免中介費房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

免中介費房產(chǎn)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬第二條買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買意愿2.5買方付款方式2.6買方付款時間第三條賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售意愿3.5賣方配合辦理過戶手續(xù)第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及支付時間4.5尾款金額及支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔方第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責任6.2房屋保養(yǎng)責任第七條房屋租賃7.1租賃合同簽訂7.2租賃期限7.3租金金額及支付方式第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決費用承擔方第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的履行期限11.1合同履行期限第十二條合同的簽署地點和時間12.1簽署地點12.2簽署時間第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋平面圖第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年建造1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅產(chǎn)權(quán)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議第二條買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號碼：X0567X2.4買方購買意愿：買方愿意購買上述房源，并按照約定支付購房款項2.5買方付款方式：買方選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款項2.6買方付款時間：買方應于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款項第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號碼：X2345678905678X3.4賣方出售意愿：賣方愿意出售上述房源，并按照約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)3.5賣方配合辦理過戶手續(xù)：賣方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向買方提供相關(guān)證件和資料，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：該房源的交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）4.2定金金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整4.3首付款金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整4.4貸款金額及支付時間：買方選擇貸款方式支付購房款項，貸款金額為人民幣萬元整，買方應按照貸款銀行的要求及時支付貸款款項4.5尾款金額及支付時間：買方應在本合同約定的房屋過戶完成后X個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬元整第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同約定的房屋過戶完成后X個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方5.2房屋交付條件：房屋交付時，應符合本合同約定的房源信息及賣方提供的相關(guān)承諾5.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用承擔方：買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責任：賣方保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準。自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由買方承擔第八條違約責任8.1買方違約責任：買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成損失的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%8.2賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成損失的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如發(fā)生本合同履行過程中的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點：本合同簽訂地9.3爭議解決費用承擔方：訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有規(guī)定的除外第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出10.3合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成嚴重損失的，對方有權(quán)解除合同第十一條合同的履行期限11.1合同履行期限：本合同約定的房屋過戶完成后X個工作日內(nèi)第十二條合同的簽署地點和時間12.1簽署地點：市區(qū)路號12.2簽署時間：年月日第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋平面圖13.4房屋交易稅費計算明細表13.5貸款銀行及貸款金額確認函第十四條其他約定14.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.4本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復印件應清晰展示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、房屋的面積、房屋的戶型等。附件2：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰展示買方和賣方的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件3：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰展示房屋的布局、房間的尺寸、門窗的位置等。附件4：房屋交易稅費計算明細表詳細要求：房屋交易稅費計算明細表應清晰展示房屋交易過程中涉及到的各種稅費的計算方式和計算結(jié)果。附件5：貸款銀行及貸款金額確認函詳細要求：貸款銀行及貸款金額確認函應由貸款銀行出具，確認買方的貸款銀行、貸款金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照約定時間支付購房款項2.賣方未按照約定時間交付房屋3.賣方提供的房源信息與實際情況不符4.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)5.賣方未按照約定時間提供相關(guān)證件和資料違約責任認定標準：1.買方未按照約定時間支付購房款項的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%。2.賣方未按照約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%。3.賣方提供的房源信息與實際情況不符的，賣方應承擔因此造成的損失。4.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%。5.賣方未按照約定時間提供相關(guān)證件和資料的，賣方應承擔因此造成的損失。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款項，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)違約責任認定標準，買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量：指住宅的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、使用功能等方面符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準。2.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.貸款銀行：指買方在房屋交易過程中選擇的提供貸款服務(wù)的銀行。5.貸款金額：指買方在房屋交易過程中從貸款銀行獲得的貸款金額。1.住宅質(zhì)量：本合同要求賣方保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準。2.房屋過戶：本合同約定買方應在本合同簽訂之日起X個