汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間合同

汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章土地轉(zhuǎn)讓4.1土地轉(zhuǎn)讓條件4.2土地轉(zhuǎn)讓方式4.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第五章土地開發(fā)與利用5.1土地開發(fā)條件5.2土地開發(fā)規(guī)劃5.3土地利用要求5.4環(huán)境保護(hù)與綠化第六章土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更條件6.2土地使用權(quán)變更程序6.3土地使用權(quán)變更費(fèi)用6.4土地使用權(quán)變更登記第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償金額計(jì)算7.4違約解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院8.4保密條款第九章合同的解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除和終止合同的程序9.4解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行10.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益保障第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2其他費(fèi)用支付11.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間11.4稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式第十二章合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同修改程序12.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的保管13.3合同的復(fù)印件效力13.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附件14.3簽字蓋章頁合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方：_________1.1.2乙方：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章土地情況2.1土地位置2.1.1土地位于_________，具體坐標(biāo)為_________。2.2土地面積2.2.1土地總面積為_________平方米。2.3土地現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀為_________。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)為_________。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1乙方作為甲方與第三方之間的居間人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。3.2居間服務(wù)方式3.2.1乙方應(yīng)通過合法途徑，為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.3居間服務(wù)期限3.3.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.4.1乙方居間服務(wù)費(fèi)用為土地轉(zhuǎn)讓總金額的_________%。第四章土地轉(zhuǎn)讓4.1土地轉(zhuǎn)讓條件4.1.1甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的第三方。4.2土地轉(zhuǎn)讓方式4.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采取買賣方式。4.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_________元/平方米。4.4土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.4.1土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。第五章土地開發(fā)與利用5.1土地開發(fā)條件5.1.1乙方應(yīng)確保土地開發(fā)條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。5.2土地開發(fā)規(guī)劃5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方規(guī)劃要求，制定土地開發(fā)規(guī)劃。5.3土地利用要求5.3.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行土地利用。5.4環(huán)境保護(hù)與綠化5.4.1乙方應(yīng)在土地開發(fā)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)及綠化要求。第六章土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更條件6.1.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)甲方、乙方及第三方共同協(xié)商一致。6.2土地使用權(quán)變更程序6.3土地使用權(quán)變更費(fèi)用6.3.1土地使用權(quán)變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_________承擔(dān)。6.4土地使用權(quán)變更登記6.4.1土地使用權(quán)變更登記由_________辦理。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。7.3違約賠償金額計(jì)算7.3.1違約賠償金額根據(jù)違約方違約程度及損失程度進(jìn)行計(jì)算。7.4違約解決方式7.4.1違約事項(xiàng)的解決通過友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟案件應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。8.4保密條款8.4.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第九章合同的解除和終止9.1合同解除條件9.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同解除或履行完畢后，合同即終止。9.3解除和終止合同的程序9.3.1合同解除或終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并在_________天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.4解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事宜，并互相賠償因解除或終止合同而造成的損失。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行10.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益保障10.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓行為給新合同主體帶來的損失承擔(dān)責(zé)任。第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。11.2其他費(fèi)用支付11.2.1除合同約定的費(fèi)用外，其他費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商解決。11.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間11.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間按合同約定或雙方協(xié)商確定。11.4稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式11.4.1稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式為_________。第十二章合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同生效時(shí)間為_________。12.3合同修改程序12.3.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.4合同補(bǔ)充協(xié)議12.4.1合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。13.2合同的保管13.2.1合同正本由_________保管，副本由_________保管。13.3合同的復(fù)印件效力13.3.1合同復(fù)印件具有同等法律效力。13.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期13.4.1本合同簽訂地點(diǎn)為_________，簽訂日期為_________。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方同意的其他事項(xiàng)如下：_________。14.2附件14.2.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3簽字蓋章頁甲方簽字：_________甲方蓋章：_________乙方簽字：_________乙方蓋章：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1如果甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并在收到通知后_________天內(nèi)行使購買權(quán)。1.2甲方土地使用權(quán)處置權(quán)1.2.1甲方在合同約定的土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定處置土地使用權(quán)。1.2.2甲方處置土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并在通知后_________天內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。1.3甲方額外開發(fā)權(quán)益1.3.1甲方在合同約定的土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行額外開發(fā)。1.3.2甲方進(jìn)行額外開發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方開發(fā)義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)，并確保開發(fā)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及地方規(guī)劃要求。2.1.2乙方應(yīng)在合同約定的土地使用權(quán)期限內(nèi)完成開發(fā)項(xiàng)目。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1如果乙方未按照合同約定進(jìn)行開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2.2乙方支付的違約金計(jì)算方式為：_________。2.3乙方權(quán)益保障2.3.1乙方在合同有效期內(nèi)享有土地使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定處置土地使用權(quán)。2.3.2乙方處置土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，并在通知后_________天內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。3.1.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法發(fā)票。3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1如果第三方中介未按照約定履行中介職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。3.2.2第三方中介支付的違約金計(jì)算方式為：_________。3.3第三方中介權(quán)益保障3.3.1第三方中介在合同有效期內(nèi)享有中介權(quán)益，并有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定收取中介費(fèi)用。3.3.2第三方中介收取中介費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方提供合法發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建設(shè)許可證4.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告5.綠化方案6.開發(fā)項(xiàng)目方案7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同9.居間服務(wù)協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議11.相關(guān)法律法規(guī)12.合同履行過程中的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行土地開發(fā)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)項(xiàng)目。3.第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)。4.任何一方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.居間服務(wù)：中介方協(xié)助雙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。3.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在特定情況下享有的優(yōu)先購買土地使用權(quán)的機(jī)會(huì)。5.開發(fā)項(xiàng)目：在土地上進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。2.開發(fā)項(xiàng)目不符合規(guī)劃要求。解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，調(diào)整規(guī)劃方案。3.違約