個人住宅買賣規(guī)范協(xié)議樣本2024版

個人住宅買賣規(guī)范協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條合同的簽署地點(diǎn)和時間12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時間第十三條房屋登記費(fèi)及稅費(fèi)13.1房屋登記費(fèi)13.2稅費(fèi)承擔(dān)第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付人民幣萬元整作為首付款。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，通過銀行貸款方式支付剩余房款。3.2.4買受人按期履行付款義務(wù)的，出賣人應(yīng)按照約定交付房屋。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3買受人應(yīng)按照合同約定支付全部房款。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋為合法建筑，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面及主體結(jié)構(gòu)保修期限為年，設(shè)備管線保修期限為年。5.3質(zhì)量問題的處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以核實并處理。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金。6.1.2出賣人未按約定質(zhì)量保證房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付買受人因此遭受的損失。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未按約定條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違反法律法規(guī)和社會公共利益。8.2合同解除條件：8.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)退還已支付的房款及利息。8.2.2出賣人未按約定質(zhì)量保證房屋，買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)退還已支付的房款及利息。8.2.3買受人未按約定時間支付房款，出賣人要求解除合同的，買受人應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)一次性支付逾期付款的違約金。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項：10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2雙方同意，本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：肆份11.2合同副本份數(shù)：肆份第十二條合同的簽署地點(diǎn)和時間12.1簽署地點(diǎn)：12.2簽署時間：第十三條房屋登記費(fèi)及稅費(fèi)13.1房屋登記費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋登記所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾：14.1.1出賣人保證所售房屋為合法建筑，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。14.1.2出賣人保證按照約定時間交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。14.2買受人聲明及承諾：14.2.1買受人同意按照約定時間支付房款，并按照約定條件接收房屋。14.2.2買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋過戶證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、所有權(quán)人信息等。說明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，附件一需在合同簽訂前提供給買受人查閱。附件二：房屋平面圖要求：準(zhǔn)確地展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。說明：附件二有助于買受人更好地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列出房屋的質(zhì)量保證內(nèi)容，包括保修期限、保修范圍等。說明：附件三明確了出賣人對房屋質(zhì)量的承諾，保障了買受人的權(quán)益。附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計算方式等。說明：附件四讓買受人清楚了解房屋交易稅費(fèi)的構(gòu)成，避免因未知稅費(fèi)導(dǎo)致的糾紛。附件五：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示付款憑證的所有內(nèi)容，包括支付金額、支付時間、收款人等信息。說明：附件五作為買受人支付房款的憑證，證明了房款的支付情況。附件六：房屋交付確認(rèn)書要求：明確記載房屋交付的時間、地點(diǎn)、交付條件等信息。說明：附件六是確認(rèn)房屋交付的重要文件，有助于明確雙方在交付過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件七：房屋過戶證明復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋過戶證明的所有內(nèi)容，包括過戶日期、過戶后的所有權(quán)人信息等。說明：附件七證明了房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買受人名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定質(zhì)量保證房屋。3.買受人未按約定時間支付房款。4.買受人未按約定條件接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金。示例說明：若出賣人逾期交付房屋超過30天，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付部分的房價的10%作為違約金。2.出賣人未按約定質(zhì)量保證房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付買受人因此遭受的損失。示例說明：若出賣人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人經(jīng)濟(jì)損失達(dá)人民幣10,000元，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付買受人損失。3.買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金。示例說明：若買受人逾期支付房款超過30天，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期支付部分的房價的5%作為違約金。4.買受人未按約定條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用。示例說明：若買受人未按約定條件接收房屋，導(dǎo)致房屋過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用，買受人應(yīng)承擔(dān)這些額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的重要證明，是雙方交易房屋的基礎(chǔ)。2.契稅：指在房屋買賣、贈與、交換等行為中，根據(jù)房屋價值向國家繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)契稅的支付責(zé)任。3.印花稅：指在房屋買賣合同、房屋租賃合同等房