房地產投資借款協(xié)議樣本2024年版版

房地產投資借款協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽第一條投資借款金額1.1投資借款本金1.2投資借款利息1.3投資借款期限第二條投資借款用途2.1投資借款主要用于2.2投資借款不得用于第三條投資借款利率3.1固定利率3.2浮動利率3.3利率調整機制第四條投資借款還款方式4.1定期還款4.2一次性還款4.3提前還款第五條投資借款擔保5.1擔保人5.2擔保物5.3擔保責任第六條投資借款的轉讓6.1投資借款的轉讓條件6.2投資借款轉讓的程序第七條違約責任7.1借款人違約7.2投資方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁機構第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條投資借款的監(jiān)管10.1投資借款的監(jiān)管機構10.2投資借款的監(jiān)管內容第十一條信息披露11.1借款人的信息披露11.2投資方的信息披露第十二條合同的附件12.1附件一：投資借款申請表12.2附件二：投資借款合同條款12.3附件三：擔保協(xié)議第十三條合同的簽訂地13.1本合同簽訂地為第十四條合同的簽訂日期14.1本合同簽訂日期為第一部分：合同如下：第一條投資借款金額1.1投資借款本金1.1.1本金金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.1.2投資借款本金支付方式：1.1.2.1借款人在簽訂本合同時，應向投資方支付首期本金【】（元）；1.1.2.2后續(xù)本金支付按照本合同約定的分期還款計劃執(zhí)行；1.1.2.3借款人在使用投資借款時，應按照約定的時間和金額，向投資方支付本金。1.2投資借款利息1.2.1利息計算方式：1.2.1.2利息計算基礎為實際借款金額，不包含各項費用；1.2.1.3利息計算時間為借款人實際使用借款的時間，按照天計算，不足一天的按一天計算。1.3投資借款期限1.3.1借款期限為【】年，自首筆借款金額實際支付之日起計算；1.3.2經雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款；1.3.3借款人在借款期限內未能按時還款的，應按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。第二條投資借款用途2.1投資借款主要用于：2.1.1房地產項目的開發(fā)、建設、購買或其他與房地產相關的投資；2.1.2借款人不得將借款用于其他非法、違反合同約定的用途。2.2投資借款不得用于：2.2.1賭博、、恐怖活動等非法用途；2.2.2違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為；2.2.3其他可能危害投資方利益的行為。第三條投資借款利率3.1固定利率3.1.1本合同的利率為固定利率，年化利率為【】%。3.2浮動利率3.2.1本合同的利率為浮動利率，基準利率為中國人民銀行公布的一年期貸款基準利率；3.2.2浮動利率計算公式為：實際年化利率=基準利率×（1+浮動比例）；3.2.3浮動比例根據(jù)借款人的信用狀況和市場情況進行調整，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3利率調整機制3.3.1雙方可以根據(jù)市場情況，協(xié)商調整浮動比例；3.3.2利率調整應遵循公平、合理的原則，確保雙方的合法權益；3.3.3利率調整應提前【】個工作日通知對方，并按照本合同約定的程序進行。第四條投資借款還款方式4.1定期還款4.1.1借款人應按照本合同約定的還款計劃，按時還款；4.1.2還款計劃包括每期還款的金額、時間和方式；4.1.3借款人未能按照約定還款的，應承擔逾期還款的責任。4.2一次性還款4.2.1借款人在借款期限屆滿時，應一次性還清借款本金和利息；4.2.2一次性還款的金額為本金加上按照本合同約定的利息計算的總和。4.3提前還款4.3.1借款人可以提前還款，但應提前【】個工作日通知投資方；4.3.2提前還款的金額不得少于本合同約定的最低還款金額；4.3.3提前還款的，借款人應按照本合同約定的提前還款手續(xù)費支付相關費用。第八條違約責任8.1借款人違約8.1.1借款人未能按照本合同約定的還款計劃按時還款的，應按照逾期利率支付逾期利息；8.1.2借款人未能按照本合同約定用途使用借款的，應承擔投資方因此造成的全部損失；8.1.3借款人違反本合同的其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2投資方違約8.2.1投資方未能按照本合同約定的時間和金額提供借款的，應向借款人支付違約金，違約金為本金【】%的費用；8.2.2投資方違反本合同的其他約定的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方發(fā)生本合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點：本合同爭議的仲裁地點為【】。9.3仲裁機構：雙方同意將本合同爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。第十條投資借款的監(jiān)管10.1投資借款的監(jiān)管機構：10.1.1借款人應按照投資方的要求，定期提供財務報表，以便投資方了解借款的使用情況和借款人的財務狀況；10.1.2投資方有權對借款人的財務狀況、項目進展情況進行檢查，借款人應予以配合。10.2投資借款的監(jiān)管內容：10.2.1投資方有權對借款人的財務狀況進行監(jiān)管，包括但不限于審查借款人的財務報表、賬簿等；10.2.2投資方有權對借款人的項目進展情況進行監(jiān)管，包括但不限于審查項目計劃、施工進度等。第十一條信息披露11.1借款人的信息披露：11.1.1借款人應及時向投資方披露與借款有關的財務信息、項目進展情況等信息；11.1.2借款人應及時向投資方披露其經營狀況、財務狀況等信息。11.2投資方的信息披露：11.2.1投資方應及時向借款人披露借款的提取、使用、還款等信息；11.2.2投資方應及時向借款人披露其經營狀況、財務狀況等信息。第十二條合同的附件12.1附件一：投資借款申請表12.2附件二：投資借款合同條款12.3附件三：擔保協(xié)議第十三條合同的簽訂地13.1本合同簽訂地為【】。第十四條合同的簽訂日期14.1本合同簽訂日期為【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資借款申請表詳細要求和說明：申請人基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；借款用途及計劃，詳細描述借款人擬使用的借款金額、用途、計劃等；還款計劃，明確還款的金額、時間和方式；擔保信息，如擔保人的基本信息、擔保物的描述等；其他可能需要提供的信息，如財務報表、項目計劃等。附件二：投資借款合同條款詳細要求和說明：本合同的主要條款，包括借款金額、利率、還款期限、還款方式等；雙方的權利和義務，包括借款人的使用借款的義務、投資方的監(jiān)管權等；違約責任及爭議解決方式等；其他可能需要約定的條款，如信息披露、監(jiān)管方式等。附件三：擔保協(xié)議詳細要求和說明：擔保人的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；擔保物的描述，包括擔保物的類型、價值、權屬證明等；擔保人的責任，明確擔保人對借款人的還款義務承擔連帶責任；其他可能需要約定的內容，如擔保物的交付、登記等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款人未能按照約定的還款計劃按時還款；借款人未能按照約定的用途使用借款；投資方未能按照約定的時間和金額提供借款；雙方違反其他約定的條款。責任認定標準：逾期還款：借款人應按照逾期利率支付逾期利息，逾期利率為本合同約定的利率上浮【】%；未能按約定用途使用借款：借款人應承擔投資方因此造成的全部損失；未能提供借款：投資方應向借款人支付違約金，違約金為本金【】%的費用；違反其他約定：雙方應承擔相應的違約責任。示例說明：若借款人未能按照約定的還款計劃按時還款，則借款人應按照逾期利率支付逾期利息，例如，若逾期利率為本合同約定的利率上浮10%，則逾期利息為逾期本金乘以1.1倍的逾期利率；若借款人未能按照約定的用途使用借款，導致投資方損失10萬元，則借款人應承擔投資方的全部損失，即10萬元。說明三：法律名詞及解釋：本合同：指雙方簽訂的房地產投資借款協(xié)議樣本2024年版A版；投資方：指提供借款并有權獲得借款本金及利息的一方；借款人：指接受投資方提供借款并承擔還款義務的一方；本金：指投資方提供給借款人的實際借款金額；利息：指借款人因使用借款而應支付給投資方的費用；還款期限：指借款人按照本合同約定償還本金和利息的期限；還款方式：指借款人按照本合同約定償還本金和利息的方式，如定期還款、一次性還款等；擔保人：指為借款人的還款義務提供擔保的一方；擔保物：指擔保人為履行擔保義務提供的財產；違約金：指投資方因未能按照約定提供借款而向借款人支付的違約費用；逾期利率：指借款人因逾期還款而應支付的額外利息；浮動利率：指本合同約定的利率根據(jù)市場情況進行調整的機制；監(jiān)管：指投資