2024年國有土地使用權(quán)出讓合同 (宗地出讓)專業(yè)版

?2024年國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓)專業(yè)版合同編號：____________甲方（出讓人）：_______市自然資源局乙方（受讓人）：_______一、宗地情況1.出讓宗地編號：_______2.出讓宗地位置：_______3.出讓宗地面積：_______平方米4.出讓宗地用途：_______5.出讓宗地使用年限：_______年，自本合同簽訂之日起計算。二、出讓土地使用權(quán)1.甲方同意將上述宗地的國有土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意受讓。2.乙方在受讓宗地后，必須按照出讓宗地的用途和使用年限進(jìn)行開發(fā)利用，不得擅自改變。三、出讓金及支付方式1.本合同項下宗地出讓金為：人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付出讓金總額的_______%；（2）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付出讓金總額的剩余部分。3.乙方逾期支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的_______%支付違約金。四、交付及使用1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將出讓宗地交付給乙方使用。2.乙方在受讓宗地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）對乙方使用出讓宗地進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）依法收取出讓金及有關(guān)費用。2.甲方義務(wù)：（1）保證出讓宗地的使用權(quán)無爭議；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。3.乙方權(quán)利：（1）依法使用出讓宗地；（2）對出讓宗地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營。4.乙方義務(wù)：（1）按照出讓宗地用途和使用年限進(jìn)行開發(fā)利用；（2）依法繳納有關(guān)稅費。六、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付宗地的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按本合同約定支付出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：_______法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：出讓宗地界址圖、規(guī)劃條件等相關(guān)資料。注意事項：1.確保宗地出讓的合法性，包括宗地用途、出讓程序等應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。2.明確宗地的位置、面積、用途、使用年限等關(guān)鍵信息，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.出讓金支付方式、期限及違約責(zé)任要詳細(xì)規(guī)定，確保雙方權(quán)益。4.確保宗地交付的時間及條件，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括開發(fā)建設(shè)、稅費繳納等方面。6.糾紛解決方式應(yīng)雙方協(xié)商一致，并明確選擇訴訟或仲裁的途徑。解決辦法：1.嚴(yán)格遵守土地管理相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理出讓手續(xù)。2.在合同中詳盡列明宗地信息，減少誤解和爭議。3.設(shè)定合理的出讓金支付條款，并為違約情況規(guī)定明確的違約責(zé)任。4.在合同中明確交付宗地的具體時間和條件，并規(guī)定違約責(zé)任。5.在合同中逐項列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并履行。6.在合同中預(yù)先約定爭議解決機(jī)制，一旦發(fā)生糾紛，可按約定解決。法律名詞解釋：國有土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給使用者，并由使用者支付相應(yīng)的出讓金的行為。宗地：指具有明確界限，可以獨立劃分、登記的土地單元。出讓人：指擁有土地使用權(quán)并出讓給其他人的單位或個人，在本合同中指市自然資源局。受讓人：指從出讓人手中取得土地使用權(quán)的單位或個人。出讓金：指受讓人為取得土地使用權(quán)而支付給國家的費用。使用年限：指出讓人與受讓人約定的土地使用權(quán)有效期限。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。1.特殊場合：如果宗地用于建設(shè)學(xué)?；蚬嬖O(shè)施補(bǔ)充條款：鑒于乙方將宗地用于公益事業(yè)，甲方同意在出讓金支付上給予一定的優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠幅度由雙方另行商定。2.特殊場合：宗地附近有環(huán)境保護(hù)要求補(bǔ)充條款：乙方在使用宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，必須遵守國家和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。場合一：場合補(bǔ)充：如果宗地是在一個歷史文化遺產(chǎn)附近。補(bǔ)充條款：乙方在開發(fā)建設(shè)中應(yīng)特別注意對周邊歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，避免對文物造成破壞，并接受相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。場合二：場合補(bǔ)充：如果宗地開發(fā)涉及到大量的居民搬遷。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行宗地開發(fā)前，必須妥善解決居民搬遷問題，確保搬遷安置工作得到居民同意并符合相關(guān)法律法規(guī)。1.出讓宗地界址圖：這個圖紙要清楚地標(biāo)明宗地的位置和邊界。2.規(guī)劃條件：包括宗地的用途、建筑密度、容積率等規(guī)劃要求。3.環(huán)境影響評估報告：如果宗地開發(fā)可能會影響環(huán)境，需要這份報告來評估。出讓宗