房產(chǎn)銷售代理協(xié)議樣本細則版

房產(chǎn)銷售代理協(xié)議樣本細則版A版本合同目錄一覽1.代理范圍和責(zé)任1.1代理銷售的范圍1.2代理銷售的責(zé)任2.代理期限2.1代理銷售期限的起止時間2.2代理期限的延長和終止3.銷售價格和傭金3.1銷售價格的確定3.2傭金的計算和支付4.銷售渠道和推廣4.1銷售渠道的確定4.2推廣活動的實施5.客戶關(guān)系和權(quán)益保護5.1客戶關(guān)系的維護5.2權(quán)益保護的措施6.信息保密和知識產(chǎn)權(quán)保護6.1信息保密的義務(wù)6.2知識產(chǎn)權(quán)的保護7.違約責(zé)任7.1代理方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制9.解除和終止9.1解除和終止的條件9.2解除和終止后的權(quán)益處理10.一般條款10.1合同的生效和變更10.2合同的解除和終止10.3合同的解除和終止后的權(quán)益處理11.特殊條款11.1特別約定的事項11.2特殊條款的解釋和適用12.附件12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2附件的生效和解釋13.簽署和日期13.1雙方的簽署人及職務(wù)13.2簽署日期14.其他約定14.1其他補充事項14.2其他條款的解釋和適用第一部分：合同如下：1.代理范圍和責(zé)任1.1代理銷售的范圍1.2代理銷售的責(zé)任（1）代理方應(yīng)全面了解和掌握房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等，并如實地向潛在買家介紹房產(chǎn)情況。（2）代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定并實施房產(chǎn)銷售的具體方案，包括但不限于定價策略、銷售推廣、看房安排等。（3）代理方應(yīng)積極尋找買家，并與買家進行溝通、協(xié)商，以達成銷售。（4）代理方應(yīng)協(xié)助委托方和買家完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。（5）代理方應(yīng)按照本合同的約定，向委托方支付傭金。2.代理期限2.1代理銷售期限的起止時間代理期限自雙方簽署本合同時起，至房產(chǎn)銷售成交之日止。2.2代理期限的延長和終止（1）代理期限如需延長，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。（2）代理期限提前終止的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。3.銷售價格和傭金3.1銷售價格的確定代理方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場情況、位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等因素，與委托方協(xié)商確定房產(chǎn)的銷售價格，并報委托方批準。3.2傭金的計算和支付（1）代理方完成房產(chǎn)銷售的，代理方應(yīng)按照銷售價格的百分之多少（具體比例由雙方協(xié)商確定）計算傭金，并向委托方支付。（2）傭金的支付時間為房產(chǎn)銷售成交之日起十五個工作日內(nèi)。4.銷售渠道和推廣4.1銷售渠道的確定代理方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的類型、目標(biāo)買家群體等因素，選擇適當(dāng)?shù)匿N售渠道，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、媒體廣告等。4.2推廣活動的實施代理方應(yīng)制定詳細的房產(chǎn)推廣計劃，包括但不限于廣告制作、線上線下活動、看房活動等，并按照計劃實施。5.客戶關(guān)系和權(quán)益保護5.1客戶關(guān)系的維護代理方應(yīng)積極維護與買家的良好關(guān)系，包括但不限于及時回應(yīng)買家的咨詢、看房安排、售后服務(wù)等。5.2權(quán)益保護的措施（1）代理方應(yīng)保證房產(chǎn)交易的真實性、合法性，防止詐騙、虛假交易等風(fēng)險。（2）代理方應(yīng)如實地向買家介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞、歪曲事實，保護買家的權(quán)益。6.信息保密和知識產(chǎn)權(quán)保護6.1信息保密的義務(wù)代理方應(yīng)對在代理過程中獲得的房產(chǎn)相關(guān)信息、資料等予以保密，不得泄露給第三方。6.2知識產(chǎn)權(quán)的保護代理方應(yīng)尊重并保護房產(chǎn)相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。8.違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任代理方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的委托方的損失、支付違約金等。8.2委托方的違約責(zé)任委托方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的代理方的損失、支付違約金等。9.爭議解決9.1爭議解決的途徑如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商未果，任何一方均可向法院提起訴訟。10.解除和終止10.1解除和終止的條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除和終止的；（3）一方違反本合同嚴重違約，另一方有權(quán)解除和終止本合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除和終止條件。10.2解除和終止后的權(quán)益處理（1）本合同解除和終止后，代理方應(yīng)停止代理銷售行為；（2）本合同解除和終止后，代理方應(yīng)向委托方支付已產(chǎn)生的傭金；（3）本合同解除和終止后，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密；（4）本合同解除和終止后，雙方應(yīng)互相解除對方的一切債權(quán)債務(wù)。11.一般條款11.1合同的生效和變更本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的解除和終止如本合同的解除和終止符合約定條件，雙方應(yīng)以書面形式簽訂解除和終止協(xié)議。11.3合同的解除和終止后的權(quán)益處理如本合同的解除和終止，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，并互相解除對方的一切債權(quán)債務(wù)。12.特殊條款12.1特別約定的事項如本合同的履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商一致，并以書面形式簽訂特殊條款。12.2特殊條款的解釋和適用特殊條款的解釋和適用應(yīng)遵循本合同的原則和條款。13.附件13.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的詳細描述、房產(chǎn)的銷售方案等。13.2附件的生效和解釋附件的生效和解釋應(yīng)遵循本合同的原則和條款。14.其他約定14.1其他補充事項如本合同的履行過程中出現(xiàn)其他需要約定的事項，雙方可協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2其他條款的解釋和適用如本合同的履行過程中出現(xiàn)對其他條款的解釋和適用有異議的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)的權(quán)屬證明詳細要求：房產(chǎn)的權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，用以證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)歸屬。附件的說明：該附件用于確認房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)歸屬，是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。附件二：房產(chǎn)的詳細描述詳細要求：房產(chǎn)的詳細描述應(yīng)包括房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等詳細信息。附件的說明：該附件用于詳細描述房產(chǎn)的各項信息，以便買家和代理方了解房產(chǎn)的實際情況。附件三：房產(chǎn)的銷售方案詳細要求：房產(chǎn)的銷售方案應(yīng)包括銷售價格、銷售策略、推廣活動等詳細計劃。附件的說明：該附件用于規(guī)劃和指導(dǎo)房產(chǎn)的銷售工作，包括銷售價格的設(shè)定、銷售策略的制定和推廣活動的實施。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.代理方未按照約定時間完成房產(chǎn)銷售。2.代理方未按照約定條件向委托方支付傭金。3.委托方未按照約定時間向代理方支付銷售價格。4.委托方未按照約定提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明等必要文件。5.代理方未按照約定進行推廣活動，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售不暢。違約的責(zé)任認定標(biāo)準：1.代理方未按照約定時間完成房產(chǎn)銷售的，應(yīng)按照銷售價格的百分比向委托方支付違約金。2.代理方未按照約定條件向委托方支付傭金的，應(yīng)向委托方支付未支付傭金的雙倍作為違約金。3.委托方未按照約定時間向代理方支付銷售價格的，應(yīng)按照銷售價格的百分比向代理方支付違約金。4.委托方未按照約定提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明等必要文件的，代理方有權(quán)解除合同，并要求委托方支付違約金。5.代理方未按照約定進行推廣活動，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售不暢的，應(yīng)向委托方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如代理方未按照約定時間完成房產(chǎn)銷售，委托方有權(quán)要求代理方支付違約金，違約金計算方式為銷售價格的百分之十。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.代理方：指被委托人指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者個人。3.委托方：指房產(chǎn)的所有權(quán)人或者授權(quán)人。4.代理期限：指本合同約定的代理方代理銷售房產(chǎn)的起止時間。5.傭金：指代理方根據(jù)本合同約定的比例從房產(chǎn)銷售價格中獲取的報酬。6.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。本合