2024年商用房貸款抵押協(xié)議版

2024年商用房貸款抵押協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1商用房貸款1.2抵押物1.3借款人1.4貸款人1.5合同簽訂日期第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條抵押物價(jià)值與評估4.1抵押物價(jià)值4.2抵押物評估第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第六條還款責(zé)任與保障6.1借款人還款責(zé)任6.2貸款人權(quán)益保障第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1商用房貸款本合同所稱商用房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買、建造、翻新、擴(kuò)建商用房的人民幣貸款。1.2抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人提供給貸款人作為本次貸款抵押的物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、設(shè)備、庫存、應(yīng)收賬款等。1.3借款人本合同所稱借款人，是指向貸款人申請商用房貸款并經(jīng)貸款人批準(zhǔn)貸款的個(gè)人或單位。1.4貸款人本合同所稱貸款人，是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供商用房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.5合同簽訂日期本合同的簽訂日期，是指借款人和貸款人雙方在本合同上簽字或者蓋章的日期。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供的人民幣貸款金額為____元整（大寫：____元整）。2.2貸款用途借款人應(yīng)按貸款人的要求，將貸款用于購買、建造、翻新、擴(kuò)建商用房，不得用于其他用途。第三條貸款期限3.1貸款期限本合同的貸款期限為____年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，定期向貸款人還款。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息到期還本還款法等。第四條抵押物價(jià)值與評估4.1抵押物價(jià)值借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)的費(fèi)用。抵押物的價(jià)值由貸款人和借款人共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.2抵押物評估抵押物的評估應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。評估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間本合同簽訂后，借款人和貸款人應(yīng)共同辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，抵押權(quán)自登記機(jī)關(guān)登記之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)借款人和貸款人應(yīng)按法律規(guī)定和本合同的約定，共同辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。包括但不限于提交抵押物權(quán)屬證明、辦理抵押物登記、繳納登記費(fèi)用等。第六條還款責(zé)任與保障6.1借款人還款責(zé)任借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，定期向貸款人還款。如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按照本合同的約定收取滯納金、罰息等。6.2貸款人權(quán)益保障貸款人應(yīng)按本合同約定，向借款人提供貸款。借款人逾期還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以收回貸款本息及相關(guān)的費(fèi)用。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件在借款人未按本合同約定償還貸款本息及相關(guān)的費(fèi)用時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知借款人、組織拍賣、變賣抵押物、優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)的費(fèi)用等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如借款人和貸款人協(xié)商一致，可以對合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。合同的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除條件在合同履行期間，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任借款人未按本合同約定的還款方式和還款期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收滯納金、罰息等。如借款人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2貸款人違約責(zé)任貸款人未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收遲延履行金等。如貸款人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在借款人按期償還貸款本息及相關(guān)的費(fèi)用后終止。11.3合同續(xù)簽條件在本合同到期前，借款人和貸款人如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或者履行完畢后____年失效。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同糾紛提起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.2附加條款本合同附件為____，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供抵押物的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說明：抵押物權(quán)屬證明用于證明抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，以確保貸款人在借款人未按約定還款時(shí)，可以依法處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)的費(fèi)用。附件二：抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方認(rèn)可的具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告。附件的說明：抵押物評估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，以確保貸款人在借款人未按約定還款時(shí)，可以依法處置抵押物并以所得款項(xiàng)優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)的費(fèi)用。附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限還款的金額、日期等信息。附件的說明：還款計(jì)劃表用于明確借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限還款的具體金額和日期，以便雙方查閱和履行。附件四：合同履行證明詳細(xì)要求：證明雙方在合同履行過程中的各項(xiàng)義務(wù)已按照約定完成的相關(guān)文件。附件的說明：合同履行證明用于證明雙方在合同履行過程中的各項(xiàng)義務(wù)已按照約定完成，以保證合同的正常進(jìn)行和雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按本合同約定的還款方式和還款期限還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限還款。如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按照本合同的約定收取滯納金、罰息等。示例說明：如果借款人在合同約定的還款期限內(nèi)未能償還貸款本息，則屬于違約行為。貸款人可以根據(jù)合同約定，收取滯納金和罰息，以彌補(bǔ)因借款人違約而造成的損失。違約行為：借款人違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。如借款人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按照合同約定的用途使用貸款，則屬于違約行為。貸款人可以根據(jù)合同約定，要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同簽訂地解釋：合同簽訂地是指借款人和貸款人簽訂本合同時(shí)的地點(diǎn)。應(yīng)用：本合同糾紛提起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事