房屋先租后售協(xié)議格式版

房屋先租后售協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租售雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式第四條購房優(yōu)惠及價(jià)格4.1購房優(yōu)惠政策4.2房屋成交價(jià)格4.3購房支付方式第五條先租后售條款5.1租賃期間購房權(quán)益5.2購房優(yōu)先權(quán)5.3購房價(jià)格調(diào)整第六條租賃期間管理與維護(hù)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件7.3合同終止或解除后的處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2租賃合同11.3購房優(yōu)惠證明第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水電燃?xì)赓M(fèi)12.3網(wǎng)絡(luò)及有線電視費(fèi)用12.4停車位使用第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)13.2合同履行依據(jù)13.3政策法規(guī)變更第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)第二條租售雙方基本信息2.1出租方基本信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租方基本信息2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元整。3.3租金支付方式：承租方每月10日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條購房優(yōu)惠及價(jià)格4.1購房優(yōu)惠政策：承租方在租賃期間享有購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)詳見附件。4.2房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，購房成交價(jià)格為人民幣元整。4.3購房支付方式：承租方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付購房款，具體付款計(jì)劃詳見附件。第五條先租后售條款5.1租賃期間購房權(quán)益：承租方在租賃期間享有購房優(yōu)先權(quán)，有權(quán)按照本合同約定購買該房屋。5.2購房優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，承租方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。5.3購房價(jià)格調(diào)整：如遇房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)，雙方可按照約定的調(diào)整機(jī)制調(diào)整購房價(jià)格。第六條租賃期間管理與維護(hù)6.1出租方責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全完整，確保房屋符合消防、治安等法律法規(guī)要求。6.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。6.1.3出租方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用。6.2承租方責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修費(fèi)用。6.2.3承租方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，屬于正常磨損范圍以內(nèi)，由出租方承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于正常磨損范圍以外，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同終止與解除7.1合同終止條件：本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，承租方未續(xù)租或提前解約；（2）出租方按照法定程序收回房屋；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。7.2合同解除條件：本合同解除條件如下：（1）承租方提前解約，但需支付違約金；（2）出租方解除合同，但需支付違約金；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理搬離手續(xù)，并將房屋交還給出租方。如承租方未按照約定搬離，出租方有權(quán)采取必要措施騰退房屋，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。8.1.2出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)承租方因此遭受的直接損失。8.1.3出租方未按照約定解除或終止合同的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。8.2.2承租方未按照約定使用房屋或改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2.3承租方提前解約未支付違約金的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：合同解除應(yīng)符合本合同第七條的約定，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2租賃合同：附件二為本合同涉及的租賃合同復(fù)印件。11.3購房優(yōu)惠證明：附件三為本合同涉及的購房優(yōu)惠證明復(fù)印件。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2水電燃?xì)赓M(fèi)：水電燃?xì)赓M(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用量執(zhí)行。12.3網(wǎng)絡(luò)及有線電視費(fèi)用：網(wǎng)絡(luò)及有線電視費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照服務(wù)提供商規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.4停車位使用：停車位使用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行，如有額外費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)：本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同履行依據(jù)：本合同的履行依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.3政策法規(guī)變更：如因政策法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照變更后的政策法規(guī)執(zhí)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：（此處附上出租方蓋章）14.2承租方簽字蓋章：（此處附上承租方蓋章）14.3見證方簽字蓋章：（如有見證方，此處附上見證方蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：租賃合同附件三：購房優(yōu)惠證明1.房屋所有權(quán)證：為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋具體位置、面積等基本信息。2.租賃合同：為本合同涉及的租賃合同復(fù)印件，應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等租賃基本信息。3.購房優(yōu)惠證明：為本合同涉及的購房優(yōu)惠證明復(fù)印件，應(yīng)明確購房優(yōu)惠政策內(nèi)容及優(yōu)惠幅度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租方未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。例如，出租方承諾提供精裝修房屋，但實(shí)際交付時(shí)房屋裝修遠(yuǎn)未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)。出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)承租方因此遭受的直接損失。例如，出租方未在約定期限內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施，導(dǎo)致承租方使用過程中遭受損失。出租方未按照約定解除或終止合同的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。例如，出租方無正當(dāng)理由提前解除合同，導(dǎo)致承租方遭受損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。例如，承租方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，構(gòu)成違約。承租方未按照約定使用房屋或改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。例如，承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。承租方提前解約未支付違約金的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。例如，承租方未經(jīng)出租方同意，提前解除合同，但未按照約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同涉及的房屋地址位于北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號，建筑面積為平方米，使用面積為平方米的三室兩廳一廚一衛(wèi)住宅。2.租賃期限：指本合同規(guī)定的承租方租賃房屋的期限，自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。3.租金：指承租方按照本合同約定向出租方支付的房屋租賃費(fèi)用，每月租金為人民幣元整。4.購