣除違約金