住宅買賣預(yù)定金協(xié)議（2024版）版

住宅買賣預(yù)定金協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.住宅買賣預(yù)定金協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3預(yù)定金金額與支付2.預(yù)定金的性質(zhì)與作用2.1性質(zhì)2.2作用3.預(yù)定金的支付與收取3.1支付時(shí)間與方式3.2收取與確認(rèn)4.預(yù)定金的退還條件與流程4.1退還條件4.2退還流程5.預(yù)定金的不退還條件5.1不退還情形5.2不退還流程6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益12.2保障措施13.其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條住宅買賣預(yù)定金協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方本協(xié)議由下列雙方簽訂：甲方（買方）：【甲方全稱】乙方（賣方）：【乙方全稱】1.2協(xié)議標(biāo)的1.3預(yù)定金金額與支付第二條預(yù)定金的性質(zhì)與作用2.1性質(zhì)預(yù)定金為甲方購買物業(yè)的誠意金，自支付之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止，預(yù)定金不計(jì)息。2.2作用預(yù)定金用于證明甲方的購買意愿及誠意，并在本協(xié)議約定的條件下，作為甲方履行購買物業(yè)義務(wù)的保障。第三條預(yù)定金的支付與收取3.1支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式向乙方支付預(yù)定金。3.2收取與確認(rèn)乙方收到預(yù)定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，作為甲方已支付預(yù)定金的證明。第四條預(yù)定金的退還條件與流程4.1退還條件（一）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（二）乙方因故無法履行本協(xié)議約定的出售義務(wù)；（三）本協(xié)議約定的其他退款條件。4.2退還流程乙方應(yīng)在符合退款條件的條件下，按照本協(xié)議約定的方式退還甲方預(yù)定金。第五條預(yù)定金的不退還條件5.1不退還情形（一）甲方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)定金；（二）甲方未按照本協(xié)議約定履行購買物業(yè)義務(wù)；（三）本協(xié)議約定的其他不退款條件。5.2不退還流程在符合不退款條件的條件下，乙方有權(quán)拒絕退還甲方已支付的預(yù)定金，并按照本協(xié)議約定的方式處理。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買物業(yè)，并按照約定時(shí)間支付預(yù)定金。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行購買物業(yè)的義務(wù)，并承擔(dān)本協(xié)議約定的相關(guān)責(zé)任。6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定出售物業(yè)，并接受甲方支付的預(yù)定金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行出售物業(yè)的義務(wù)，并承擔(dān)本協(xié)議約定的相關(guān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)定金，或未按照本協(xié)議約定履行購買物業(yè)義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的預(yù)定金金額的【百分比】作為賠償。8.2賣方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定出售物業(yè)，或未按照本協(xié)議約定接受甲方支付的預(yù)定金的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的預(yù)定金金額的【百分比】作為賠償。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。10.3失效條件（一）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（二）本協(xié)議約定的物業(yè)出售條件無法實(shí)現(xiàn)；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益如本協(xié)議的履行涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到妥善保障。12.2保障措施甲乙雙方應(yīng)立即與第三方協(xié)商，確保第三方同意本協(xié)議的履行，并在本協(xié)議中予以明確。第十三條其他條款13.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議如本協(xié)議的履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：【附件名稱】等。14.2附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行相關(guān)義務(wù)。合同結(jié)束。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件四：物業(yè)交易過戶稅費(fèi)明細(xì)表附件五：物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移證明附件六：物業(yè)鑰匙交付確認(rèn)書附件七：物業(yè)交付日期確認(rèn)書附件八：其他可能影響物業(yè)買賣的重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明乙方為物業(yè)的合法所有權(quán)人。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以便甲方了解物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。附件四：物業(yè)交易過戶稅費(fèi)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)交易過程中所需支付的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件五：物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移證明本附件應(yīng)證明物業(yè)的維修基金已從乙方賬戶轉(zhuǎn)移至甲方賬戶，或甲方已按約定金額自行繳納。附件六：物業(yè)鑰匙交付確認(rèn)書本附件應(yīng)記錄物業(yè)鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)和交付人，以確認(rèn)鑰匙交付的事實(shí)。附件七：物業(yè)交付日期確認(rèn)書本附件應(yīng)明確物業(yè)的交付日期，以及交付時(shí)雙方的具體操作流程。附件八：其他可能影響物業(yè)買賣的重要文件本附件應(yīng)包含任何其他可能影響物業(yè)買賣的重要文件，如物業(yè)租賃合同、物業(yè)抵押貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)定金。2.甲方未按照約定履行購買物業(yè)義務(wù)。3.乙方未按照約定出售物業(yè)。4.乙方未按照約定接受甲方支付的預(yù)定金。5.甲方或乙方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的預(yù)定金金額的【百分比】作為賠償。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本協(xié)議的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)定金，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方未按照約定出售物業(yè)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的書面證件。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的書面證件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的收