老板定制版二手房買賣協(xié)議樣例版

老板定制版二手房買賣協(xié)議樣例版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建造年份3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房屋瑕疵聲明7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.附加條款10.1裝修條款10.2家具家電贈(zèng)送條款10.3物業(yè)費(fèi)用交接條款11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同草稿13.其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋建造年份該房屋建造年份為年。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式乙方采取如下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付，具體付款事宜雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施按本合同約定的條件交付給乙方。4.2交付條件（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋及附屬設(shè)施無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的情況；（3）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)公共事業(yè)已結(jié)清費(fèi)用；（4）該房屋的物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等已結(jié)清費(fèi)用；（5）該房屋的戶口已遷出。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明6.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。6.2房屋瑕疵聲明（1）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致的損毀；（2）重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（3）重大漏水、漏氣等隱蔽工程問題；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他影響房屋使用的情形。甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。8.2買家違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條附加條款11.1裝修條款甲方保證該房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修狀況符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置等詳見附件一。11.2家具家電贈(zèng)送條款甲方同意將附錄二所列家具、家電作為贈(zèng)品贈(zèng)送給乙方。11.3物業(yè)費(fèi)用交接條款甲方應(yīng)向乙方說明并結(jié)清該房屋在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。具體費(fèi)用詳見附件三。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字甲方（賣方）：____________12.2買家簽字乙方（買方）：____________第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同草稿第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，兩份合同具有同等法律效力。合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修條款詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置等內(nèi)容。包括但不限于裝修風(fēng)格、材料品牌、施工質(zhì)量等。附件二：家具家電贈(zèng)送條款詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了甲方同意贈(zèng)送給乙方的家具、家電清單，包括物品名稱、品牌、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)費(fèi)用交接條款詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了甲方應(yīng)向乙方說明并結(jié)清的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、繳費(fèi)時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；2.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；3.甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；6.雙方未按照合同約定履行爭議解決方式。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同成交價(jià)格的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同不能履行的其他費(fèi)用。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。同時(shí)，甲方還需承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致乙方的間接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋交易的總價(jià)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)糾紛