二手房交易權(quán)益保障協(xié)議版

二手房交易權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房源信息1.2購房需求1.3交易價格2.權(quán)益保障2.1房源真實性2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3無任何法律糾紛2.4查驗房源信息2.5查驗購房需求3.交易流程3.1簽訂購房合同3.2支付購房定金3.3辦理貸款手續(xù)3.4辦理過戶手續(xù)3.5支付購房尾款4.稅費承擔4.1契稅4.2個人所得稅4.3營業(yè)稅4.4土地增值稅4.5其他稅費5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.雙方聲明7.1房源信息真實有效7.2產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛7.3遵守相關法律法規(guī)8.附錄8.1房源產(chǎn)權(quán)證明8.2購房需求證明8.3購房合同8.4支付憑證8.5其他相關文件9.合同簽訂日期10.合同有效期限11.合同附件12.合同簽字蓋章頁13.賣方聯(lián)系方式14.買方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房源信息1.2購房需求乙方擬購買甲方名下的該房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購房款項。乙方購買該房產(chǎn)的目的為自住。1.3交易價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整），包括但不限于房產(chǎn)的價值、附屬設施的價值及甲方應承擔的所有稅費等。第二條權(quán)益保障2.1房源真實性甲方保證該房產(chǎn)的信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述。如因甲方提供的房源信息不真實導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.2產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.3無任何法律糾紛甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等欠費情況。如因甲方提供的房產(chǎn)存在法律糾紛導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.4查驗房源信息乙方應對該房產(chǎn)進行實地查看，并對房源信息進行核實。如乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在重大瑕疵的，有權(quán)解除本合同。2.5查驗購房需求甲方應對乙方的購房需求進行核實。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的購房需求存在虛假陳述的，有權(quán)解除本合同。第三條交易流程3.1簽訂購房合同3.2支付購房定金乙方在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.3辦理貸款手續(xù)乙方應按照甲乙雙方約定的時間和方式，向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)。3.4辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式，共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料，并配合交易中心辦理過戶手續(xù)。3.5支付購房尾款乙方應在過戶完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付購房尾款人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。第四條稅費承擔4.1契稅乙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，承擔購房過程中應繳納的契稅。4.2個人所得稅如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的個人所得稅，由乙方承擔。4.3營業(yè)稅如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的營業(yè)稅，由乙方承擔。4.4土地增值稅如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的土地增值稅，由乙方承擔。4.5其他稅費甲乙雙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，承擔購房過程中應繳納的其他稅費。第五條違約責任5.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應按照乙方遭受的實際損失向乙方支付違約金。5.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應按照甲方遭受的實際損失向甲方支付違約金。5.3違約金計算方式違約金的計算方式為本合同交易價格的【具體比例】%。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。6.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條附錄8.1房源產(chǎn)權(quán)證明甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2購房需求證明乙方應向甲方提供購房需求的證明，包括但不限于身份證、工作證明、收入證明等。8.3購房合同甲乙雙方簽訂的購房合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.4支付憑證甲乙雙方應相互提供支付購房款項的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.5其他相關文件甲乙雙方應按照本合同的履行需要，相互提供其他相關文件。第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【具體日期】。第十條合同有效期限本合同自簽訂之日起至【具體日期】有效。第十一條合同附件本合同的附件包括但不限于：房源產(chǎn)權(quán)證明、購房需求證明、購房合同、支付憑證等。第十二條合同簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應由甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三條賣方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為：【具體聯(lián)系方式】。第十四條買方聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式為：【具體聯(lián)系方式】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：房源產(chǎn)權(quán)證明用于證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等法律瑕疵。附件2：購房需求證明詳細要求：乙方應向甲方提供購房需求的證明，包括但不限于身份證、工作證明、收入證明等。附件說明：購房需求證明用于證明乙方具有購房能力和購房意愿，以便甲方確認乙方的購房資格。附件3：購房合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的購房合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件說明：購房合同是甲乙雙方約定購房事宜的法律文件，具有法律效力。附件4：支付憑證詳細要求：甲乙雙方應相互提供支付購房款項的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：支付憑證用于證明甲乙雙方已按照合同約定履行了支付購房款項的義務。附件5：其他相關文件詳細要求：甲乙雙方應按照本合同的履行需要，相互提供其他相關文件。附件說明：其他相關文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、稅費繳納憑證等，用于協(xié)助甲乙雙方完成購房過程中的相關手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失。責任認定：甲方應按照乙方遭受的實際損失向乙方支付違約金。示例說明：如甲方未按照合同約定提供房源產(chǎn)權(quán)證明，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.買方違約違約行為：乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失。責任認定：乙方應按照甲方遭受的實際損失向甲方支付違約金。示例說明：如乙方未按照合同約定支付購房款項，導致甲方無法及時收到購房款項，甲方應承擔因此給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：契稅是指在房地產(chǎn)交易中，按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。在本合同中的應用：乙方應按照國家和上海市的相關規(guī)定，承擔購房過程中應繳納的契稅。2.個人所得稅：個人所得稅是指個人從房地產(chǎn)交易中取得的所得，按照法定稅率繳納的稅費。在本合同中的應用：如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的個人所得稅，由乙方承擔。3.營業(yè)稅：營業(yè)稅是指在房地產(chǎn)交易中，按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。在本合同中的應用：如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的營業(yè)稅，由乙方承