2024版房地產(chǎn)交易協(xié)議樣本版

2024版房地產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條交易房屋2.1房屋描述2.2房屋現(xiàn)狀第三條買方信息3.1買方姓名3.2買方聯(lián)系方式第四條賣方信息4.1賣方姓名4.2賣方聯(lián)系方式第五條房價與支付方式5.1房價5.2支付方式第六條交付與過戶6.1交付時間6.2過戶手續(xù)第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條房屋占用與使用8.1占用條件8.2使用限制第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1買方違約10.2賣方違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1附屬設(shè)施13.2寵物規(guī)定第十四條簽署與生效14.1簽署日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中的“房屋”指由賣方出售的位于____市____區(qū)____街道____號，____棟____單元____室的住宅物業(yè)。1.1.2本合同中的“買方”指合同簽署時，按照本合同約定購買房屋的一方或多方。1.1.3本合同中的“賣方”指合同簽署時，按照本合同約定出售房屋的一方或多方。1.1.4本合同中的“房價”指買方按照本合同約定應(yīng)支付給賣方的房屋購買價格，包括房價本金和房價利息。1.1.5本合同中的“交付”指賣方將房屋以及本合同附件約定的附屬設(shè)施和財產(chǎn)無瑕疵地移交給買方。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和簡稱，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有本條1.1款所述定義的含義。第二條交易房屋2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號，____棟____單元____室，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)期限至____年__月__日。2.1.3房屋現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于____，設(shè)施的種類、數(shù)量和狀況詳見附件。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于____狀態(tài)（如：租賃、空置等）。2.2.2房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀應(yīng)符合附件中的描述，如有不符，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房價。第三條買方信息3.1買方姓名3.1.1本合同買方為____（姓名），身份證號碼為____。3.2買方聯(lián)系方式3.2.1買方的通訊地址為____，郵政編碼為____。3.2.2買方的聯(lián)系電話為____，電子郵箱為____。第四條賣方信息4.1賣方姓名4.1.1本合同賣方為____（姓名），身份證號碼為____。4.2賣方聯(lián)系方式4.2.1賣方的通訊地址為____，郵政編碼為____。4.2.2賣方的聯(lián)系電話為____，電子郵箱為____。第五條房價與支付方式5.1房價5.1.1本合同約定的房價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.1.2房價包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及本合同約定的其他費用。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向賣方支付房價。5.2.2買方支付房價的方式為____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。5.2.3買方支付房價的具體付款計劃和金額詳見附件。第六條交付與過戶6.1交付時間6.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。6.1.2交付日期為____年__月__日。6.2過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的過戶日期辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶日期為____年__月__日。第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2賣方應(yīng)在交付后____年內(nèi)負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修工作。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施進行保養(yǎng)。7.2.2買方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，如需要改動，應(yīng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，并通知賣方。第八條房屋占用與使用8.1占用條件8.1.1買方自交付之日起，擁有房屋的占用、使用和收益權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2買方在占用和使用房屋時，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害房屋及附屬設(shè)施。8.2使用限制8.2.1買方不得將房屋用于非法活動，不得違反社會公德。8.2.2買方在房屋內(nèi)進行裝修、改造時，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并在必要時取得賣方同意。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除；b)一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)其他法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十條違約責(zé)任10.1買方違約10.1.1買方未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%per天。10.1.2買方未按約定維護、保養(yǎng)房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。10.2賣方違約10.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%per天。10.2.2賣方未按約定提供房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施的清單、品牌、型號等詳見附件。13.2寵物規(guī)定買方在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人生活。第十四條簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）、房屋交付且買方支付房價后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細列出房屋附屬設(shè)施的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證實房屋的現(xiàn)狀。附件三：付款計劃詳細列出買方支付房價的付款計劃，包括付款金額、付款方式和付款時間等。附件四：房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細列出房屋維修與保養(yǎng)的責(zé)任、期限、標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件五：房屋過戶所需文件清單列出辦理房屋過戶所需的所有文件和材料。附件六：物業(yè)管理規(guī)定提供物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括寵物管理規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房價。2.買方未按約定維護、保養(yǎng)房屋。3.賣方未按約定時間交付房屋。4.賣方未按約定提供房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。違約責(zé)任認定：1.買方違約金計算：違約金為房價的1%per天。2.賣方違約金計算：違約金為房價的1%per天。3.雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房價，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金按照房價的1%per天計算。例如，如果房價為100萬元，買方延遲支付10天，則買方應(yīng)支付的違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房價：指買方按照本合同約定應(yīng)支付給賣方的房屋購買價格，包括房價本金和房價利息。3.交付：指賣方將房屋以及本合同附件約定的附屬設(shè)施和財產(chǎn)無瑕疵地移交給買方。4.過戶：指買方按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指不